Definicion de Préstamo para llevar: definición, uso en bienes raíces, ejemplo
El **préstamo para llevar** es un tipo de financiamiento que se utiliza en el sector de bienes raíces, en el cual un prestamista proporciona fondos para la compra de una propiedad con la condición de que se realicen mejoras en la misma. Un ejemplo de esto sería cuando un prestamista provee el dinero para adquirir una propiedad y también financia la renovación o construcción de la misma.
¿Qué es un préstamo para llevar?
Un préstamo para llevar es un tipo de financiación a largo plazo que reemplaza la financiación puente a corto plazo. Estos préstamos suelen ser hipotecas respaldadas por activos con pagos fijos sujetos a amortización.
Los prestamistas para llevar que garantizan estos préstamos suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, mientras que los bancos o las empresas de ahorro y préstamo suelen conceder préstamos a corto plazo, como un préstamo para la construcción.
Resultados clave
- Un préstamo para llevar proporciona una hipoteca o un préstamo a largo plazo sobre una propiedad que «acepta» un préstamo existente.
- El préstamo para llevar reemplazará el financiamiento puente, como reemplazar un préstamo de construcción con una hipoteca a plazo fijo.
- Si se utiliza un préstamo para llevar para financiar un alquiler o una propiedad que genera ingresos, el prestamista para llevar puede tener derecho a una parte del alquiler ganado.
Comprender los préstamos para llevar
Un prestatario debe completar una solicitud de préstamo completa para ser aprobado para un préstamo para llevar, que se utiliza para reemplazar un préstamo anterior, a menudo con un plazo más corto y una tasa de interés más alta. Todo tipo de prestatarios pueden obtener un préstamo para llevar del emisor del préstamo para pagar deudas pasadas. Los préstamos para llevar se pueden utilizar como préstamos personales a largo plazo para pagar deudas anteriores con otros acreedores. Se utilizan con mayor frecuencia en la construcción de bienes raíces para ayudar al prestatario a reemplazar un préstamo de construcción a corto plazo y obtener mejores condiciones de financiamiento. Los términos de un préstamo para llevar pueden incluir pagos mensuales o un pago global al vencimiento.
Los préstamos para llevar son una forma importante de estabilizar sus finanzas al reemplazar un préstamo a corto plazo con intereses más altos por un préstamo a largo plazo con intereses más bajos.
¿Cómo utilizan las empresas los préstamos para llevar?
Los proyectos de construcción de todo tipo de inmuebles requieren grandes inversiones iniciales, pero no están respaldados por una propiedad completamente terminada. Por lo tanto, las empresas constructoras generalmente deben obtener préstamos a corto plazo y con altos intereses para completar las etapas iniciales de la construcción inmobiliaria. Las empresas constructoras pueden optar por obtener un préstamo a plazo con pago diferido, que puede basarse en la finalización de varios hitos de la construcción antes de que se distribuyan los saldos de capital. También tienen la opción de obtener préstamos a corto plazo.
Muchos préstamos a corto plazo brindan al prestatario un pago de capital que requiere pago en el futuro. A menudo, los términos del préstamo permiten al prestatario realizar un pago global del préstamo al final del plazo de pago. Esto brinda al prestatario una oportunidad óptima de obtener un préstamo para llevar en condiciones más favorables.
Ejemplo de préstamo para llevar
Digamos que la empresa XYZ obtiene la aprobación para los planes de construir un edificio de oficinas comerciales en un plazo de 12 a 18 meses. Puede obtener un préstamo a corto plazo para la financiación necesaria para la construcción de la propiedad, cuyo reembolso total deberá realizarse en un plazo de 18 meses. Los planos para la propiedad están adelantados a lo previsto y el edificio estará terminado en 12 meses. XYZ ahora tiene más poder de negociación porque la propiedad completamente equipada puede usarse como garantía. Así que decide obtener un préstamo, lo que le proporciona el capital para liquidar su préstamo anterior seis meses antes.
El nuevo préstamo permite a XYZ realizar pagos mensuales durante 15 años a una tasa de interés que es la mitad de la tasa de interés de un préstamo a corto plazo. Con un préstamo para llevar, puede liquidar su préstamo a corto plazo seis meses antes, ahorrando en intereses. XYZ ahora tiene 15 años para liquidar el nuevo préstamo a una tasa de interés mucho más baja utilizando la propiedad terminada como garantía.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un préstamo para llevar?
2. ¿Cómo utilizan las empresas los préstamos para llevar?
3. ¿Cuál es un ejemplo de préstamo para llevar?
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.