Definicion de ¿Qué es una declaración final? Definición y ejemplos
Una declaración final es una sentencia que se utiliza en programación para finalizar un bloque de código y devolver un valor o mensaje. Se indica con la palabra reservada «return» seguida del valor o expresión que se desea retornar. Por ejemplo, en JavaScript, una declaración final podría ser:
return resultado;
Donde «resultado» es la variable o expresión que se desea devolver como resultado de la función.
¿Qué es una declaración final?
El informe de cierre es un documento que registra los detalles de una transacción financiera. El comprador de la vivienda que financia la compra recibirá un extracto de cierre del banco y el vendedor de la vivienda recibirá un extracto del agente de bienes raíces que manejó la venta.
Todos los préstamos vienen con estados de cuenta finales, aunque varían en complejidad.
Resultados clave
- El estado de cierre de la hipoteca enumera todos los costos y tarifas asociados con el préstamo, así como el monto total y el cronograma de pagos.
- Se proporciona una declaración de cierre o un acuerdo de préstamo para cualquier tipo de préstamo, a menudo junto con la solicitud misma.
- El agente de liquidación prepara la declaración de cierre del vendedor y detalla todos los honorarios y gastos además del monto neto que se pagará al vendedor.
- Con algunos tipos de préstamos, es posible que reciba un formulario de divulgación de veracidad en los préstamos en lugar de un formulario de divulgación de cierre.
Comprender la declaración final
Al financiar la compra de una vivienda, los compradores pueden esperar recibir un presupuesto del préstamo dentro de los tres días posteriores a la presentación de su solicitud de hipoteca. El comprador recibirá una declaración de cierre final antes del cierre. Si es vendedor, recibirá una declaración final similar que describe su información y sus derechos y responsabilidades como vendedor.
Solicitud de cierre de una hipoteca
Leer y aceptar la Declaración de Cierre final es uno de los últimos pasos que debe tomar un prestatario antes de firmar en la línea de puntos y aceptar dinero para una hipoteca o refinanciamiento.
Antes del cierre final hay una estimación del préstamo, que estima las diversas tarifas y cargos adicionales que enfrentará el prestatario en el cierre. La divulgación final no debe diferir materialmente de la estimación original del préstamo. El presupuesto del préstamo debe recibirse dentro de los tres días posteriores a la presentación de su solicitud de préstamo.
La declaración de cierre final debe entregarse al prestatario a más tardar tres días hábiles antes del cierre. Contiene una lista detallada de todas las tarifas y cargos que el prestatario tendrá que pagar y a quién se le pagarán. El monto total adeudado se ajustará para tener en cuenta los costos ya pagados por el prestatario.
La divulgación final incluso presentará todos estos números junto a la estimación del préstamo original para facilitar la comparación. También incluirá detalles sobre el préstamo, incluida la tasa de interés, el monto del pago mensual y el calendario de pagos.
Nota
Es importante revisar cuidadosamente su solicitud de cierre de hipoteca para asegurarse de que todo esté correcto y verificar si hay discrepancias.
Otras solicitudes de cierre de préstamos
Casi todos los demás tipos de préstamos tienen su propio estado de cierre. Este documento también puede denominarse recibo de nómina o contrato de préstamo.
Con un préstamo de crédito renovable, como una nueva tarjeta de crédito o una línea de crédito bancaria, los detalles del cierre generalmente se incluyen en la solicitud de préstamo con la firma del prestatario que indica el acuerdo previo con los términos del préstamo. Normalmente se utiliza un documento más complejo para préstamos personales que implican una gran suma global, con o sin garantía.
Si obtiene una hipoteca inversa, no recibirá una declaración de cierre estándar. En su lugar, recibirá una Declaración de conciliación HUD-1 y un Formulario de divulgación de veracidad sobre los préstamos. Si solicita una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC), es posible que reciba un formulario de divulgación de veracidad en los préstamos, pero no una declaración de liquidación HUD-1 ni una divulgación de cierre.
Nota
La verdad sobre la divulgación de préstamos proporciona información importante sobre el costo del crédito, incluida su tasa de porcentaje anual (APR).
