Definicion de ¿Qué es una Declaración Jurada de Título? Definición, objetivos, contenido.
Una Declaración Jurada de Título es un documento legal en el que una persona afirma ser el propietario legítimo de una propiedad. El objetivo de este documento es proporcionar un respaldo legal para la reclamación de propiedad y se utiliza comúnmente en procesos de compra-venta de inmuebles. Su contenido suele incluir detalles sobre la propiedad, la identidad del vendedor, una afirmación de la propiedad y una indicación de cualquier gravamen o préstamo existente en la propiedad.
¿Qué es una Declaración Jurada de Título?
Un Certificado de Título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece claramente el estado de posibles problemas legales con la propiedad o el vendedor. Una declaración jurada es una declaración jurada que declara que el vendedor del inmueble tiene el título de propiedad. En otras palabras, es prueba de que el vendedor es dueño de la propiedad.
Resultados clave
- Una Declaración jurada de título es un documento legal notariado proporcionado por el vendedor de una propiedad que certifica el estado y ciertos hechos sobre la propiedad, incluida la propiedad y si existen problemas legales.
- Una Declaración Jurada de Título está diseñada para proteger al comprador de una propiedad porque el comprador puede ser responsable de cuestiones legales no resueltas asociadas con la propiedad.
- La declaración jurada debe contener información personal sobre el vendedor, así como declaraciones sobre la idoneidad y el estado de la propiedad.
- Si la propiedad está bajo gravamen, el vendedor puede decidir cumplir con los requisitos del gravamen para retitular y “liquidar” el título.
- La mayoría de los estados y compañías de títulos exigen prueba de título en transacciones de bienes raíces.
Comprender una declaración jurada de título
Una Declaración Jurada de Título tiene como objetivo proteger al comprador de problemas legales no resueltos que pueda enfrentar el vendedor. Si surge un problema después de la transacción, el comprador tiene un documento legal que contiene las declaraciones juradas del vendedor que puede utilizar en los tribunales si es necesario emprender alguna acción legal.
La mayoría de los estados exigen prueba de título como parte de los documentos legales necesarios para transferir propiedad de una parte a otra. La compañía de títulos también suele exigir una declaración jurada de título antes de emitir un seguro de título.
Contenido de la Declaración Jurada de Título
Las recomendaciones para obtener un certificado de título pueden variar de un estado a otro. Normalmente, el contenido principal incluye información personal sobre el vendedor, incluido el nombre y la dirección. Además, hay declaraciones que:
- El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario de la propiedad que se vende.
- El vendedor no vende simultáneamente la propiedad a nadie más.
- No existen gravámenes ni gravámenes sobre la propiedad.
- El vendedor no se ha declarado en quiebra ni se encuentra actualmente en proceso de quiebra.
Además de los elementos anteriores, el certificado de título puede establecer excepciones específicas. Por ejemplo, la escritura puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se liquidará en el momento del cierre.
Una declaración jurada de título puede mencionar un gravamen o problema específico que realmente existe, pero el título a menudo describe el proceso para resolver la condición. También debe mencionar cosas como servidumbres, usurpaciones y otras cuestiones que pueden no reflejarse en los registros públicos.
Si una excepción en el certificado de título preocupa al comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe corregirse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como liberar el gravamen del vendedor o algo más complejo como pagar por un estudio actualizado del terreno y las servidumbres que tenga.
Además de la certificación firmada por el vendedor o la declaración jurada de emisión, la declaración jurada de título debe contener un sello válido de un notario público válido.
Propósito de la Declaración Jurada de Título
Una declaración jurada de título protege al comprador de una propiedad de diversas maneras. Este documento legal suele tener tres propósitos principales:
- Proteger al comprador de problemas legales inesperados. Una declaración jurada de título le otorga a su titular el derecho a reclamar la propiedad de la propiedad y brinda protección contra sentencias contra la propiedad. Sin una declaración jurada, el comprador puede enfrentar disputas de límites o cuestiones legales relacionadas con circunstancias atenuantes relacionadas con la propiedad.
