Definicion de Fecha de ajuste
Fecha de ajuste se refiere a la fecha específica establecida por una empresa en la que se determina la lista de accionistas a los que se les pagará un próximo dividendo o distribución. También puede estar relacionada con la fecha en que se realiza un cálculo para un instrumento financiero.
¿Cuál es la fecha de ajuste?
La fecha de ajuste es la fecha en la que está previsto el cambio financiero en el contrato o transacción. Todas las partes involucradas en la transacción acuerdan una fecha de ajuste.
Muchas transacciones inmobiliarias incluyen fechas de ajuste. Las fechas de ajuste también se refieren a las fechas en las que está previsto que cambien las tasas de interés de una hipoteca de tasa ajustable (ARM).
Desglose de fechas de ajuste
La fecha de ajuste se refiere al tiempo acordado para completar los cálculos de los gastos específicos adeudados por el comprador y el vendedor en la venta de la vivienda. Ciertos costos, como impuestos a la propiedad, transferencias de servicios públicos, fecha de vigencia del seguro e intereses del préstamo, se basan en la fecha de ajuste. Durante el cierre de una transacción inmobiliaria, esta fecha será la base para determinar la porción del precio total adeudada al vendedor y al comprador de la propiedad.
Las fechas de ajuste también son el primer día en que comienzan a acumularse los intereses de la hipoteca. Este día es la fecha de pago de los fondos a las partes involucradas. La fecha de ajuste, al igual que la fecha de pago, es fundamental porque el comprador puede utilizar estos fondos, a veces a los pocos días del cierre final. Las fechas de ajuste forman la base del cálculo del interés hipotecario que el prestamista puede solicitar al cierre. Para limitar el monto adeudado al momento de la liquidación de la venta, el comprador debe intentar programar el cierre lo más cerca posible de la fecha de ajuste.
Resultados clave
- El término «fecha de ajuste» puede referirse a varias liquidaciones o fechas diferentes de una transacción financiera.
- La fecha de ajuste puede indicar un tiempo acordado para finalizar los cálculos de gastos específicos adeudados al comprador y al vendedor en la venta de la vivienda.
- La fecha de ajuste también puede referirse al primer día en que comienzan a acumularse los intereses de su hipoteca.
- La fecha de ajuste como fecha de vencimiento es un factor crítico porque el comprador puede utilizar esos fondos, a veces a los pocos días del cierre.
- Las fechas de ajuste forman la base del cálculo del interés hipotecario que el prestamista puede solicitar al cierre.
Fecha de ajuste de ARM
Una ARM es un tipo de hipoteca en la que la tasa de interés varía durante la vigencia del préstamo. Estas hipotecas tienen una tasa de interés fija durante un período inicial con ajustes de tasa programados a partir de entonces. En la fecha de ajuste especificada, la tasa se restablecerá durante la cantidad especificada de meses o años.
Las descripciones de ARM suelen tener dos números. El primer número indica la duración de la tasa fija, pero el significado del segundo número varía. Por ejemplo, tomemos 2/28 ARM. El préstamo tiene una tasa fija por dos años, seguida de una tasa variable durante los 28 años restantes del préstamo. Mientras tanto, un ARM 5/1 tiene una tasa fija durante cinco años, seguida de una tasa variable que se ajusta cada año.
Las tasas de interés pueden aumentar o disminuir con una ARM. Algunas ARM imponen límites sobre cómo puede cambiar la tasa de interés. Estas restricciones se conocen como límites de oferta.
Línea de fondo
En el sector inmobiliario, la fecha de ajuste generalmente se refiere a la fecha en que cambia la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable (ARM). La tasa de interés ARM generalmente se fija en la tasa de descuento para el período inicial antes de su reajuste, es decir, se ajusta según lo especificado en el acuerdo, según un cronograma para reflejar las tasas de interés actuales del mercado. El tiempo entre cada ajuste o fecha de ajuste se denomina período de ajuste.
La fecha de ajuste también se puede utilizar para indicar el tiempo acordado para completar los acuerdos de tarifas específicas adeudadas al comprador y al vendedor en una transacción de bienes raíces. La fecha de ajuste sirve como base para prorratear los costos comunes del comprador y del vendedor, como impuestos a la propiedad, servicios públicos e intereses hipotecarios. Los costos prorrateados se incluyen como débitos y créditos en el estado de ajustes elaborado por el abogado o notario.
Preguntas Frecuentes
1. **¿Qué es la fecha de ajuste en una transacción financiera?**
La fecha de ajuste es un momento específico acordado entre las partes involucradas en una transacción, en el que se calculan los gastos específicos adeudados por cada parte. En el contexto de una venta inmobiliaria, esto podría incluir costos como los impuestos a la propiedad, la transferencia de servicios públicos, la fecha de inicio del seguro y los intereses del préstamo. Este tiempo acordado se utiliza como fecha de referencia para la cantidad de estos gastos que cada parte debe pagar.
2. **¿Cómo afecta la fecha de ajuste a una hipoteca de tasa ajustable (ARM)?**
En el caso de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la fecha de ajuste es el día en que comienza a acumularse el interés hipotecario. A partir de esta fecha, la tasa de interés de la hipoteca comienza a fluctuar de acuerdo con el mercado, y se calcula la cantidad de interés que el prestatario debe al prestamista. Por lo tanto, la fecha de ajuste es fundamental para las ARM, ya que determina cuándo y cómo se calcula el interés de la hipoteca.
3. **¿Cómo se utilizan las fechas de ajuste en las transacciones inmobiliarias?**
En las transacciones inmobiliarias, la fecha de ajuste se utiliza para finalizar los cálculos de los gastos específicos que le corresponden a cada parte. Este puede incluir costos como los impuestos a la propiedad, la transferencia de servicios públicos, la fecha de inicio del seguro y los intereses del préstamo. La fecha de ajuste establece el límite de tiempo para que cada parte calcule y acuerde cuánto de cada uno de estos costos es responsable de pagar. En general, la fecha de ajuste ayuda a garantizar que cada costo se divida de manera equitativa entre las partes.
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