¿Qué es la defecación? Cómo funciona en un balance y con un ejemplo

que es la defecación

Una exención es una disposición contractual que cancela un bono o préstamo en equilibrio cuando el prestatario reserva suficiente efectivo o bono para pagar la deuda. El prestatario reserva fondos para liquidar los bonos; por lo tanto, la deuda pendiente y el efectivo se compensan entre sí en el balance y no es necesario registrarlos.

Superar el encarcelamiento

En su sentido más amplio, una derogación es cualquier disposición que deja sin efecto el acuerdo en el que está contenida. Esta disposición incluye varios requisitos que debe cumplir, en la mayoría de los casos el comprador, antes de que el vendedor se vea obligado a renunciar a su interés en una propiedad en particular. La indulgencia implica que el prestatario reserve fondos suficientes, a menudo en forma de efectivo y bonos, para cubrir sus deudas asociadas. Esto actúa como una forma de invalidar la obligación de deuda sin riesgo de sanciones por pago anticipado. Como los montos adeudados y los montos reservados para compensación se eliminan funcionalmente del balance, generalmente no se requiere el seguimiento de las cuentas.

Ejemplo de prisión

Un área donde se utiliza la cancelación es en la compra de bienes raíces comerciales. A diferencia de las hipotecas residenciales, los préstamos comerciales pueden tener importantes sanciones por pago anticipado debido a las obligaciones contraídas con los tenedores de bonos propietarios de los valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) que contienen el préstamo. En tales situaciones, el pago anticipado puede convertirse en un problema porque los inversores esperan que una cierta cantidad de pagos de intereses generen ingresos. Si un prestatario paga anticipadamente, pierde ese dinero futuro, por lo que, para evitarlo, algunos bonos y préstamos tienen escrita una multa por pago anticipado. Para evitar sanciones pero completar funcionalmente el pago anticipado, un comprador de bienes raíces comerciales puede crear una cartera de igual valor a los pasivos restantes. Los valores más habituales en estas carteras son bonos de alta calidad con rendimientos que cubren el tipo de interés del préstamo. Este diseño permite a los tenedores de bonos seguir recibiendo pagos y permite al prestatario pagar funcionalmente el préstamo anticipadamente.

Creación de cuentas de cancelación de decomiso

El proceso de cancelación generalmente se considera complejo y rara vez lo lleva a cabo el prestatario solo. A menudo, se necesita una variedad de abogados y expertos financieros para garantizar que la cartera esté estructurada adecuadamente y se satisfagan las necesidades de cobertura de deuda del fondo. Esto es similar al calce de pasivos utilizado por los expertos en fondos de pensiones, donde el flujo futuro de ingresos asociado con los valores actuales coincide con los pagos futuros que deben realizarse.

Claúsula de exclusión

Como parte de un acuerdo hipotecario, una cláusula de rescisión le otorga al prestatario el derecho a obtener el título o escritura de la propiedad una vez que la deuda se haya pagado en su totalidad. Hasta ese momento, la institución financiera que respalda el préstamo tiene todos los derechos de propiedad, ya que sirve como garantía para la deuda subyacente.

Existen acuerdos similares para otras adquisiciones financiadas en gran escala. Esto incluye la mayoría de los préstamos para automóviles. Una vez que la deuda se paga en su totalidad, la compañía financiera rescinde su participación en la propiedad y posteriormente transfiere la propiedad al comprador.