Definición de Rack rent | Diccionario Economico
La renta de estantería se refiere a la cantidad máxima de renta que se puede obtener de una propiedad, sin tomar en cuenta los costos y gastos asociados.
Una operación de alquiler basada en el alquiler de estanterías supone que, por un lado, el arrendador y, por otro lado, el arrendatario acuerdan el precio del alquiler de forma independiente y antes del inicio del contrato de arrendamiento.
Este acuerdo es independiente de la regulación oficial y, por tanto, no se inscribe en un registro público y no establece la evolución de las rentas en relación con índices públicos de referencia (como es el caso del IPC).
Bajo este modelo, es probable que se alquilen muchos tipos de propiedades, dependiendo en gran medida de las políticas de vivienda que ofrece cada país en particular.
Desde el punto de vista fiscal, los estados consideran las rentas como una forma de renta poco rentable porque dicha actividad económica no puede gravarse en la misma medida que en los regímenes normales de arrendamiento.
El origen del concepto de alquiler de estanterías
El origen de esta terminología se remonta a la Edad Media. Los señores feudales permitían vivir en sus tierras al populacho a cambio del pago de un tributo habitualmente excesivo, lo que en última instancia suponía para los particulares la práctica dedicación de su riqueza al pago de dicho impuesto.
Posteriormente, el economista David Ricardo reflejó esta relación entre inquilino y propietario en su Ley de Inquilinato.
Otros significados de la palabra «alquiler de racks»
La definición de alquilar un rack es especialmente habitual en el mundo anglosajón, sobre todo en Reino Unido y Estados Unidos. En ambos lugares adquiere un significado diferente.
La falta de dependencia del papel del Estado en el contrato de arrendamiento implica muchas veces situaciones de precios elevados, incluso aquellos que se consideran injustos al valor de la propiedad que se arrienda.
Así, en Estados Unidos se utiliza este concepto para referirse a rentas excesivamente altas. Por otro lado, la definición más común de alquiler de estanterías es la definición inglesa, que mide este pago durante un año en dos tercios del alquiler.
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