Definición de Fannie Mae (FNMA) | Diccionario Economico
Fannie Mae (FNMA) es una organización gubernamental estadounidense creada para proporcionar liquidez al mercado hipotecario al comprar préstamos hipotecarios de los prestamistas originales y agruparlos en valores vendidos a inversionistas.
Conocida oficialmente como la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), esta organización económica e hipotecaria estadounidense se conoce coloquialmente o más comúnmente como Fannie Mae.
Esto generalmente funciona con préstamos llamados préstamos regulares. Este tipo de hipoteca, garantizada por Fannie Mae, está fuertemente regulada por el gobierno y tiene como objetivo financiar la compra de una vivienda.
Como tal, opera tanto en el mercado de vivienda familiar como en el mercado de unidades múltiples y tiempo compartido.
De hecho, la FNMA tiene una cantidad significativa de negocios hipotecarios en los Estados Unidos, ya que es una fuente de financiamiento para familias y empresas en todo el país.
Evolución histórica de Fannie Mae
Esta institución fue creada en 1938 como respuesta del gobierno a la Gran Depresión. El gobierno de EE. UU. buscó amortiguar los efectos de la crisis económica facilitando a las familias estadounidenses el acceso a la vivienda a través del alivio hipotecario.
A lo largo de las décadas, Fannie Mae ha evolucionado en respuesta a las necesidades de las familias estadounidenses y los cambios sociopolíticos y económicos que tienen lugar en los Estados Unidos.
De hecho, logró un monopolio virtual en el mercado inmobiliario estadounidense y ayudó a desarrollar el concepto del mercado hipotecario secundario.
Así, a finales de la década de 1960, comenzó a cotizar en bolsa. Es decir, se convierte en una empresa privada con participación accionaria, pero con dirección y administración estatal.
Sin embargo, luego de la última crisis financiera a principios del siglo XXI, el gobierno de los Estados Unidos comenzó a controlar rápidamente la organización y todas sus actividades económicas.
Direcciones de acción de Fannie Mae
Uno de los aspectos más destacados de esta organización es la titulización de hipotecas en nuevas hipotecas. De esta forma, se hace posible financiar casas en nuevos títulos.
Es decir, permite reinvertir en el mercado hipotecario y, por tanto, acelera la compraventa de vivienda, ampliando el campo de actuación.
Un ejemplo de tal trabajo es la estimulación del mercado secundario hipotecario mencionado anteriormente: la compra de derechos sobre préstamos hipotecarios a los prestamistas y otras organizaciones de crédito y su posterior venta en el mercado secundario hipotecario.
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