Definición de Activo real – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
El término «activo real» se refiere a un bien tangible, como una propiedad o una inversión en bienes raíces. Son activos que se pueden tocar y que tienen un valor material, y su propiedad puede generar ingresos a largo plazo.
Su uso como inversión alternativa suele asociarse a su descorrelación (o correlación negativa) con la evolución de los precios de los activos financieros tradicionales, además de dotar a la cartera de inversión de un efecto diversificador, es decir, en definitiva, de menor riesgo. Son utilizados por fondos de cobertura o fondos mutuos para invertir en esta clase de activos. Como mencioné, estas inversiones reducen significativamente el riesgo sin cambiar el rendimiento esperado de la cartera.
Las inversiones alternativas suelen ser mucho menos líquidas que las inversiones en activos financieros tradicionales. Esta falta de liquidez está directamente relacionada con valores que se negocian con poca frecuencia y/o tienen un bajo nivel de negociación, por lo que también es difícil evaluar los rendimientos potenciales. Para este tipo de activo, es bastante normal encontrar varios creadores de mercado y participantes que hacen que los precios se muevan a través de negociaciones (a través de la oferta y la demanda). Debido a la poca incertidumbre sobre la rentabilidad de estos activos y su falta de liquidez, los inversores exigen mayores rendimientos para compensar estos factores de riesgo.
Tipos de activos reales
Los activos reales incluyen bienes raíces, terrenos, inversiones en infraestructura y activos intangibles.
- Bienes raíces: Históricamente, las inversiones inmobiliarias (incluyendo inmuebles, solares, terrenos, locales comerciales, etc.) han sido la principal clase de activos en manos de inversores particulares, especialmente en España. Aunque en los últimos años las inversiones en acciones y bonos han ido ganando peso, desplazando a los inmuebles como los activos más importantes de la cartera.
- Tierra: Incluye la tierra y los árboles (p. ej., madera) que se utilizan para producir productos forestales (madera y papel). Eventualmente, la inversión subyacente a este tipo de activo real toma la forma de bienes inmuebles.
- Infraestructura: Esto incluye carreteras de peaje controladas por el estado, servicios públicos, aeropuertos, puertos marítimos y otros activos inmobiliarios. Las inversiones en infraestructura representan activos (cuentas por cobrar) contra los flujos de efectivo generados por estos activos, ya sea de valores creados en operaciones de privatización de infraestructura o de nuevos proyectos de infraestructura con financiación privada.
- Activos intangibles: Estos incluyen propiedad intelectual o derechos de autor, patentes, marcas registradas, etc.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org