Definicion de ¿Qué es un préstamo de compra 2-1 y cómo funciona?
Un préstamo de compra 2-1 es un tipo de préstamo hipotecario que permite a los compradores consolidar dos tipos de deudas: la hipoteca existente en una propiedad y un nuevo préstamo hipotecario. Este préstamo se utiliza a menudo en situaciones de venta corta donde el vendedor aún debe más en la hipoteca de lo que la propiedad vale realmente. En lugar de tener que pagar dos hipotecas separadas, el comprador puede combinarlas en una, lo que puede resultar en pagos más bajos. En resumen, el comprador paga al vendedor el valor de la casa y también paga a la entidad de crédito la deuda pendiente del vendedor, para luego seguir pagando una sola hipoteca.
Una recompra 2-1 es un contrato hipotecario que proporciona una tasa de interés baja durante el primer año del préstamo, una tasa ligeramente más alta durante el segundo año y luego una tasa completa para el tercer año y los siguientes.
Resultados clave
- Una recompra 2-1 es un tipo de financiamiento en el que la tasa de interés de su hipoteca se reduce durante los primeros dos años antes de que aumente a la tasa constante regular.
- Normalmente, la tasa es dos puntos porcentuales menor en el primer año y un punto porcentual menor en el segundo año.
- Los vendedores, incluidos los promotores, pueden ofrecer una compra 2:1 para hacer la propiedad más atractiva para los compradores.
- Una compra 2-1 puede ser una buena opción para los compradores de vivienda, siempre que puedan afrontar los pagos mensuales más altos una vez que comiencen.
Cómo funcionan las recompras 2-1
La ejecución hipotecaria es un método de financiación inmobiliaria que facilita que un prestatario obtenga un préstamo hipotecario a una tasa de interés más baja. Esta tasa más baja puede durar toda la vida de la hipoteca (como suele ser el caso cuando los prestatarios pagan al prestamista puntos adicionales por adelantado) o durante un período de tiempo específico. Una compra 2-1 es un tipo de compra temporal, que en este caso dura dos años.
Con una reducción de 2 a 1, la tasa de interés aumentará de año en año hasta alcanzar una tasa constante en el tercer año. Para compensar los intereses que no recibirán en los primeros años, los prestamistas cobrarán una tarifa adicional.
Tanto el comprador como el vendedor de la vivienda pueden pagar el precio de rescate. Este pago puede realizarse en forma de puntos hipotecarios o una suma global que se deposita en una cuenta de depósito en garantía con el prestamista y se utiliza para subsidiar los pagos mensuales reducidos del prestatario.
Los vendedores, incluidos los constructores de viviendas, suelen utilizar adquisiciones 2-1 como incentivo para los compradores potenciales.
Ejemplo de una hipoteca de compra 2-1
Digamos que un desarrollador ofrece comprar sus casas nuevas con un descuento de 2:1. Si la tasa de interés vigente en una hipoteca a 30 años es del 5%, un comprador de vivienda podría obtener una hipoteca que cueste sólo el 3% en el primer año, luego el 4% en el segundo año y el 5% a partir de entonces.
Por ejemplo, si un comprador de vivienda obtuvo una hipoteca de $200,000 a 30 años, sus pagos mensuales durante el primer año serían de $843. En el segundo año pagarán $995. Después del segundo año, su pago mensual aumentará a $1,074, donde permanecerá durante el resto de la hipoteca.
2-1 Pros y contras de la recompra
Para los vendedores de viviendas, una compra 2-1 puede ayudar, ya que les resulta más fácil y, a veces, más rápido vender sus casas a un buen precio. La desventaja, por supuesto, es que es caro, lo que en última instancia reduce el beneficio de la venta.
Para los compradores de viviendas, una compra 2-1 tiene varios beneficios potenciales. En primer lugar, puede ayudarles a pagar una hipoteca más grande y una vivienda más cara de la que podrían obtener de otro modo. Por otro lado, les da algo de tiempo antes de que los pagos de su hipoteca alcancen el monto total, lo que puede ser útil si sus ingresos también aumentan año tras año.
La desventaja para los compradores de viviendas es el riesgo de que sus ingresos no puedan seguir el ritmo de los crecientes pagos hipotecarios. En este caso, pueden cansarse demasiado e incluso tener que vender la casa.
Cuándo utilizar la reducción 2-1
Los vendedores de viviendas pueden considerar ofrecer (y pagar) una compra 2:1 si tienen dificultades para vender y necesitan recibir un incentivo para encontrar un comprador.
Los prestatarios pueden beneficiarse de una ejecución hipotecaria si les permite comprar la casa que desean a un precio que puedan pagar. Sin embargo, también querrán considerar qué sucederá si sus ingresos no crecen lo suficientemente rápido como para mantenerse al día con los pagos mensuales futuros.
Los compradores también deben asegurarse de obtener un trato justo por su casa en primer lugar. Esto se debe a que algunos vendedores pueden aumentar el precio de la vivienda para compensar el costo de una compra total 2-1.
Tenga en cuenta que es posible que la ejecución hipotecaria no esté disponible en algunos programas hipotecarios estatales y federales o con todos los prestamistas. La recompra 2-1 está disponible para préstamos de tasa fija de la Administración Federal de Vivienda (FHA), pero solo para hipotecas nuevas y no para refinanciamiento. Los términos también pueden variar de un prestamista a otro.
Preguntas Frecuentes
Pregunta: ¿Qué es una recompra 2-1?
Respuesta: Una recompra 2-1 es un contrato hipotecario que proporciona una tasa de interés baja durante el primer año del préstamo, una tasa ligeramente más alta durante el segundo año y luego una tasa completa para el tercer año y los siguientes.
Pregunta: ¿Cómo funciona una recompra 2-1?
Respuesta: Con una reducción de 2 a 1, la tasa de interés aumenta de año en año hasta alcanzar una tasa constante en el tercer año. Para compensar los intereses que el prestamista no recibirá en los primeros años, los prestamistas cobrarán una tarifa adicional.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una recompra 2-1?
Respuesta: Para los vendedores de viviendas, una recompra 2-1 puede ayudar a vender sus casas a un buen precio de manera más rápida y sencilla, sin embargo, el costo puede reducir el beneficio de la venta. Para los compradores de vivienda, una recompra 2-1 puede permitir pagar una hipoteca más grande y una casa más cara que lo que podrían obtener de otro modo. Sin embargo, si sus ingresos no pueden seguir el ritmo de los crecientes pagos hipotecarios, pueden encontrarse en dificultades financieras.
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