- Proteger al comprador de la responsabilidad por gravámenes. La propiedad puede estar sujeta a obligaciones impagas, incluidos gravámenes. Sin un documento de título que detalle los gravámenes pendientes asociados con la propiedad, el nuevo comprador podría ser responsable de los gravámenes de la HOA, de los mecánicos o del gobierno debido a los impuestos a la propiedad impagos.
- No permita que el comprador sea víctima de un fraude. Una Declaración Jurada de Título es una declaración jurada del comprador de que todos los documentos están en orden y que la propiedad está lista para la venta. La declaración jurada confirma que la propiedad no se vende a ninguna otra persona, que no hay otros copropietarios, que todos los documentos son válidos y no están falsificados y que el vendedor no retiene la propiedad del terreno.
Consideraciones Especiales
Este documento también se llama declaración jurada del propietario, declaración jurada del vendedor, declaración del propietario o declaración jurada del prestatario. Aunque las transacciones inmobiliarias son las más comunes, una declaración jurada de título también se aplica a otras transacciones, como la transferencia de propiedad de un automóvil.
Una declaración jurada de título generalmente contiene un lenguaje específico. El documento debe contener el nombre, la dirección y una declaración del vendedor que verifique que es el propietario de la propiedad en venta. La declaración jurada también debe indicar si existe un gravamen sobre la propiedad, si el vendedor ha estado en quiebra, si el vendedor está vendiendo la propiedad a otras partes y si hay valoraciones de la propiedad.
Tanto las compañías de títulos como los prestamistas hipotecarios a menudo exigen prueba de título al vender bienes raíces.
Si el título está sujeto a un gravamen, el vendedor puede optar por cancelar el gravamen cumpliendo la obligación antes de la venta. Por ejemplo, si remodeló su baño pero no le pagó al contratista el total, el contratista puede imponer un gravamen sobre su casa.
Para eliminar un gravamen, debe liquidar su deuda, obtener un comprobante de pago y pedirle al titular del gravamen que lo libere. El gravamen se libera presentando un formulario de liberación de gravamen sobre bienes raíces y registrando el documento en la oficina del registrador del país.
¿Qué es una Declaración Jurada de Título?
Un Certificado de Título es un documento legal que describe la propiedad y los posibles problemas legales asociados con una propiedad en particular. A menudo se requiere que el vendedor prepare uno como parte de la venta, y la declaración debe establecer que el vendedor es el verdadero propietario del terreno y si hay gravámenes pendientes u otras cuestiones legales relacionadas con la propiedad.
¿Debo obtener una Declaración Jurada de Título?
Muchos estados exigen prueba de propiedad. Las compañías de títulos y los prestamistas generalmente requieren uno para completar el cierre.
¿Dónde puedo obtener un certificado de título?
Un abogado puede proporcionarle un certificado de título. También puede encontrar borradores gratuitos y redactados de forma vaga en línea. La solicitud debe estar firmada por el vendedor de bienes raíces y certificada ante notario.
¿Qué está incluido en el certificado de título?
La Declaración jurada de título incluye información sobre el vendedor, incluido su nombre, dirección y una declaración de que es propietario de la propiedad en venta. La Declaración jurada de título también contiene una declaración certificada que confirma el estado de la propiedad con respecto a gravámenes, quiebra, venta a terceros y otras cuestiones legales pendientes.
Preguntas Frecuentes
1. **¿Qué es una Declaración Jurada de Título?**
Es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece claramente el estado de posibles problemas legales con la propiedad o el vendedor. En otras palabras, es prueba de que el vendedor es dueño de la propiedad.
2. **¿Debo obtener una Declaración Jurada de Título?**
Sí, muchos estados exigen prueba de propiedad. Las compañías de títulos y los prestamistas generalmente requieren una Declaración Jurada de Título para completar el cierre de una transacción inmobiliaria.
3. **¿Dónde puedo obtener un certificado de título?**
Un abogado puede proporcionarte un certificado de título. También puedes encontrar borradores gratuitos y redactados de forma vaga en línea. Sin embargo, la solicitud debe estar firmada por el vendedor de bienes raíces y certificada ante notario.
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