Definicion de Evaluación de Integridad (GFE): Qué es, cómo funciona
Evaluación de Integridad (GFE): Qué es, cómo funciona
¿Qué es una estimación de buena fe (GFE)?
Una estimación de buena fe (GFE) es un documento que describe los costos estimados y los términos de una oferta de préstamo de hipoteca inversa, lo que permite a los prestatarios comparar precios con diferentes prestamistas y elegir el trato que mejor se adapte a sus necesidades.
Según la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), los prestamistas debían proporcionar GFE a los consumidores dentro de los tres días posteriores a la presentación de una solicitud de hipoteca regular. Luego, en octubre de 2015, las GFE pasaron a ser aplicables solo a personas que buscaban hipotecas inversas y se introdujeron formularios de evaluación de préstamos para otros tipos de hipotecas.
Resultados clave
- Una estimación de buena fe (GFE) detalla una evaluación justa de las tarifas, costos y términos esperados asociados con una posible hipoteca.
- Las GFE ahora se aplican sólo a las hipotecas inversas, y se están introduciendo formularios de evaluación de préstamos similares para otros préstamos hipotecarios.
- Los prestatarios deben recibir GFE dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud.
- Antes de elegir un préstamo o prestamista, es posible que desee comparar precios y obtener varias estimaciones.
- Los costos que se muestran en el formulario son estimaciones y es posible que no siempre sean exactos.
Cómo funciona la estimación de buena fe (GFE)
GFE le permite comparar ofertas de diferentes prestamistas y corredores. Luego de recibir el documento, los prestatarios pueden revisar los detalles y términos del contrato y luego indicar si desean obtener un préstamo hipotecario de esa institución financiera en particular.
El formulario está escrito en un lenguaje claro para ayudar a los consumidores a comprender mejor los términos de la hipoteca que solicitan, y los prestatarios pueden comparar precios y obtener múltiples estimaciones antes de elegir un préstamo o prestamista.
A partir de octubre de 2015, las GFE ahora se aplican solo a las hipotecas inversas: préstamos que permiten a las personas mayores de 62 años o más convertir el valor líquido de su vivienda en sumas globales, pagos fijos o líneas de crédito (LOC).
El banco o institución financiera debe proporcionarle al propietario de la vivienda que busca una hipoteca inversa la GFE dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud. Este formulario incluye un desglose de todos los costos asociados con el préstamo, como impuestos, título, costos de cierre y tarifas administrativas, así como cualquier otro término del préstamo, incluida la política de pago.
Los formularios de estimación oficiales y estandarizados brindan información sobre los impuestos estimados y los costos de seguro y cómo la tasa de interés y los pagos pueden cambiar en el futuro. A los prestatarios se les puede cobrar una tarifa por informe de crédito antes de recibir el GFE, pero no se les puede cobrar una tarifa adicional para obtener el documento.
Limitaciones de la estimación de buena fe (GFE)
Los costos que se muestran en el formulario son solo estimaciones y brindan solo una idea aproximada de cuánto pueden esperar gastar los prestatarios para obtener un préstamo y qué se espera de ellos antes y después de que venza el préstamo. Los costos reales pueden terminar siendo mayores o menores una vez que todo esté finalizado.
Existen razones legítimas para las discrepancias entre el GFE y los costos de cierre reales. Es posible que el prestamista no conozca todos los costos de cierre de los servicios prestados por terceros, lo que puede considerarse un costo oculto de ser propietario de una vivienda.
Estimaciones de buena fe (GFE) y formularios de evaluación crediticia
Como se señaló anteriormente, las GFE ahora se aplican sólo a las hipotecas inversas. Después de octubre de 2015, estos fueron reemplazados por formularios de evaluación de préstamos para cualquiera que busque otro tipo de hipotecas.
El puntaje crediticio, al igual que el GFE, es un estándar de la industria. Estos deben entregarse a los solicitantes de hipotecas dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud y contener un desglose de costos, términos y condiciones. Y al igual que el GFE, este documento permite a los prestatarios comparar costos entre diferentes prestamistas.
Consideraciones Especiales
Los prestatarios que solicitan una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC), un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes raíces o un préstamo bajo ciertos tipos de programas de asistencia al comprador de vivienda no reciben GFE ni estimaciones de préstamo. En cambio, reciben información veraz sobre los préstamos.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una estimación de buena fe (GFE)?
