Definicion de Inversiones Brownfield: Definición, Ventajas y Ventajas. campo verde
Las Inversiones Brownfield se refieren a aquellos proyectos de inversión que se ubican en terrenos o instalaciones previamente utilizados o desarrollados. Estas inversiones pueden aprovechar las ventajas de la infraestructura existente, como edificios o servicios públicos, lo que reduce los costos de construcción y acelera el tiempo de comercialización. Además, estas inversiones contribuyen a la revitalización de áreas degradadas y promueven el desarrollo sostenible al reutilizar recursos ya existentes.
¿Qué es una inversión brownfield?
La inversión brownfield (también conocida como “brownfield”) es cuando una empresa o agencia gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para iniciar nuevas actividades de producción. Esta es una de las estrategias utilizadas en la inversión extranjera directa.
Una alternativa a esto son las inversiones totalmente nuevas, que implicarían la construcción de una nueva planta. Una clara ventaja de una estrategia de inversión en zonas industriales abandonadas es que los edificios ya están construidos. De esta manera, los costes y los tiempos de puesta en marcha se pueden reducir significativamente y los edificios ya serán conformes.
Sin embargo, las tierras abandonadas pueden haber sido abandonadas o no utilizadas por una razón válida, como contaminación, contaminación del suelo o la presencia de materiales peligrosos.
Resultados clave
- Cuando una empresa o agencia gubernamental compra o alquila instalaciones de fabricación existentes para iniciar nuevas actividades de fabricación, se denomina inversión brownfield.
- Las inversiones en nuevas instalaciones, a diferencia de las existentes, implican nueva construcción de activos fijos.
- La inversión brownfield es una forma común de inversión extranjera directa (IED).
- Invertir en terrenos industriales abandonados tiene muchos beneficios, como edificios preconstruidos, tiempos de puesta en marcha reducidos, costos reducidos y edificios que cumplen con los códigos.
- Las tierras abandonadas también pueden estar contaminadas por usos anteriores por contaminación, materiales peligrosos u otros contaminantes.
- Cuando el propietario de una propiedad no tiene la intención de permitir el uso continuo de una propiedad abandonada y desocupada, se denomina propiedad abandonada suspendida.
Comprensión de las inversiones industriales abandonadas
La inversión en brownfields cubre tanto la compra como el alquiler de propiedades existentes. A veces este enfoque puede ser preferible porque la estructura ya existe. Esto no sólo puede resultar en ahorros de costos para el negocio de inversión, sino que también evitará ciertos pasos necesarios para construir nuevas propiedades en lotes vacíos, como obtener permisos de construcción y conectar servicios públicos.
Las antiguas propiedades pueden estar en ubicaciones poco atractivas, lo que dificulta su desarrollo para residentes y empleados. Por lo tanto, si no se puede atraer a los inversores, no podrá sostenerse.
El término «brownfield» se refiere al hecho de que el propio terreno puede estar contaminado como resultado de actividades previas que han tenido lugar en el sitio, cuyo efecto secundario puede ser la falta de vegetación en el sitio. Cuando el propietario de una propiedad no tiene la intención de permitir el uso continuo de una propiedad abandonada y desocupada, se denomina propiedad abandonada suspendida. Los sitios que están significativamente contaminados, como los que contienen desechos extremadamente peligrosos, no se consideran sitios abandonados.
Inversiones brownfield e inversión extranjera directa
Invertir en terrenos industriales abandonados es común cuando una empresa está considerando la inversión extranjera directa (IED). A menudo, una empresa considerará instalaciones que ya no están en uso o que no están operando a plena capacidad como opciones para producción nueva o adicional.
Si bien es posible que se requieran equipos adicionales o modificaciones al equipo existente, esto a menudo puede ser más rentable que construir una nueva instalación desde cero. Esto es especialmente cierto cuando el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso previsto.
La adición de nuevos equipos todavía se considera parte de la inversión en plantas existentes, mientras que la adición de cualquier nueva capacidad para completar la producción no califica como una inversión en plantas existentes. En cambio, las nuevas instalaciones se consideran inversiones totalmente nuevas.
Brownfield versus invertir en Greenfield
Mientras que la inversión brownfield implica el uso de propiedades previamente construidas que alguna vez se usaron para otro propósito, la inversión greenfield cubre cualquier situación en la que se agregan nuevas propiedades a terrenos previamente baldíos. El término «campo verde» se refiere a la idea de que antes de la construcción de una nueva instalación, el terreno podía haber sido literalmente un campo verde, como un pasto vacío cubierto de follaje verde antes de ser utilizado.
Desventajas de la inversión en brownfields
Las inversiones en terrenos industriales abandonados pueden provocar arrepentimiento en el comprador. Incluso si las instalaciones se han utilizado anteriormente para actividades similares, es raro que una empresa que busca encuentre una instalación con el tipo de bienes de capital y tecnología que cumpla plenamente con sus objetivos. Si la propiedad es de alquiler, puede haber restricciones sobre los tipos de mejoras que se pueden realizar.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Qué es una inversión brownfield?
Respuesta: La inversión brownfield es cuando una empresa o agencia gubernamental compra o alquila instalaciones de producción existentes para iniciar nuevas actividades de producción. Es una estrategia común utilizada en la inversión extranjera directa.
Pregunta 2: ¿Cuáles son las ventajas de invertir en terrenos industriales abandonados?
Respuesta: Al invertir en terrenos industriales abandonados, se pueden aprovechar ventajas como edificios preconstruidos, tiempos de puesta en marcha más cortos, costos reducidos y cumplimiento de los códigos de construcción. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos terrenos pueden estar contaminados por actividades anteriores.
Pregunta 3: ¿Cuál es la diferencia entre la inversión brownfield y la inversión greenfield?
Respuesta: La inversión brownfield se refiere al uso de propiedades previamente construidas que alguna vez se usaron para otro propósito. Por otro lado, la inversión greenfield implica agregar nuevas propiedades a terrenos previamente vacantes. La diferencia radica en el uso de instalaciones existentes frente a la construcción de nuevas instalaciones desde cero.
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