¿Qué es un mal titular?

¿Qué es un mal titular?

El término «título malo» se refiere a un documento legal asociado con un activo que no proporciona título a la entidad que lo posee. Esto podría deberse a cuestiones legales y/o financieras, incluidas cuestiones legales insatisfechas o incluso obligaciones financieras impagas, o incluso algo tan simple como un error técnico.

Los malos títulos casi siempre están asociados con bienes raíces y pueden impedir que el propietario venda la propiedad. Los titulares de títulos pueden subsanar las deficiencias de sus títulos cumpliendo ciertas condiciones.

Comprender los malos titulares

Los títulos son documentos que establecen la propiedad legal de activos físicos, como casas o vehículos, o bienes personales, como joyas y animales. En otros casos, los titulares de derechos de autor pueden demostrar la propiedad de bienes intangibles, como las marcas comerciales. Si el titular desea vender o disponer del activo de alguna manera, debe asegurarse de que la propiedad sea clara. Un nombre que no es libre y claro se llama mal nombre.

Un mal nombre es uno defectuoso. Esto evita que el titular de los derechos de autor disponga legalmente del activo vendiéndolo o transfiriéndolo a otra parte. Los títulos malos también se denominan títulos nublados o títulos rotos, lo que significa que hay un problema con el título. El titular puede o no ser consciente de estas cuestiones.

Un nombre puede ser malo por diversas razones. Este término se encuentra con mayor frecuencia en las áreas de propiedad de bienes raíces y automóviles, donde el título puede verse empañado debido a gravámenes sobre la propiedad, falta de pago de impuestos o falta de corrección de violaciones de construcción. Los títulos nublados también pueden surgir si el propietario no puede pagar una hipoteca o un préstamo de automóvil. Los errores administrativos, como escribir mal un nombre o no registrarlo correctamente, también pueden dar lugar a títulos incorrectos.

Para que un titular pueda transferir legalmente su propiedad (y para que un nuevo propietario tome posesión de ella), debe tener un título perfecto. Esto significa que deben resolver cualquier problema con el título. Si el titular vende o transfiere un título malo, la parte receptora no es el propietario legal de la propiedad. En otras palabras, para que un mal título pase de una parte a la otra de alguna manera, primero debe erradicarse su condición de mal título.

Consideraciones Especiales

Cuando usted oferta por una propiedad y comienza el proceso hipotecario, la compañía hipotecaria llevará a cabo una búsqueda de título como parte obligatoria del proceso. Si el profesional de búsqueda de títulos descubre que el historial de la propiedad incluye impuestos impagos u otros gravámenes impagos, un certificado de título incompleto, escrituras, deudas legales pendientes o violaciones del código de construcción, el título se considera malo. Esto significa que la propiedad ya no se puede vender legalmente y el propietario no podrá comprarla en ese momento.

Como se señaló anteriormente, los malos títulos se pueden corregir mediante diversos procedimientos legales. Esto significa satisfacer cualquier gravamen y/o liquidar cualquier deuda pendiente. En caso de errores técnicos, el titular de los derechos de autor debe solicitar cambios y proporcionar evidencia como la ortografía correcta del nombre y/o dirección.

Como inversionista inmobiliario, debes asegurarte de que la propiedad no tenga un mal título antes de proceder con cualquier compra. Por ejemplo, las viviendas embargadas pueden tener varios problemas sin resolver. Es posible que los compradores quieran considerar la posibilidad de adquirir un seguro de título de propiedad para protegerse contra reclamaciones de título inesperadas.