Definicion de Hipoteca exótica
Hipoteca exótica
¿Qué es una hipoteca exótica?
Una hipoteca exótica es un tipo de hipoteca que ofrece pagos mensuales más bajos durante los primeros años, pero puede ser riesgosa debido a términos a menudo difíciles de entender y pagos futuros más altos. A veces la gente utiliza hipotecas exóticas para comprar viviendas más caras de las que podrían permitirse de otro modo. Los propietarios de viviendas también pueden refinanciar hipotecas exóticas para reducir sus pagos mensuales. Las hipotecas exóticas, también llamadas hipotecas no tradicionales, alguna vez fueron más populares, pero hoy representan sólo una pequeña porción del mercado hipotecario.
Resultados clave
- Una hipoteca exótica es un tipo de hipoteca que ofrece pagos mensuales más bajos durante los primeros años, pero se considera de alto riesgo debido a pagos futuros más altos y posiblemente inasequibles.
- Existen varios tipos de hipotecas exóticas, incluidas las hipotecas de sólo interés, las hipotecas con opción de pago y las hipotecas globales.
- Después de la crisis inmobiliaria de 2008, las hipotecas exóticas pasaron a estar reguladas de manera más estricta. También perdieron popularidad cuando las tasas de interés de las hipotecas convencionales alcanzaron mínimos históricos.
Tipos de hipotecas exóticas
Las hipotecas exóticas vienen en varias variedades, todas las cuales tienen pagos iniciales más bajos que las hipotecas convencionales, pero conllevan más riesgo para el prestatario. Éstas incluyen:
Hipoteca solo intereses
Una hipoteca de sólo intereses es un tipo de hipoteca exótica. En lugar de que el prestatario pague intereses y una parte del capital cada mes, como ocurre con las hipotecas tradicionales, sólo requieren pagos de intereses durante los primeros años. Esto le permite pagar un pago mensual más bajo inicialmente.
Estas hipotecas suelen tener tasas de interés ajustables, por lo que su pago mensual inicial puede aumentar si aumenta la tasa de interés. También puede aumentar drásticamente cuando finaliza el período de sólo intereses y el prestatario debe comenzar a pagar el principal. Como resultado, los pagos mensuales del prestatario pueden resultar inasequibles.
Hipotecas de tasa ajustable (ARM)
Otro tipo de hipoteca exótica es una hipoteca de tasa ajustable, también conocida como opción ARM. Con este tipo de préstamo, el propietario puede elegir una cantidad diferente a pagar cada mes: un pago completo regular, un pago de intereses únicamente o un pago que sea incluso menor que el interés que adeuda.
En teoría, este tipo de préstamo podría resultar útil para aquellas personas cuyos ingresos fluctúan significativamente de un mes a otro. El peligro es que cualquier interés que no paguen simplemente se suma al monto principal que deben, por lo que terminan pagando intereses sobre los intereses.
Hipoteca aérea
Una hipoteca global comienza con pagos mensuales pequeños o nulos, pero en algún momento acordado el prestatario debe realizar un pago global grande al prestamista. Por lo general, se realiza un pago global al final del plazo de la hipoteca y se cancela el saldo restante en su totalidad. El peligro aquí, por supuesto, es que cuando venza el pago de la suma global, el propietario no podrá recuperar el efectivo.
Pros y contras de las hipotecas exóticas
La ventaja de una hipoteca exótica es que puede permitir al prestatario comprar una casa que no podría pagar con una hipoteca tradicional.
La contrapartida es que asumen un riesgo significativo a cambio de pagos mensuales más bajos. Con una hipoteca de solo intereses o con opción de pago, sus pagos mensuales aumentarán en algún momento, tal vez dramáticamente y más allá de sus posibilidades. Con una hipoteca global, necesitarán una cantidad significativa de efectivo cuando venzan sus pagos.
Si todo va bien, entonces todo puede salir bien. Sin embargo, una pérdida de empleo, una emergencia financiera inesperada o una caída en los precios de la vivienda pueden hacer imposible que un prestatario cumpla su parte del trato. En este caso, el prestamista podría ejecutar la propiedad y el prestatario podría perder su casa. Este escenario se repitió periódicamente durante la crisis inmobiliaria de 2008.
Tras la crisis inmobiliaria, ciertos tipos de hipotecas exóticas se declararon ilegales. Otros simplemente cayeron en desgracia cuando las tasas hipotecarias cayeron a niveles históricamente bajos, lo que hizo que los préstamos exóticos fueran menos competitivos. Pero algunas siguen siendo asequibles y podrían ver un resurgimiento en el futuro mercado inmobiliario.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una hipoteca exótica?
