Definición de Ley de Propiedad Horizontal (LPH) | Diccionario Economico
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es una normativa legal que regula la organización y funcionamiento de los edificios divididos en diferentes unidades independientes, estableciendo los derechos y obligaciones de los propietarios y las normas de convivencia en estas comunidades.
Para entender la regulación de esta ley, es necesario entender a qué se refiere la propiedad horizontal. Una propiedad horizontal son los pisos o habitaciones de un edificio que se utilizan de forma independiente, pero tienen elementos comunes entre sí.
Por ejemplo, un edificio de apartamentos que es individual y privado, pero en el que todos los vecinos comparten ascensor, rellanos, escaleras y portal comunes.
La propiedad horizontal produce:
A cada finca privada se le asigna una cuota de participación en la propiedad para cuotas y asignaciones. Es decir, los propietarios pueden hacer uso de las zonas comunes, pero también tendrán que hacerse cargo de los gastos necesarios.
compromisos
Los propietarios de inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal tienen diversas obligaciones, entre ellas:
- Respetar los servicios compartidos.
- Mantener un buen estado de conservación en sus fincas particulares.
- Participación en los gastos generales.
- Consentir las reparaciones en su propiedad privada que sean necesarias para el mantenimiento de los elementos comunes.
- Mantenga los elementos comunes en buenas condiciones.
En un inmueble con régimen de propiedad horizontal, debe existir una figura que oriente y regule las decisiones de todos los propietarios partícipes de ese tipo de inmueble. Este órgano es el consejo de propietarios
Junta de Propietarios
El Consejo de Propietarios es el órgano de gobierno de la comunidad de propietarios junto con el Presidente, Vicepresidente y Administrador.
La junta de propietarios está formada por todos los propietarios de viviendas que constituyen propiedad bajo el régimen de propiedad horizontal. Alquilado no lo constituyen.
¿Cuáles son las funciones de la Junta de Propietarios?
Responsabilidades de la Junta de Propietarios
Funciones:
- Asignar y actualizar posiciones.
- Aprobar el plan de gastos e ingresos y la memoria anual.
- Aprobación de presupuestos y reparaciones actuales y no programadas.
- Aprobar y modificar la carta.
- Tomar decisiones sobre otros asuntos de interés común para la comunidad.
Dependiendo de qué acuerdos se propongan en la junta de accionistas, la mayoría de ellos serán necesarios. Es decir, en el caso de convenios para la realización de obras de eliminación de barreras arquitectónicas que impidan la circulación de personas con discapacidad, por ejemplo, para la instalación de un ascensor, se requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios. aprobar. .
Por otra parte, la instalación de sistemas públicos o privados de energías renovables requerirá el voto de la tercera parte de los propietarios.
Tipos de juntas de propietarios
Las juntas de propietarios pueden ser de varios tipos:
- Común: Obligatorio una vez al año para la aprobación de presupuestos y cuentas.
- Extraordinario: Cuantas veces sea necesario para el presidente o cuando la cuarta parte de los propietarios nombre.
el presidente
El presidente de la junta de propietarios será elegido por los propietarios, y si no se llegare a un acuerdo, será elegido por sorteo. El presidente tiene representación legal de la comunidad de propietarios.
Administrador
El administrador estará a cargo del propietario o de una persona o entidad ajena a la comunidad, siempre que esté habilitada profesionalmente para el ejercicio de su cargo.
Realiza funciones importantes, como preparar un plan de ingresos y gastos o encargarse de la conservación de un edificio.
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