Evaluación: definición, cómo funciona y tipos de evaluaciones

¿Qué es una evaluación?

Una tasación es la valoración de una propiedad, como bienes raíces, un negocio, objetos de colección o antigüedades, según la evaluación de una persona autorizada. Un tasador autorizado debe ser designado por el organismo regulador que rige la jurisdicción del tasador. Las tasaciones se utilizan generalmente con fines fiscales y de seguros o para determinar el precio de venta probable de un artículo o propiedad.

Comprender las calificaciones

Las tasaciones se utilizan en muchos tipos de transacciones, incluidas las inmobiliarias. Si, por ejemplo, el valor de la vivienda es inferior al precio de compra, los prestamistas hipotecarios probablemente se negarán a financiar el trato. Si el comprador potencial no quiere o no puede pagar la diferencia entre el valor tasado y la oferta de financiación del prestamista, el trato no se llevará a cabo.

Un tasador puede utilizar cualquier número de métodos de valoración para determinar el valor apropiado de un artículo o propiedad, incluida la comparación del valor de mercado actual de propiedades o artículos similares.

También se realizan estimaciones a efectos fiscales para determinar el valor de las donaciones caritativas para las deducciones detalladas. Las deducciones pueden reducir los impuestos que adeuda al IRS al restar el valor de su donación de su ingreso imponible.

Una tasación también puede ser una herramienta útil para resolver conflictos entre herederos de bienes al establecer el valor de los bienes inmuebles o muebles a dividir.

Tipos de evaluaciones

Evaluación del hogar

Una tasación de la vivienda es necesaria durante el proceso de compra y venta de una vivienda, así como al refinanciar una hipoteca existente. Una refinanciación es cuando un préstamo o hipoteca se reevalúa y actualiza para reflejar las tasas de interés actuales y los nuevos términos.

La tasación determina el valor de la vivienda para garantizar que el precio refleje la condición, la edad, la ubicación y las características de la vivienda, como la cantidad de baños. Las tasaciones también ayudan a los bancos y prestamistas a evitar prestar a los prestatarios más dinero del que vale la vivienda.

En caso de impago, cuando el prestatario ya no puede hacer frente a los pagos, el banco utiliza la tasación como tasación de la vivienda. Si la casa está en ejecución hipotecaria, lo que hace que el banco tome posesión de ella, debe revenderla para ayudar al prestamista a recuperar cualquier pérdida derivada de la originación de la hipoteca.

Es importante recordar que cuando un banco emite una hipoteca, está traspasando al vendedor el valor total de la vivienda en la fecha de venta. En otras palabras, el banco pierde dinero y a cambio recibe una promesa de pago más intereses por parte del prestatario. Como resultado, la puntuación es importante para el proceso de préstamo porque ayuda al banco a evitar pérdidas y protegerse de prestar más de lo que podría pagar si el prestatario incumple.

Coleccionables o antigüedades

Se puede realizar una tasación profesional de muchos artículos, incluidos objetos de colección, antigüedades o plata de la abuela. Lo ideal es que necesites evaluaciones de varias materias por parte de un profesional acreditado. Los tasadores pueden cobrar una tarifa por hora o una tarifa fija.

Es probable que la tasación de un tasador certificado sea justa e imparcial, mientras que una tienda de coleccionista local tiene un incentivo para ofrecerle un precio más bajo por el artículo. Además, los propietarios pueden hacerse una idea del valor de un artículo consultando las revistas de coleccionistas y los sitios web de tasación en línea. La mayoría de los sitios web cobran una pequeña tarifa, como 10 dólares, para calificar un artículo. Por supuesto, las valoraciones online se basan en fotografías del artículo y no son valoraciones oficiales, pero deberían darte una idea de cuánto vale antes de continuar. Si decide realizar una tasación, la Sociedad Estadounidense de Tasadores tiene miles de miembros y es un excelente lugar para comenzar a buscar un profesional acreditado.

Valoraciones y Seguros

Algunos tipos de pólizas de seguro también requieren una tasación del bien asegurado. Las pólizas de seguro para propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la pérdida de propiedad personal debido a robo o daño. Estas reglas generales se aplican a artículos hasta el límite en dólares indicado. Obtener una tasación del contenido de la casa crea un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a garantizar un acuerdo rápido si se presenta un reclamo.

Cuando el valor de artículos específicos excede el límite de la póliza para propietarios de viviendas, es posible que el titular de la póliza desee obtener un seguro adicional que cubra artículos de lujo como joyas o objetos de colección, incluidos arte y antigüedades. Antes de emitir pólizas de seguro de propiedad personal para artículos de alto valor, muchas compañías de seguros exigen que los solicitantes hagan una tasación de la propiedad. Una evaluación crea un registro de la existencia de un elemento junto con su descripción. Esto también ayuda a establecer el costo real del artículo.