Una estimación de buena fe (GFE) es un documento que describe los costos estimados y los términos de una oferta de préstamo de hipoteca inversa, lo que permite a los prestatarios comparar precios con diferentes prestamistas y elegir el trato que mejor se adapte a sus necesidades.
Según la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), los prestamistas debían proporcionar GFE a los consumidores dentro de los tres días posteriores a la presentación de una solicitud de hipoteca regular. Luego, en octubre de 2015, las GFE pasaron a ser aplicables solo a personas que buscaban hipotecas inversas y se introdujeron formularios de evaluación de préstamos para otros tipos de hipotecas.
Resultados clave
- Una estimación de buena fe (GFE) detalla una evaluación justa de las tarifas, costos y términos esperados asociados con una posible hipoteca.
- Las GFE ahora se aplican sólo a las hipotecas inversas, y se están introduciendo formularios de evaluación de préstamos similares para otros préstamos hipotecarios.
- Los prestatarios deben recibir GFE dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud.
- Antes de elegir un préstamo o prestamista, es posible que desee comparar precios y obtener varias estimaciones.
- Los costos que se muestran en el formulario son estimaciones y es posible que no siempre sean exactos.
Cómo funciona la estimación de buena fe (GFE)
GFE le permite comparar ofertas de diferentes prestamistas y corredores. Luego de recibir el documento, los prestatarios pueden revisar los detalles y términos del contrato y luego indicar si desean obtener un préstamo hipotecario de esa institución financiera en particular.
El formulario está escrito en un lenguaje claro para ayudar a los consumidores a comprender mejor los términos de la hipoteca que solicitan, y los prestatarios pueden comparar precios y obtener múltiples estimaciones antes de elegir un préstamo o prestamista.
A partir de octubre de 2015, las GFE ahora se aplican solo a las hipotecas inversas: préstamos que permiten a las personas mayores de 62 años o más convertir el valor líquido de su vivienda en sumas globales, pagos fijos o líneas de crédito (LOC).
El banco o institución financiera debe proporcionarle al propietario de la vivienda que busca una hipoteca inversa la GFE dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud. Este formulario incluye un desglose de todos los costos asociados con el préstamo, como impuestos, título, costos de cierre y tarifas administrativas, así como cualquier otro término del préstamo, incluida la política de pago.
Los formularios de estimación oficiales y estandarizados brindan información sobre los impuestos estimados y los costos de seguro y cómo la tasa de interés y los pagos pueden cambiar en el futuro. A los prestatarios se les puede cobrar una tarifa por informe de crédito antes de recibir el GFE, pero no se les puede cobrar una tarifa adicional para obtener el documento.
Limitaciones de la estimación de buena fe (GFE)
Los costos que se muestran en el formulario son solo estimaciones y brindan solo una idea aproximada de cuánto pueden esperar gastar los prestatarios para obtener un préstamo y qué se espera de ellos antes y después de que venza el préstamo. Los costos reales pueden terminar siendo mayores o menores una vez que todo esté finalizado.
Existen razones legítimas para las discrepancias entre el GFE y los costos de cierre reales. Es posible que el prestamista no conozca todos los costos de cierre de los servicios prestados por terceros, lo que puede considerarse un costo oculto de ser propietario de una vivienda.
Estimaciones de buena fe (GFE) y formularios de evaluación crediticia
Como se señaló anteriormente, las GFE ahora se aplican sólo a las hipotecas inversas. Después de octubre de 2015, estos fueron reemplazados por formularios de evaluación de préstamos para cualquiera que busque otro tipo de hipotecas.
El puntaje crediticio, al igual que el GFE, es un estándar de la industria. Estos deben entregarse a los solicitantes de hipotecas dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud y contener un desglose de costos, términos y condiciones. Y al igual que el GFE, este documento permite a los prestatarios comparar costos entre diferentes prestamistas.
Consideraciones Especiales
Los prestatarios que solicitan una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC), un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes raíces o un préstamo bajo ciertos tipos de programas de asistencia al comprador de vivienda no reciben GFE ni estimaciones de préstamo. En cambio, reciben información veraz sobre los préstamos.
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