Definición de Depósito en garantía | Diccionario Economico
Un depósito en garantía es una cantidad de dinero o activos que se deposita en una cuenta especializada, generalmente en un banco, para garantizar el cumplimiento de un contrato o acuerdo. El depósito se mantiene bajo custodia y se libera en función de la finalización exitosa del contrato o acuerdo, o en caso de incumplimiento por alguna de las partes involucradas.
Es decir, al finalizar el plazo del arrendamiento, el propietario puede retener un depósito de garantía si el inquilino ha causado daños a la vivienda o establecimiento (por ejemplo, un local comercial u oficina).
Este depósito de seguridad suele ser equivalente a un mes de alquiler y se paga al comienzo del período de alquiler.
Características del depósito de garantía
Las características del depósito de seguridad incluyen:
- Se proporciona al concluir el contrato de arrendamiento.
- Esto no puede aceptarse como un anticipo de la renta.
- Si el arrendador retiene la garantía, deberá justificar por qué lo hace (no aplica para el desgaste asociado únicamente al paso del tiempo). Por ejemplo, la deducción puede estar respaldada por un presupuesto preparado o una factura proporcionada por un profesional como un carpintero o albañil.
- En el caso de oficinas o locales comerciales, se podrá solicitar una fianza en exceso del equivalente a un mes de renta y podrá ser por el monto de dos meses de renta.
- El arrendador puede retener total o parcialmente la garantía.
- Al final del plazo del arrendamiento, el propietario tiene un plazo de treinta días, por ejemplo, para ver la propiedad mientras conserva el depósito. Entonces, si no encuentra ningún daño, puede devolverlo bajo garantía.
- No genera impuesto sobre el valor añadido (IVA) y no se considera renta para el cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).
- El depósito puede estar sujeto a renovación después de la expiración del contrato, por ejemplo, cinco años. Por lo tanto, el depósito aumenta hasta igualar la renta mensual actual (se espera que la renta, como todos los precios en la economía, aumente con el tiempo debido a la inflación).
Las razones más comunes para retener un depósito
Las razones más comunes para la retención de un depósito de seguridad son:
- Daños estructurales causados por el inquilino, como una puerta o piso roto.
- Daños causados por mal uso de equipos o contaminación excesiva que puedan romperse, como fregaderos de cocinas o baños.
- Cambios realizados sin el consentimiento del arrendador.
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