Definicion de Constante de préstamo: definición, fórmula de cálculo, ejemplo
Constante de préstamo: definición, fórmula de cálculo, ejemplo
¿Qué es una constante de crédito?
La constante del préstamo es un porcentaje que muestra el servicio de la deuda anual de un préstamo en comparación con su valor principal total. El cálculo de la constante del préstamo es el servicio de la deuda anual dividido por el monto total del préstamo. Al adquirir un préstamo, los prestatarios pueden comparar la constante de préstamo de diferentes préstamos antes de tomar una decisión. Un préstamo con la constante crediticia más baja tendrá menores requisitos de servicio de la deuda, lo que significa que el prestatario pagará menos intereses y principal durante el período. Las constantes de préstamo solo se aplican a préstamos a tasa fija, no a préstamos a tasa variable.
Resultados clave
- La constante del préstamo es un porcentaje que muestra el servicio de la deuda anual de un préstamo en comparación con el costo total del principal del préstamo.
- El monto principal del préstamo, la tasa de interés del préstamo y la duración y frecuencia de los pagos se utilizan para calcular la constante del préstamo.
- Las tablas y calculadoras de constantes de préstamos son populares para estimar los pagos de una hipoteca.
- Al elegir un préstamo, los prestatarios suelen elegir el préstamo con la constante de préstamo más baja porque esto significa que los pagos del servicio de la deuda de ese préstamo serán más bajos.
¿Cómo funciona una constante de crédito?
La constante de préstamo compara el servicio anual de la deuda de un préstamo con el costo total del principal del préstamo. El servicio de la deuda de un préstamo es la cantidad total de dinero que un prestatario debe pagar para cubrir los pagos de intereses y principal durante un período determinado.
La constante del préstamo se expresa como porcentaje y puede determinarse para todo tipo de préstamos. Esto ayuda a los prestatarios y analistas a comprender mejor los factores asociados con el préstamo y el monto que pagan anualmente en comparación con el monto principal del préstamo.
Cálculo de la constante de crédito.
Calcular la constante del préstamo a menudo requiere que el prestatario obtenga del prestamista varias condiciones asociadas con la transacción del préstamo. Los términos incluyen factores como el monto total de capital adeudado, la tasa de interés del préstamo, la duración de los pagos y la frecuencia de los pagos. La obtención de estos índices de plazos del préstamo le permite calcular el pago simple al valor presente y llegar a los pagos mensuales. Una vez que se determinan los pagos mensuales, el prestatario puede calcular fácilmente la constante del préstamo utilizando la siguiente ecuación:
Préstamo Permanente = Servicio de Deuda Anual / Monto Total del Préstamo
Por ejemplo, tomemos un prestatario hipotecario que recibió un préstamo de 150.000 dólares. El préstamo tiene una tasa de interés fija del 6% por un período de 30 años y pagos de intereses mensuales. Usando la calculadora de pagos, el prestatario calculará pagos mensuales de $899.33, lo que equivale a un servicio de deuda anual de $10,791.96. Con este servicio de deuda anual, la constante del préstamo del prestatario sería del 7,2% o $10.791,96/$150.000.
Consideraciones Especiales
La constante del préstamo, multiplicada por el monto principal original del préstamo, da el monto en dólares de los pagos periódicos anuales. La constante de préstamo se puede utilizar para comparar el costo real del préstamo. Las constantes de préstamo solo están disponibles para préstamos a tasa fija porque las tasas de interés variables tienen diferentes niveles anuales de servicio de la deuda según la tasa de interés variable. Al elegir entre dos préstamos, un prestatario generalmente elegirá el que tenga la constante de préstamo más baja porque tendrá menores requisitos de servicio de la deuda.
Tablas de constantes de préstamo
Las tablas de constantes de préstamos se usaban ampliamente en la industria inmobiliaria antes de la llegada de las calculadoras financieras porque hacían relativamente fácil calcular los pagos mensuales de la hipoteca. Las tablas de constantes de préstamos brindan a los prestatarios información previamente completada sobre su préstamo en un nivel de préstamo constante específico.
Si al prestatario del ejemplo anterior se le diera una constante de préstamo, podría encontrar los intereses y los términos de pago en la tabla de constantes de préstamo sin otros datos. El prestatario deberá indicar únicamente el 7,2% en la tabla. A partir de aquí encontrarán la tasa de interés correspondiente del 6% en el eje horizontal. En el eje vertical, el número de pagos en meses también será 360.
El concepto de constante crediticia es especialmente relevante en el sector inmobiliario comercial porque, en comparación con la tasa de capitalización, un inversor puede saber si realmente ganará o perderá dinero con la parte de la inversión que financia. Por ejemplo, si un inversor compra un edificio de apartamentos con una tasa máxima del 7% y su constante de préstamo es del 6%, ganará el 1% sobre el dinero prestado y el 7% sobre el capital. Sin embargo, si la constante del préstamo es 7 1/2%, entonces el inversionista perderá 1/2 1% de la porción comprometida de la inversión.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué es una constante de crédito?
