Definición de Costos de cierre | Diccionario Economico
Los costos de cierre son los gastos que se generan al finalizar un proyecto o una actividad y que no están relacionados con el costo directo de producción, como la limpieza, el embalaje, la distribución, entre otros.
En otras palabras, los costos de cierre son gastos que deben pagarse cuando obtiene una hipoteca. Estos son, por ejemplo, la valoración de la vivienda, los honorarios de los abogados, los impuestos y mucho más, de los que hablaremos con más detalle más adelante.
Estos costos, según las fuentes revisadas, pueden oscilar entre el 3% y el 6% del valor de la propiedad. Es decir, si la casa se vendiera en $250 000, los costos de cierre estarían entre $7 500 y $15 000.
Los costos de cierre varían según varios factores, como la ubicación de la casa, el porcentaje del pago inicial y otros.
Otro punto a tener en cuenta es que el comprador es quien suele pagar los gastos de cierre.
Un concepto adicional que debemos aclarar es el cierre, ya que es el paso final en el proceso de compra y venta de bienes inmuebles. Así, en esta etapa se firman los documentos para completar la operación hipotecaria.
Tipos de costos de cierre
Los costos de cierre incluyen lo siguiente:
- Costo de evaluación: Este es el costo de evaluar una solicitud de hipoteca, que incluye varias variables como el historial crediticio y el nivel de ingresos del solicitante.
- Costo de evaluación: La valoración inmobiliaria es un valor monetario teórico de un objeto de acuerdo con parámetros técnicos. La tasación hipotecaria generalmente requiere la confirmación de que el precio de la vivienda está en línea con su valor de mercado y debe ser realizada por profesionales como arquitectos o ingenieros.
- Puntos de hipoteca: También se conocen como puntos de descuento. Al prestamista se le paga, por ejemplo, el 1% del precio de la casa. Esto es a cambio de una tasa de interés hipotecaria más baja.
- honorarios de abogadoR: Algunos lugares requieren un abogado para cerrar un acuerdo hipotecario.
- Depósitos en garantía: Estos depósitos se utilizan para reservar dinero para el pago de impuestos sobre la propiedad, seguros de hogar y otros. Por lo tanto, el acreedor cobra estos costos al deudor por adelantado y los paga por él. Por lo general, el costo equivalente se solicita para un cierto número de meses, por ejemplo, dos meses.
- seguro hipotecario: se trata de una cobertura que protege al acreedor del riesgo de impago (riesgo de crédito) por parte del deudor.
- Seguro de título de propietario: Brinda cobertura a un comprador de vivienda si, por ejemplo, se presenta un reclamo porque el propietario anterior no pagó impuestos o no le pagó a un contratista por sus servicios.
- Seguro de título del prestamista: Protege al prestamista contra reclamos de propiedad como los descritos para el seguro de título de propiedad.
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