Anticresis – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico

Definición de Anticresis – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico

Anticresis es un contrato en el que el deudor proporciona a su acreedor un bien inmueble como garantía por una deuda, y el acreedor puede utilizar los frutos de ese bien como pago parcial de la deuda.

La anticresis en principio dura hasta que el prestatario cumpla con su obligación (a excepción de los casos que describiremos en detalle más adelante). Una vez logrado este objetivo, el bien puede ser devuelto al deudor.

Para decirlo de manera más simple, una anticreza es un acuerdo entre dos partes por el cual una parte (como garantía de pago) transfiere bienes inmuebles a la otra (en caso de incumplimiento de su pago). Cuando con el beneficio del inmueble o el pago del deudor desaparece la deuda, entonces el inmueble vuelve a manos del deudor.

Veremos un ejemplo al final de este artículo, pero antes vamos a profundizar en las características de la anticresis; y los derechos y obligaciones de las partes.

Características de la anticresis

Las principales características de la anticresis son:

  • El prestatario ofrece una garantía real, es decir, respalda su obligación de pago con un bien tangible, que en este caso son los bienes.
  • La anticresis es un derecho accesorio porque se crea para garantizar el pago de una obligación y sus intereses, si los hubiere. Si se paga la deuda pendiente, entonces la anticresis.
  • Las partes del contrato son el anticretista, que se niega a poseer el inmueble, y el acreedor anticretista, que lo utiliza.
  • El anticresista no puede devolver la propiedad sin antes saldar la deuda pendiente.
  • La celebración de varios acuerdos anticrisis para un mismo inmueble es imposible, ya que se requiere su desistimiento. En otras palabras, el anticresista no podía transferir la propiedad a más de un acreedor al mismo tiempo, en cambio, es posible establecer varias hipotecas en relación con un mismo bien, ya que el deudor no necesita separarse. con tu propiedad.
  • Esta es quizás una de las razones por las que los contratos anticrisis son menos populares que los contratos hipotecarios. Estos últimos permiten que el deudor continúe ocupando su casa.
  • Cada legislación define la anticresis de manera diferente. En el caso peruano, por ejemplo, es un derecho real (poder inmediato y absoluto), en virtud del cual el deudor transfiere la propiedad a su acreedor garantizado. Así, le da la oportunidad de utilizarlo y percibir sus frutos. La ley peruana también exige, como formalidad, la inscripción del contrato en registros públicos.
  • El contrato se extingue no sólo con el pago de la obligación, sino también con la destrucción o expropiación del bien, o si el acreedor renuncia a la anticresis. Esto último ocurre si el prestamista cree, por ejemplo, que el uso de la propiedad no genera ingresos suficientes. Entonces requerirá la anticruz para pagar la deuda de otra forma.

Obligaciones y derechos de un acreedor antisecreto

Los deberes y derechos más importantes de un acreedor antisecreto son:

  • El acreedor está obligado a proteger la integridad de los bienes.
  • Deberás asumir el coste de los servicios básicos (agua, luz, etc.) que te permitan hacer uso del inmueble.
  • Habiendo tomado posesión de la garantía, el acreedor gozará de los frutos de su explotación. En el caso de un piso, por ejemplo, puedes ocuparlo y ahorrar en el alquiler. Otra alternativa es alquilarlo a un tercero con las oportunas prestaciones periódicas por parte de los arrendatarios.
  • El prestamista cobra primero los intereses generados por la deuda, en su caso. Después de pagar estos gastos financieros, los ingresos por el uso de la propiedad pueden devolver parte del monto principal del préstamo.
  • Si las partes han convenido que no se cobran intereses, los beneficios de la explotación del activo irán directamente a la reducción del monto principal del préstamo.
  • En caso de falta de pago, el acreedor podrá exigir la ejecución de la fianza por vía judicial.

Deberes y Derechos del Anticristo

Los principales deberes y derechos del Antikrist son:

  • Está obligado a ceder la propiedad del inmueble, pudiendo reclamar su restitución sólo después de saldar la deuda.
  • Puede demandar al acreedor por daños y perjuicios si el acreedor no está administrando diligentemente la propiedad.
  • Usted es responsable de pagar los impuestos relacionados con la propiedad.
  • Debe asumir el costo de las reparaciones y el mantenimiento si el daño no fue causado por el acreedor.
  • Usted acepta devolver la inversión en mejoras para las que debe tener su consentimiento.
  • Puede objetar el mal uso de un activo, por ejemplo, si el prestamista planea cambiar radicalmente el espacio de la propiedad.

ejemplo de anticresis

Veamos un ejemplo muy simple de anticresis. Suponga que Luis Antonio Olivares le debe a José Gutiérrez $45,000. Ambos firman entonces un contrato anticrisis para garantizar la devolución de la financiación.

El acuerdo permite al Sr. Gutiérrez ocupar o arrendar a un tercero una de las propiedades propiedad de Olivares. La duración del contrato es de diez meses, sujeto a una renta de $4,500.

Cabe señalar que los participantes no estuvieron de acuerdo en el cobro de los intereses del préstamo. Así, tras saldar la deuda, el activo vuelve a manos de Olivares.

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