Algunos contratos de seguro incluyen una cláusula de tasación, que establece que el propietario se compromete a obtener una tasación de un experto de mutuo acuerdo en caso de una disputa entre el propietario y la compañía de seguros. Las evaluaciones neutrales pueden acelerar la resolución de acuerdos y evitar que las disputas se conviertan en litigios largos y costosos.

Proceso y coste de tasación de la vivienda

El proceso de tasación de una vivienda generalmente comienza después de que un comprador hace una oferta por una vivienda y el vendedor la acepta. El prestamista o corredor hipotecario del comprador puede ordenar la tasación en nombre del comprador, aunque generalmente se espera que el comprador la pague de su bolsillo. En promedio, la tasación de una vivienda unifamiliar cuesta entre $300 y $450, mientras que las tasaciones multifamiliares pueden comenzar en alrededor de $500.

Después de ordenar una tasación, el tasador programa un tiempo para inspeccionar la propiedad. Luego, el tasador realizará un análisis exhaustivo del interior y exterior de la casa para determinar su valor. Para ello, es posible que necesiten tomar medidas o tomar fotografías de la propiedad. La tasación puede tardar desde unos minutos hasta varias horas, según los detalles de la vivienda y los métodos del tasador.

Después de visitar la vivienda, el tasador utilizará la información recopilada para hacer una estimación informada del valor de la vivienda. En este punto, el tasador también estimará el valor de viviendas comparables en el área. Utilizando estos datos y lo aprendido durante la visita a la vivienda, el tasador preparará un informe de tasación que incluya una cifra que refleje el valor estimado de la vivienda.

Luego se proporciona una copia de este informe de tasación al comprador y al prestamista hipotecario del comprador. La preparación del informe puede llevar de una semana a 10 días. Los vendedores también pueden solicitar una copia del informe.

Si el comprador no está de acuerdo con el informe de tasación, puede solicitar una nueva tasación al prestamista o pagar una nueva tasación.

Cómo aumentar el valor de tasación de su casa

El proceso de evaluación debe ser objetivo, pero los tasadores también son personas. El buen atractivo exterior y las habitaciones limpias y ordenadas crean la sensación de un hogar bien cuidado. Y se pueden lograr sin mucho tiempo y dinero. Hay varias formas sencillas de aumentar rápidamente el valor de tasación de su vivienda:

• Las habitaciones compactas y ordenadas transmiten el mensaje de que la casa está bien mantenida.
• Pequeñas mejoras cosméticas pueden marcar una gran diferencia.
• Señale al tasador cualquier mejora significativa que haya realizado en caso de que no la vea.

Por otro lado, debe evitar realizar mejoras grandes y costosas sólo para aumentar el valor de tasación de su vivienda. Generalmente no dan resultados.

También asegúrese de conocer sus derechos. Cuando contrata a un tasador para determinar el valor de su casa, la tasación le pertenece a usted. Si refinancia su hipoteca y el prestamista contrata a un tasador, el prestamista debe proporcionarle una copia (posiblemente por una tarifa razonable) de la tasación y cualquier otra estimación del valor de la vivienda.

Si cree que el tasador ha determinado incorrectamente el valor, primero verifique si hay errores en la estimación escrita. Compruebe si las propiedades seleccionadas por el tasador son adecuadas para su vivienda. Si aún cree que el precio es incorrecto, puede apelar la tasación ante su prestamista o pedirle que solicite una nueva tasación.

Línea de fondo

Una tasación es una estimación del valor justo de mercado de una propiedad, negocio, antigüedad o incluso un objeto de colección. Las tasaciones se utilizan para estimar el valor de artículos que rara vez se venden y que a menudo son raros o únicos. Un tasador autorizado debe ser designado por el organismo regulador que rige la jurisdicción del tasador. Las valoraciones se pueden realizar por muchas razones, como por ejemplo a efectos fiscales al evaluar donaciones caritativas, pero la forma más común de valoración es la de bienes raíces.

La tasación de una vivienda puede impactar positiva o negativamente la venta de una casa o propiedad y, por lo tanto, es una parte importante del proceso de financiación de la vivienda. Por ejemplo, una tasación de la vivienda es casi siempre un requisito al comprar una casa con una hipoteca, y si refinancia su propiedad, su prestamista puede contratar su propio tasador para evaluar su casa.