Una hipoteca exótica es un tipo de hipoteca que ofrece pagos mensuales más bajos durante los primeros años, pero puede ser riesgosa debido a términos a menudo difíciles de entender y pagos futuros más altos. A veces la gente utiliza hipotecas exóticas para comprar viviendas más caras de las que podrían permitirse de otro modo. Los propietarios de viviendas también pueden refinanciar hipotecas exóticas para reducir sus pagos mensuales. Las hipotecas exóticas, también llamadas hipotecas no tradicionales, alguna vez fueron más populares, pero hoy representan sólo una pequeña porción del mercado hipotecario.
Resultados clave
- Una hipoteca exótica es un tipo de hipoteca que ofrece pagos mensuales más bajos durante los primeros años, pero se considera de alto riesgo debido a pagos futuros más altos y posiblemente inasequibles.
- Existen varios tipos de hipotecas exóticas, incluidas las hipotecas de sólo interés, las hipotecas con opción de pago y las hipotecas globales.
- Después de la crisis inmobiliaria de 2008, las hipotecas exóticas pasaron a estar reguladas de manera más estricta. También perdieron popularidad cuando las tasas de interés de las hipotecas convencionales alcanzaron mínimos históricos.
Tipos de hipotecas exóticas
Las hipotecas exóticas vienen en varias variedades, todas las cuales tienen pagos iniciales más bajos que las hipotecas convencionales, pero conllevan más riesgo para el prestatario. Éstas incluyen:
Hipoteca solo intereses
Una hipoteca de sólo intereses es un tipo de hipoteca exótica. En lugar de que el prestatario pague intereses y una parte del capital cada mes, como ocurre con las hipotecas tradicionales, sólo requieren pagos de intereses durante los primeros años. Esto le permite pagar un pago mensual más bajo inicialmente.
Estas hipotecas suelen tener tasas de interés ajustables, por lo que su pago mensual inicial puede aumentar si aumenta la tasa de interés. También puede aumentar drásticamente cuando finaliza el período de sólo intereses y el prestatario debe comenzar a pagar el principal. Como resultado, los pagos mensuales del prestatario pueden resultar inasequibles.
Hipotecas de tasa ajustable (ARM)
Otro tipo de hipoteca exótica es una hipoteca de tasa ajustable, también conocida como opción ARM. Con este tipo de préstamo, el propietario puede elegir una cantidad diferente a pagar cada mes: un pago completo regular, un pago de intereses únicamente o un pago que sea incluso menor que el interés que adeuda.
En teoría, este tipo de préstamo podría resultar útil para aquellas personas cuyos ingresos fluctúan significativamente de un mes a otro. El peligro es que cualquier interés que no paguen simplemente se suma al monto principal que deben, por lo que terminan pagando intereses sobre los intereses.
Hipoteca aérea
Una hipoteca global comienza con pagos mensuales pequeños o nulos, pero en algún momento acordado el prestatario debe realizar un pago global grande al prestamista. Por lo general, se realiza un pago global al final del plazo de la hipoteca y se cancela el saldo restante en su totalidad. El peligro aquí, por supuesto, es que cuando venza el pago de la suma global, el propietario no podrá recuperar el efectivo.
Pros y contras de las hipotecas exóticas
La ventaja de una hipoteca exótica es que puede permitir al prestatario comprar una casa que no podría pagar con una hipoteca tradicional.
La contrapartida es que asumen un riesgo significativo a cambio de pagos mensuales más bajos. Con una hipoteca de solo intereses o con opción de pago, sus pagos mensuales aumentarán en algún momento, tal vez dramáticamente y más allá de sus posibilidades. Con una hipoteca global, necesitarán una cantidad significativa de efectivo cuando venzan sus pagos.
Si todo va bien, entonces todo puede salir bien. Sin embargo, una pérdida de empleo, una emergencia financiera inesperada o una caída en los precios de la vivienda pueden hacer imposible que un prestatario cumpla su parte del trato. En este caso, el prestamista podría ejecutar la propiedad y el prestatario podría perder su casa. Este escenario se repitió periódicamente durante la crisis inmobiliaria de 2008.
Tras la crisis inmobiliaria, ciertos tipos de hipotecas exóticas se declararon ilegales. Otros simplemente cayeron en desgracia cuando las tasas hipotecarias cayeron a niveles históricamente bajos, lo que hizo que los préstamos exóticos fueran menos competitivos. Pero algunas siguen siendo asequibles y podrían ver un resurgimiento en el futuro mercado inmobiliario.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.