Definicion de Enfoque de evaluación: definición, cómo funciona el proceso y ejemplo
Enfoque de evaluación es una estrategia sistemática para determinar el valor, mérito o calidad de un proyecto, servicio o programa. Implica el análisis de información para hacer juicios informados que ayuden a mejorar la eficacia y la eficiencia.
El proceso generalmente sigue varios pasos: planeación de la evaluación, recopilación y análisis de datos, interpretación de los resultados y comunicación de los hallazgos.
Por ejemplo, un programa de salud pública puede ser evaluado para ver si sus intervenciones están teniendo un impacto positivo en las comunidades a las que sirve, analizando datos como las tasas de enfermedad antes y después de la implementación del programa.
¿Cuál es el enfoque de evaluación?
El enfoque de valoración describe el proceso de estimar el valor de un activo en función de factores como su costo, los ingresos que genera y su valor justo de mercado (FMV) en comparación con el valor de activos similares. La cifra de valoración resultante es esencialmente una suposición fundamentada para predecir el precio que probablemente alcanzará un activo en un mercado libre. Aunque las tasaciones generalmente se realizan en relación con la venta de una propiedad, también se pueden realizar con fines fiscales o de seguros.
Resultados clave
- El enfoque de valoración es un procedimiento para determinar el valor de un activo utilizando una estimación en lugar de basarse en los precios de transacción del mercado.
- Esto generalmente se hace en relación con la venta de un activo o con fines fiscales o de seguro.
- El valor en dólares se determina en función de factores como el valor del activo, los ingresos que genera y su valor justo de mercado en comparación con el valor de activos similares.
- Básicamente, las valoraciones son conjeturas fundamentadas sobre qué activos valdrían en el mercado libre.
Comprender el enfoque de evaluación
El enfoque de tasación se utiliza para determinar el valor de activos de alto valor, como bienes raíces, arte, joyas, vehículos, intereses financieros en campos petroleros y otros activos alternativos. El valor de estos activos es difícil de cuantificar porque no cambian de manos con la frecuencia suficiente para generar de manera confiable los precios actuales del mercado, como lo hacen las acciones y otros valores que cotizan en bolsa. Por lo tanto, el valor de dichos artículos debe ser evaluado por profesionales calificados conocidos como tasadores.
Requisitos para el enfoque de evaluación
Las evaluaciones solo se consideran legales si las realizan partes no interesadas certificadas y autorizadas por reguladores gubernamentales. Los tasadores deben cumplir con las pautas de los Estándares Universales de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) y completar los cursos académicos apropiados. Los evaluadores deben tener conocimientos expertos en su área de especialización. Un ejemplo: un anillo de diamantes sólo debe ser tasado por un joyero experimentado, no por un analista inmobiliario.
Tres enfoques para la valoración inmobiliaria
Las propiedades generalmente se tasan si están a la venta o si el propietario busca refinanciar la hipoteca existente sobre su propiedad. El propósito de una tasación es determinar el valor de una propiedad, que refleja su condición, antigüedad, ubicación y otras características relevantes. Esta acción ayuda a los bancos a evitar que los prestatarios presten más dinero del que vale la propiedad.
Las valoraciones de bienes raíces son necesarias para varios propósitos, incluido el financiamiento, el análisis de inversiones, los seguros de propiedad, los listados de ventas y los impuestos.
Los tasadores se basan en los siguientes tres métodos para determinar el valor de una propiedad:
- Comparación de ventas. Este es el método más común en el que los tasadores valoran las propiedades basándose en los precios de venta recientes de propiedades similares en la misma área. Para calificar, debe informar al menos tres propiedades comparables en un mercado abierto y competitivo durante el último año.
- Enfoque rentable. Esta práctica se basa en la premisa de que el valor del inmueble debe ser igual al coste de construcción de un edificio equivalente, teniendo en cuenta el valor del terreno y los costes de construcción menos la depreciación. Después de todo, sería económicamente ilógico que un comprador de vivienda pagara más por una propiedad de lo que le costaría construir una estructura similar desde cero.
- Enfoque de ingresos. A veces llamado “método de capitalización de ingresos”, que estima el valor de una propiedad en función de los ingresos que genera. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto (el ingreso que genera una propiedad menos los gastos operativos) por la tasa de capitalización: la tasa de rendimiento esperada.
Preguntas Frecuentes
**Pregunta 1: ¿Qué es el enfoque de evaluación?**
**Respuesta 1:** El enfoque de valoración es un procedimiento utilizado para determinar el valor de un activo. Este proceso estima el valor del activo en función de factores como su costo, los ingresos que genera y su valor justo de mercado (FMV) en comparación con los valores de activos similares. Esta estimación resultante es esencialmente una suposición fundamentada para predecir el precio que un activo probablemente alcanzará en un mercado libre.
**Pregunta 2: ¿Cuándo se utiliza el enfoque de evaluación?**
**Respuesta 2:** El enfoque de evaluación se aplica generalmente para determinar el valor de activos de alto costo, como bienes inmuebles, arte, joyería, autos, participaciones financieras en campos de petróleo, y otros activos alternativos. Este método se utiliza principalmente antes de la venta de un activo o para fines fiscales o de seguro.
**Pregunta 3: ¿Cuáles son los tres métodos clave utilizados para la valoración inmobiliaria?**
**Respuesta 3:** Los tres métodos clave son:
1. **Comparación de ventas**: Este método está basado en los precios de venta recientes de propiedades similares en la misma área.
2. **Enfoque rentable**: Este se basa en la previa suposición de que el valor de la propiedad debe ser igual al costo de construcción de un edificio equivalente.
3. **Enfoque de ingresos**: Este método estima el valor de una propiedad en función de los ingresos que genera.
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