Definición de Propiedad horizontal | Diccionario Economico
La propiedad horizontal es un régimen jurídico en el cual un edificio o conjunto de inmuebles es dividido en unidades independientes que son propiedad de distintos propietarios, quienes comparten la propiedad de las áreas comunes y deben cumplir con normas y reglamentos establecidos en la comunidad.
En otras palabras, una propiedad horizontal es un inmueble en el que varios copropietarios dividen el inmueble en inmuebles, teniendo locales de uso común y otros destinados al uso personal.
La propiedad horizontal está constituida por comunidades de propietarios y complejos inmobiliarios privados y se rige por la ley de propiedad horizontal. Es muy importante regular los derechos y obligaciones de cada habitante de la comunidad y de la comunidad misma.
Un ejemplo de propiedad horizontal sería un edificio de apartamentos que es individual y privado, pero donde todos los vecinos comparten ascensor, rellanos, escaleras y portal comunes.
La propiedad horizontal produce:
A cada hogar privado se le proporciona una cuota de participación en la propiedad para honorarios y beneficios: Es decir, los propietarios pueden hacer uso de las zonas comunes, pero también tendrán que hacerse cargo de los gastos necesarios. También pueden llamarse comuneros a los propietarios o vecinos que integran el inmueble. En el derecho latinoamericano, los condominios se conocen como condominios bajo el régimen de propiedad horizontal.
¿Cómo nació esta propiedad horizontal?
El nacimiento de la propiedad horizontal dependerá de cómo se haya creado. Esto puede deberse a que:
- Único propietario del edificio.
- Copropietarios del edificio.
- Por decisión del tribunal.
Para el nacimiento de una propiedad horizontal, debe formalizarse mediante escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Es decir, debe haber un registro registrado que todos los ciudadanos puedan ver, que indique la presencia de esta propiedad. Lo que se inscribe es el título fundacional. ¿Y qué contiene este título fundacional de propiedad horizontal?
- Descripción del objeto en su conjunto y de cada piso: servicios, metros cuadrados, plantas, linderos, etc.
- Este título fundacional tiene una cuota de participación fija para cada planta. Esta cuota de participación será importante en futuras decisiones de construcción. ¿Cómo se asigna a cada piso una cuota de participación? Se toma como base la superficie útil de cada piso en relación con el bien común, su ubicación dentro del mismo, ya sea interior o exterior, y el uso de los elementos comunes.
¿Quién está obligado a completar este acto? Todos los propietarios que componen el conjunto residencial.
Si los vecinos o miembros de la comunidad deciden expedir un fuero, deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. Estos estatutos constituyen la norma básica que rige las relaciones entre vecinos. Si no se adopta la carta, la comunidad se guiará por las normas establecidas en la ley de propiedad horizontal y, en caso de controversia, puede acudir a los tribunales.
Carta
La carta de comunidad de propietarios que constituye una propiedad horizontal es la ley aplicable a las relaciones de vecindad. Estas leyes rigen cuestiones tales como:
- Constitución y ejercicio de los derechos de propiedad.
- Reglas para el uso o propósito de un edificio, pisos o habitaciones.
- Establece varios costos y su distribución.
- Regula el uso de las instalaciones comunes como el uso de la piscina pública (si la hubiere), portal o jardines.
- Normas sobre gobierno y administración.
- También puede incluir la prohibición de ciertas actuaciones.
Estas leyes no pueden estar en conflicto con la Ley de Propiedad Horizontal o cualquier otra ley de rango superior. Su aprobación requiere la unanimidad de los miembros de la comunidad.
Desaparición de la propiedad horizontal
Una propiedad horizontal puede completarse tan pronto como nace. Puede desaparecer:
- Destrucción de edificios.
- Conversión a propiedad común. Esto generalmente sucede cuando un propietario adquiere un edificio, lo que resulta en la terminación de la propiedad conjunta, ya que todo será propiedad de un propietario sin intención de dividirlo.
compromisos
Los propietarios de estas instalaciones tienen diversas obligaciones, entre ellas:
- Respetar los servicios compartidos.
- Mantener un buen estado de conservación en sus fincas particulares.
- Participación en los gastos generales.
- Consentir las reparaciones en su propiedad privada que sean necesarias para el mantenimiento de los elementos comunes.
- Mantenga los elementos comunes en buenas condiciones.
Dentro de estas propiedades, debe existir una figura que oriente y regule las decisiones de todos los propietarios partícipes de ese tipo de propiedad. Este órgano es el Consejo de Propietarios.
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