Definición de Crédito hipotecario – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
El crédito hipotecario es una forma de préstamo que se utiliza para la adquisición de un bien inmueble, y que se garantiza con una hipoteca sobre dicho bien.
Este préstamo está dirigido a la compra de bienes inmuebles (generalmente una casa). Es importante tener en cuenta que el monto máximo del préstamo será igual al valor de la propiedad. No puede proporcionar un préstamo por más de la propiedad que desea comprar. Por ejemplo, si una casa está valorada en 200.000 euros, el préstamo no puede ser superior a esta cantidad, sino inferior.
En una palabra, un préstamo hipotecario sólo puede otorgarse para la compra de bienes inmuebles con un límite máximo en su valor.
Características de los préstamos hipotecarios
La garantía hipotecaria es la principal característica de los préstamos hipotecarios. Al realizar una transacción (al comprar un inmueble con un préstamo otorgado por una institución financiera), la propiedad adquirida queda gravada con una hipoteca.
Así, en caso de impago del préstamo, la entidad financiera o prestamista puede ejecutar esta garantía hipotecaria. La mencionada ejecución consiste en que una entidad financiera puede vender el inmueble sobre el que tiene hipoteca para saldar una deuda impaga. Aquí nos encontramos con dos situaciones:
- Si el monto recibido de la venta excede la deuda pendiente, el resto debe pagarse al deudor. Por ejemplo: si la empresa consigue vender el inmueble por 100.000 euros y la deuda pendiente es de 60.000 euros, los 40.000 euros restantes hay que abonarlos al deudor.
- Si el monto recibido por la venta es menor que la deuda pendiente, la institución financiera podrá iniciar un procedimiento contra todos los bienes presentes y futuros del deudor hasta que la deuda sea pagada en su totalidad.
Es importante señalar que la responsabilidad del deudor radica tanto en la prenda de sus bienes como en relación con el resto de sus bienes presentes y futuros.
Así, nos encontramos con que en un préstamo hipotecario existen garantías adicionales a otros préstamos, por ejemplo, personales. Estas garantías adicionales hacen que, por ejemplo, el tipo de interés aplicado sea inferior al de otros préstamos.
Cuándo solicitar una hipoteca
A diferencia de otros, un préstamo hipotecario solo se puede solicitar bajo ciertas condiciones: solo para la compra de bienes inmuebles y con una limitación máxima de su valor de mercado. Sin embargo, no siempre cuando va a comprar una propiedad, necesita obtener un préstamo hipotecario.
Hay que tener en cuenta las circunstancias personales. Por ejemplo, si tienes dinero, debes evaluar si vale la pena pagar los intereses asociados al préstamo o no. También debe tenerse en cuenta la existencia de otras formas de financiación, como el crédito.
Las principales diferencias entre un préstamo y un préstamo
En la banca, «préstamo» y crédito, aunque similares, tienen diferencias. A crédito, el banco proporciona al cliente una cuenta donde el cliente accederá a la cantidad de dinero que necesita, y suele devolver periódicamente el préstamo solicitado, con gastos e intereses añadidos por la organización.
Por su parte, en ‘préstamo‘ El banco proporciona al deudor una cantidad fija de dinero, que debe ser reembolsado junto con los intereses en un tiempo predeterminado. Esta suele ser una transacción de mediano a largo plazo que se amortiza en pagos regulares a medida que el cliente la paga.
Sin embargo, en ambos casos, es la entidad bancaria la que presta el dinero para devolverlo en un plazo determinado, junto con los intereses (principal + intereses).
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