La constante del préstamo es un porcentaje que muestra el servicio de la deuda anual de un préstamo en comparación con su valor principal total. El cálculo de la constante del préstamo es el servicio de la deuda anual dividido por el monto total del préstamo. Al adquirir un préstamo, los prestatarios pueden comparar la constante de préstamo de diferentes préstamos antes de tomar una decisión. Un préstamo con la constante crediticia más baja tendrá menores requisitos de servicio de la deuda, lo que significa que el prestatario pagará menos intereses y principal durante el período. Las constantes de préstamo solo se aplican a préstamos a tasa fija, no a préstamos a tasa variable.
Resultados clave
- La constante del préstamo es un porcentaje que muestra el servicio de la deuda anual de un préstamo en comparación con el costo total del principal del préstamo.
- El monto principal del préstamo, la tasa de interés del préstamo y la duración y frecuencia de los pagos se utilizan para calcular la constante del préstamo.
- Las tablas y calculadoras de constantes de préstamos son populares para estimar los pagos de una hipoteca.
- Al elegir un préstamo, los prestatarios suelen elegir el préstamo con la constante de préstamo más baja porque esto significa que los pagos del servicio de la deuda de ese préstamo serán más bajos.
¿Cómo funciona una constante de crédito?
La constante de préstamo compara el servicio anual de la deuda de un préstamo con el costo total del principal del préstamo. El servicio de la deuda de un préstamo es la cantidad total de dinero que un prestatario debe pagar para cubrir los pagos de intereses y principal durante un período determinado.
La constante del préstamo se expresa como porcentaje y puede determinarse para todo tipo de préstamos. Esto ayuda a los prestatarios y analistas a comprender mejor los factores asociados con el préstamo y el monto que pagan anualmente en comparación con el monto principal del préstamo.
Cálculo de la constante de crédito.
Calcular la constante del préstamo a menudo requiere que el prestatario obtenga del prestamista varias condiciones asociadas con la transacción del préstamo. Los términos incluyen factores como el monto total de capital adeudado, la tasa de interés del préstamo, la duración de los pagos y la frecuencia de los pagos. La obtención de estos índices de plazos del préstamo le permite calcular el pago simple al valor presente y llegar a los pagos mensuales. Una vez que se determinan los pagos mensuales, el prestatario puede calcular fácilmente la constante del préstamo utilizando la siguiente ecuación:
Préstamo Permanente = Servicio de Deuda Anual / Monto Total del Préstamo
Por ejemplo, tomemos un prestatario hipotecario que recibió un préstamo de 150.000 dólares. El préstamo tiene una tasa de interés fija del 6% por un período de 30 años y pagos de intereses mensuales. Usando la calculadora de pagos, el prestatario calculará pagos mensuales de $899.33, lo que equivale a un servicio de deuda anual de $10,791.96. Con este servicio de deuda anual, la constante del préstamo del prestatario sería del 7,2% o $10.791,96/$150.000.
Consideraciones Especiales
La constante del préstamo, multiplicada por el monto principal original del préstamo, da el monto en dólares de los pagos periódicos anuales. La constante de préstamo se puede utilizar para comparar el costo real del préstamo. Las constantes de préstamo solo están disponibles para préstamos a tasa fija porque las tasas de interés variables tienen diferentes niveles anuales de servicio de la deuda según la tasa de interés variable. Al elegir entre dos préstamos, un prestatario generalmente elegirá el que tenga la constante de préstamo más baja porque tendrá menores requisitos de servicio de la deuda.
Tablas de constantes de préstamo
Las tablas de constantes de préstamos se usaban ampliamente en la industria inmobiliaria antes de la llegada de las calculadoras financieras porque hacían relativamente fácil calcular los pagos mensuales de la hipoteca. Las tablas de constantes de préstamos brindan a los prestatarios información previamente completada sobre su préstamo en un nivel de préstamo constante específico.
Si al prestatario del ejemplo anterior se le diera una constante de préstamo, podría encontrar los intereses y los términos de pago en la tabla de constantes de préstamo sin otros datos. El prestatario deberá indicar únicamente el 7,2% en la tabla. A partir de aquí encontrarán la tasa de interés correspondiente del 6% en el eje horizontal. En el eje vertical, el número de pagos en meses también será 360.
El concepto de constante crediticia es especialmente relevante en el sector inmobiliario comercial porque, en comparación con la tasa de capitalización, un inversor puede saber si realmente ganará o perderá dinero con la parte de la inversión que financia. Por ejemplo, si un inversor compra un edificio de apartamentos con una tasa máxima del 7% y su constante de préstamo es del 6%, ganará el 1% sobre el dinero prestado y el 7% sobre el capital. Sin embargo, si la constante del préstamo es 7 1/2%, entonces el inversionista perderá 1/2 1% de la porción comprometida de la inversión.
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