Definición de Acreedor hipotecario | Diccionario Economico
Un acreedor hipotecario es una persona o entidad que ha prestado dinero a otra persona o empresa y ha asegurado el préstamo con una hipoteca sobre un bien inmueble propiedad del deudor. Si el deudor no paga la deuda, el acreedor tiene el derecho de tomar posesión del bien hipotecado para recuperar su dinero.
Por otro lado, un acreedor hipotecario es alguien que es prestamista en una transacción de préstamo hipotecario.
Por tanto, y dado que estamos hablando de términos jurídicos, vayamos por partes para que entendamos bien qué es este concepto, así como el contexto en el que podemos encontrarlo.
¿Quién es el acreedor hipotecario?
Así, debemos comenzar señalando que el acreedor hipotecario, como su nombre lo indica, es una persona física o jurídica que está presente en la operación de compraventa de un inmueble. Bienes que, por no ser pagados en efectivo, requieren la celebración de un contrato de hipoteca, un préstamo hipotecario para su pago.
Esta hipoteca, como sabemos, la solemos pedir a un banco o lo que solemos llamar un «banco». Si se nos concede, contraemos deuda con el sujeto, convirtiéndonos, en nuestro caso, en deudores, y el banco que ha recibido el derecho a cobrar la deuda se convierte en acreedor.
Bien. Como ves, ya hemos llegado al momento en que aparece el uso y celebración de un contrato de hipoteca, así como la figura del acreedor. Cuando tenemos estos conceptos relacionados, es de bastante sentido común entender que el acreedor hipotecario es el tipo de prestamista que, en este caso, interviene en la operación en la que se realiza el préstamo hipotecario. El acreedor hipotecario tiene un derecho de recuperación, que finalmente recae sobre la garantía, que es la casa.
¿Qué derechos tiene un acreedor hipotecario?
Como ya hemos dicho, si nosotros, como deudores, no devolvemos el capital prestado, es decir, no cumplimos con nuestra obligación para con el acreedor, este acreedor prendario puede exigirnos la propiedad a través de la llamada “aplicación” o “embargo”. proceso».
Y la cuestión es que debemos saber que entre los derechos que tiene el acreedor hipotecario se encuentra el derecho a alguna preferencia sobre otros acreedores a la hora de reclamar su derecho en caso de impago por parte del deudor. Así, la casa queda como garantía y, en última instancia, puede ser confiscada para saldar la deuda.
Así, entre los derechos que tiene un acreedor, debemos saber que el derecho fundamental, y que nos debe importar en este tipo de operaciones, es que nos pueda reclamar una deuda en caso de mora embargando garantías, con preferencia sobre otros deudores. Poniéndolo fácil, si no se paga la deuda, el banco te quitará la casa, aunque queramos utilizarla para saldar otras deudas.
¿Quién puede ser acreedor hipotecario?
Cada banco, compañía de seguros, así como una institución de crédito autorizada para ofrecer y concertar préstamos hipotecarios, en cada una de las operaciones que celebre, es acreedor hipotecario.
Es decir, cualquier entidad que ofrezca hipotecas actuará como prestamista inmobiliario en las operaciones que celebre.
Derecho hipotecario y acreedor hipotecario
Antes de cerrar, vale la pena señalar un aspecto de vital importancia.
En 2012, el Gobierno de España, a través del Consejo de Ministros, publicó un Real Decreto por el que se aprueban medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios frente al acreedor hipotecario. Es decir, reforzó la Ley Hipotecaria con nuevas medidas urgentes que cancelaron, pero no cambiaron, algunos aspectos.
En este Real Decreto, el Consejo de Ministros de 15 de noviembre del mismo año establece una moratoria de dos años en la ejecución de desahucios en el caso de personas o familias de bajos ingresos, así como en la constitución de parque de viviendas en alquiler. sin hogar
Estas medidas protegen a las familias vulnerables impidiendo que el acreedor hipotecario recupere el inmueble, y con él su deuda, durante los dos años siguientes al inicio del proceso de ejecución hipotecaria.
Por ello, aunque no se ha modificado la ley que regula el proceso de desahucio, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, medida aprobada por el gobierno, es la que podemos encontrar en el Real Decreto Ley 27/2012. Esto provocó numerosas críticas y se convirtió en un tema muy discutido en la sociedad. Esto se debe a que ha provocado que las casas sean ocupadas por ciudadanos sin recursos.
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