Definición de Desahucio express | Diccionario Economico
El desahucio express es un procedimiento legal ágil y simplificado utilizado para el desalojo de un inquilino incumplidor de su contrato de arrendamiento.
Este procedimiento civil busca que el propietario, que tiene el título legal de un bien inmueble, generalmente una casa, recupere la posesión perdida. Esta posesión que ha perdido proviene de un contrato de arrendamiento con la otra parte.
¿Qué ha pasado? Que la parte que disfrutó de la casa y tenía un contrato de arrendamiento lo violó al no pagar. O que este contrato ha llegado a su fin y la persona no sale de casa.
En particular, el desalojo express, como su nombre lo indica, sigue un procedimiento especial y simplificado, lo que significa que se reducen el tiempo y las opciones de protección del demandado. Esto permite exigir el desalojo rápido de la vivienda de las personas que la poseen sin derecho de propiedad. Es más corto que el proceso normal de desalojo, aunque en última instancia depende de la rapidez con la que se lleve a cabo la justicia.
lados
Las partes involucradas en este proceso son:
- a) Legitimación activa – ¿Quién inicia este desalojo? Persona que tiene derecho a poseer bienes inmuebles, es decir, el propietario.
- b) Legitimación pasiva – ¿Contra quién se dirige este proceso? Contra las personas que poseen bienes sin justo título. El desalojo urgente puede dirigirse contra dos grupos:
- Las personas que iniciaron la propiedad de bienes inmuebles por arrendamiento. Terminó, pero no dejaron lo bueno, o no lo cumplieron, y tampoco lo dejaron.
- Personas propietarias de bienes inmuebles sin contrato. Los que son conocidos como «okupas».
Finalidad expresa del desalojo
Objetivos básicos:
- Acortar el tiempo para que el arrendador/propietario desaloje a los inquilinos. Eso es el desalojo de la propiedad.
- Acortar el procedimiento de inicio. Estos procedimientos son la señal que utilizan la policía, el secretario judicial y el abogado de la parte que presenta la solicitud de desahucio para desalojar a las personas propietarias del inmueble. También agiliza una reclamación de cuotas de rentas mensuales impagadas.
- Te da la oportunidad de perdonar una deuda. ¿Cómo? La persona que ocupa un inmueble sin derecho legal puede renunciar a él, restituyendo la titularidad al arrendatario y liberándose así de las deudas contraídas por falta de pago.
- Esto permite detener todo el proceso de desalojo si el inquilino ilegal paga todas las deudas.
- Este proceso podrá suspenderse si se acredita que la persona que ocupa ilegalmente la vivienda se encuentra en situación de desprotección social.
¿Cómo iniciar este trámite?
Este procedimiento, como cualquier otro litigio, se inicia con la interposición de una demanda. Esta demanda es el principal documento que permite llevar este conflicto extrajudicial a los tribunales para resolverlo y desalojar a las personas que poseen propiedades ilegalmente. Debe estar firmada por un abogado y en el caso de España también por un procurador.
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