Definición de Contrato de compraventa | Diccionario Economico
El contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes en el que una vende un bien o servicio a la otra a cambio de una cantidad de dinero determinada.
Las dos partes involucradas en este contrato son:
- Vendedor.
- Comprador.
El comprador se compromete a pagar un precio (que puede ser dinero u otra cosa) por el objeto, y el vendedor se compromete a transferir la propiedad de este objeto (a determinar) y junto con él se transfiere la propiedad.
La venta se considera realizada en el momento de llegar a un acuerdo sobre entrega y precio, no debe entregarse para que la venta se considere completa.
Características
Características de este contrato de compraventa:
- gravosoR: Es decir, no es gratis, pero pagas el precio.
- bilateralR: Se crean deberes y derechos para ambas partes del contrato.
- Es un contrato que permite la libertad de forma.
- Este es un contrato estándar: significa que está regulado por la ley.
- El objeto de la venta pueden ser bienes muebles o inmuebles, bienes inmuebles o derechos de crédito. No puede ser dinero y servicios.
- El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o jurídicas.
La venta se completa, es decir, entra en vigor en el momento del acuerdo entre el vendedor y el comprador sobre la transferencia de la cosa a cambio del precio. A partir de este momento, ambas partes tienen derecho a exigir el cumplimiento de sus obligaciones mutuas.
Tipos de contrato de compraventa
Los contratos de compraventa pueden adoptar diversas formas según el acuerdo al que se llegue. Estos son los principales tipos que existen:
- Con acuerdo de terminación: En este caso, el vendedor se reserva el derecho a devolver el artículo. Procediendo naturalmente a la correspondiente devolución al comprador.
- Venta a plazos: El vendedor entrega la mercancía al comprador y el comprador debe cumplir con las condiciones de pago acordadas.
- Acuerdo de depósito: El comprador hace un pago por adelantado al vendedor y se cierra el acuerdo entre las dos partes.
- Precio retrasado: Este tipo de contrato permite al comprador comprar el artículo y pagarlo más tarde. Esta fecha debe ser acordada por ambas partes, y si no se realiza el pago, el vendedor tiene derecho a devolver el artículo.
- Venta general: El comprador y el vendedor se ponen de acuerdo y se produce el intercambio de cosas y dinero.
¿Quién puede vender?
Requisitos para el vendedor y el comprador:
- Tener funcionalidad completa.
- Los menores emancipados necesitan capacidad jurídica adicional para ciertos contratos de compraventa, como bienes inmuebles, empresas comerciales u objetos de valor excepcional.
- No se pueden comprar activos de un pupilo.
- El Contratista no podrá adquirir bienes bajo su control.
- Los empleados del gobierno no pueden comprar bienes bajo su control.
Responsabilidades del vendedor
El vendedor tiene las siguientes obligaciones:
- Entrega del artículo: El artículo debe entregarse en el estado en que se celebró el contrato de venta. Es decir, cuando se llegó a un acuerdo sobre el precio y entrega de la cosa.
- Saneamiento de una cosa: Quiere decir que no tiene gravámenes ocultos, tales como entregar bienes y no informar que está gravada con hipoteca.
compras
Ejemplo de un contrato de compraventa
Imagina que somos un matrimonio con un hijo y recibimos la noticia de que volveremos a ser padres. Nuestro hogar actual es demasiado pequeño con este nuevo miembro, por lo que decidimos buscar una nueva propiedad que se adapte a nuestras necesidades.
Después de buscar durante unas semanas, encontramos una casa que nos gustaba ya un precio que se ajustaba a nuestro presupuesto y decidimos comprarla. En este caso contactamos con el comprador y le informamos que queremos comprar su casa.
El comprador nos exige que paguemos un depósito de 5000 USD por reserva y nos exige que paguemos el monto restante dentro de un mes después de la reserva. Aceptamos estas condiciones y, mediante el contrato de compraventa, nos comprometemos a cumplir los plazos.
Por su parte, el vendedor se obliga a entregarnos el inmueble en el momento de su pago íntegro.
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