Definicion de Opción de arrendamiento de terrenos: qué es, cómo funciona, ejemplo
Opción de arrendamiento de terrenos: qué es, cómo funciona, ejemplo
¿Cuál es la opción de arrendamiento de terrenos?
Una opción de arrendamiento de terreno es una cláusula en un contrato de bienes raíces que otorga al inquilino u ocupante el derecho, pero no la obligación, de extender el uso de la propiedad más allá del período especificado en el contrato. Normalmente, el inquilino o arrendatario debe pagar una prima por esta opción, como una pequeña cantidad de dinero cada año del contrato original.
Otra condición para ello puede ser la renovación del contrato de arrendamiento.
Una opción de arrendamiento de terreno no es lo mismo que un contrato de arrendamiento con opción a compra, que le otorga al inquilino el derecho de comprar la propiedad en lugar de simplemente renovar el plazo del arrendamiento.
Una opción de arrendamiento de terreno tampoco es lo mismo que un contrato de arrendamiento de venta, que obliga a ambas partes a vender la propiedad al final del período de contacto. En un arrendamiento de terreno, sólo el arrendatario tiene derecho a actuar o no actuar.
¿Cómo funciona la opción de arrendamiento de terrenos?
Como todos los contratos de opciones, una opción de arrendamiento de terrenos permite al titular aprovechar condiciones futuras favorables del mercado. Un inquilino puede querer una opción por muchas razones. Si el valor de mercado futuro del terreno es incierto, la opción permitirá al inquilino extender un contrato de arrendamiento relativamente barato ante el aumento de los precios. Para las corporaciones, las opciones de arrendamiento les permiten reevaluar las operaciones basadas en terrenos arrendados en el futuro antes de celebrar contratos a muy largo plazo.
Ejemplo de opción de arrendamiento de terrenos
Si el propietario alquila su propiedad a un inquilino, puede aceptar una tarifa de 5.000 dólares al mes durante 10 años. Sin embargo, si el inquilino cree que los precios de la propiedad aumentarán durante este período de tiempo y también cree que necesitará usar la propiedad después de la finalización del contrato, puede solicitar una opción de arrendamiento del terreno escrita en el contrato. De esta manera, saben que la propiedad no sólo estará disponible, sino que también tendrá el mismo precio por un período de tiempo adicional.
La prima o tarifa adicional para esta opción podría ser de $200 por mes durante un período de 10 años, lo que eleva el costo total a $5200 por mes. Si el inquilino ejerce la opción al final del plazo inicial de 10 años, el alquiler seguirá siendo de $5,000 por mes.
El inquilino evita el riesgo de renegociar el contrato después de 10 años o incluso tener que buscar una propiedad similar para alquilar.
El propietario renuncia a la oportunidad de cobrar más dinero más adelante, pero recibe 200 dólares adicionales al mes durante 10 años, o 24.000 dólares, que en teoría es más que el tipo de cambio vigente en el mercado.
Preguntas Frecuentes
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¿Cuál es la opción de arrendamiento de terrenos?
Una opción de arrendamiento de terreno es una cláusula en un contrato de bienes raíces que otorga al inquilino u ocupante el derecho, pero no la obligación, de extender el uso de la propiedad más allá del período especificado en el contrato. Normalmente, el inquilino o arrendatario debe pagar una prima por esta opción, como una pequeña cantidad de dinero cada año del contrato original.
Otra condición para ello puede ser la renovación del contrato de arrendamiento.
Una opción de arrendamiento de terreno no es lo mismo que un contrato de arrendamiento con opción a compra, que le otorga al inquilino el derecho de comprar la propiedad en lugar de simplemente renovar el plazo del arrendamiento.
Una opción de arrendamiento de terreno tampoco es lo mismo que un contrato de arrendamiento de venta, que obliga a ambas partes a vender la propiedad al final del período de contacto. En un arrendamiento de terreno, sólo el arrendatario tiene derecho a actuar o no actuar.
¿Cómo funciona la opción de arrendamiento de terrenos?
Como todos los contratos de opciones, una opción de arrendamiento de terrenos permite al titular aprovechar condiciones futuras favorables del mercado. Un inquilino puede querer una opción por muchas razones. Si el valor de mercado futuro del terreno es incierto, la opción permitirá al inquilino extender un contrato de arrendamiento relativamente barato ante el aumento de los precios. Para las corporaciones, las opciones de arrendamiento les permiten reevaluar las operaciones basadas en terrenos arrendados en el futuro antes de celebrar contratos a muy largo plazo.
Ejemplo de opción de arrendamiento de terrenos
Si el propietario alquila su propiedad a un inquilino, puede aceptar una tarifa de 5.000 dólares al mes durante 10 años. Sin embargo, si el inquilino cree que los precios de la propiedad aumentarán durante este período de tiempo y también cree que necesitará usar la propiedad después de la finalización del contrato, puede solicitar una opción de arrendamiento del terreno escrita en el contrato. De esta manera, saben que la propiedad no sólo estará disponible, sino que también tendrá el mismo precio por un período de tiempo adicional.
La prima o tarifa adicional para esta opción podría ser de $200 por mes durante un período de 10 años, lo que eleva el costo total a $5200 por mes. Si el inquilino ejerce la opción al final del plazo inicial de 10 años, el alquiler seguirá siendo de $5,000 por mes.
El inquilino evita el riesgo de renegociar el contrato después de 10 años o incluso tener que buscar una propiedad similar para alquilar.
El propietario renuncia a la oportunidad de cobrar más dinero más adelante, pero recibe 200 dólares adicionales al mes durante 10 años, o 24.000 dólares, que en teoría es más que el tipo de cambio vigente en el mercado.
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