Declaración de cierre del vendedor
El Vendedor recibirá los documentos de cierre finales, incluido el Cierre, del agente de liquidación que trabaja con la compañía de títulos seleccionada para cerrar la transacción. Enumerará todas las tarifas y cargos adeudados y cualquier crédito que se aplicará a ellos. La cifra final es la cantidad que recibirá el vendedor al finalizar la transacción. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor exige que el vendedor obtenga esta declaración.
Consejo
Si vende su casa para obtener ganancias, necesitará un informe de cierre para registrar los detalles de la venta cuando presente sus impuestos.
Componentes de una declaración final
El estado de cuenta final incluye información relacionada con el costo de compra o venta de la vivienda. El formulario también puede incluir información detallada sobre la propiedad en sí. Lo que se incluye en su declaración final puede depender de si usted es el comprador o el vendedor.
Normalmente, las declaraciones finales pueden incluir los siguientes componentes:
- Detalles de la propiedad. La declaración final debe incluir información básica sobre la propiedad, como la dirección donde está ubicada, cuándo se construyó y el tipo de estructura (es decir, casa unifamiliar, casa multifamiliar, casa prefabricada, etc.).
- Información financiera. La declaración de cierre también debe incluir el precio de compra de la vivienda, los depósitos pagados por el comprador y los créditos pagados por el vendedor.
- Cantidades proporcionales. Si el comprador o vendedor paga impuestos a la propiedad prorrateados o tarifas de la asociación de propietarios (HOA), estos también se incluirán en el estado de cuenta de cierre.
- Costo del préstamo. Esta sección de la declaración de cierre incluirá información relacionada con el préstamo, como puntos pagados, tarifas de suscripción, tarifas de solicitud y tarifas de originación del préstamo. Esto también incluirá las primas del seguro hipotecario y los intereses pagados por adelantado.
- Varios costos de préstamo. Otros costos del préstamo se enumerarán en una sección separada. Esto incluye una tarifa de tasación, una tarifa de informe crediticio y una tarifa de investigación. La tarifa de encuesta, la tarifa de inspección y la tarifa de inspección de plagas también se incluirán en el informe final.
- Tarifas de depósito en garantía y registro. Las tarifas de depósito en garantía se detallan en el estado de cierre, así como las tarifas de registro cobradas por las agencias gubernamentales para registrar la transacción.
- Comisiones. La declaración final también indicará qué comisiones de bienes raíces se pagaron al agente del comprador y al agente del vendedor. Estos costos generalmente los paga el vendedor con el producto de la venta.
Nota
Esta misma información también aparece en el documento de cierre si su préstamo lo requiere.
Ejemplo de declaraciones de cierre de bienes raíces
La Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras (ALTA) proporciona ejemplos de opiniones tanto para compradores como para vendedores en transacciones de bienes raíces. Estas declaraciones parecen similares, aunque existen algunas diferencias menores en la información reportada. A continuación se muestra un ejemplo de cómo se ve la declaración de cierre de un vendedor. La Declaración de Cierre del Comprador se puede descargar desde el sitio web. Otro sitiojunto con la declaración del vendedor.
Declaración final del vendedor de ALTA.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es una declaración final?
Una declaración final es un documento que registra los detalles de una transacción financiera, como la compra de una vivienda. Proporciona información sobre los costos y tarifas asociados con el préstamo, así como el monto total y el cronograma de pagos.
2. ¿Quién recibe una declaración de cierre?
El comprador de la vivienda que financia la compra recibirá un extracto de cierre del banco, mientras que el vendedor de la vivienda recibirá un extracto del agente de bienes raíces que manejó la venta. También pueden recibir otros formularios de divulgación dependiendo del tipo de préstamo.
3. ¿Qué información se incluye en una declaración final?
Una declaración final puede incluir detalles sobre la propiedad, información financiera, cantidades proporcionales para impuestos y tarifas, costos del préstamo, tarifas adicionales, comisiones y más. También se proporciona información sobre el préstamo, como la tasa de interés, el monto del pago mensual y el calendario de pagos.
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