Definición de Contrato de arras – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
El contrato de arras es un acuerdo entre dos partes en el que se establece una cantidad de dinero como señal para asegurar la realización de una futura operación comercial.
El depósito se realiza en el marco de los precontratos, ya que se acepta la obligación de firmar un contrato de compraventa en el futuro. Los contratos de depósito son muy utilizados en la compraventa de viviendas. Representan un acuerdo que se acordará cuando se firme el contrato.
Por ejemplo, al vender una casa, se puede celebrar un contrato de hipoteca antes de firmar la transmisión para que el vendedor deje de mostrar la casa a otros interesados. A cambio de estos depósitos, se suele entregar una suma de dinero en forma de señal. En este pago inicial se puede incluir cualquier detalle, como el hecho de que la casa esté disponible hasta una fecha determinada.
Contenido del contrato de prenda
Los siguientes son los términos que generalmente se incluyen en los contratos de depósito:
- Identificación del inmueble o propiedad.
- Precio y forma de pago.
- Plazo para la presentación del acto.
- Distribución de los costes de venta.
¿Qué significa firmar un contrato de depósito?
Las arras más comunes son las penitenciales. Esto significa que el comprador aceptará comprar el inmueble o propiedad dentro de los términos y condiciones acordados en el contrato. No obstante, el comprador tiene derecho a denegar legalmente la venta, lo que supondrá la pérdida del importe emitido.
Para que el comprador rechace la venta, será necesario que indique que el pago inicial es penitente. Para ello, es necesario que el documento refleje dos aspectos:
- Especificar el importe a entregar como anticipo en concepto de depósito.
- Que el contrato establezca la posibilidad de rechazo de la compraventa por ambas partes.
tipos de deposito
A continuación se muestran los principales tipos de arras:
- confirmandoR: Se paga parte del costo total. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato, la resolución y la indemnización de daños y perjuicios.
- penitencial: El comprador perderá el importe del anticipo si no completa la venta.
- multasR: El comprador perderá el anticipo de dinero. En cambio, si el vendedor incumple sus obligaciones, deberá devolver el anticipo en el doble del importe.
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