Definicion de Depreciación económica: definición, vs. Contabilidad de depreciación
La depreciación económica es una medida que cuantifica la disminución del valor de un activo debido al desgaste, obsolescencia o pérdida de valor en el mercado. Se utiliza para evaluar el costo de utilizar un activo durante su vida útil. En comparación, la contabilidad de depreciación es un método contable específico que asigna el costo de un activo a lo largo de su vida útil para reflejar esta disminución de valor en los registros financieros de una empresa.
¿Qué es la depreciación económica?
La depreciación económica es una medida de la disminución del valor de mercado de un activo a lo largo del tiempo debido a factores económicos influyentes. Esta forma de depreciación generalmente se aplica a bienes inmuebles que pueden perder valor por varias razones, como la construcción de estructuras desfavorables en las inmediaciones de la propiedad, cierres de carreteras, deterioro del área u otros impactos negativos.
La depreciación económica es diferente de la depreciación contable. En la contabilidad de depreciación, un activo se da de baja durante un período de tiempo específico de acuerdo con un cronograma específico.
¿Cómo funciona la depreciación económica?
La depreciación en economía es una medida del valor que un activo pierde debido a factores influyentes que afectan su valor de mercado. Es posible que los propietarios de activos quieran examinar más de cerca la depreciación económica en lugar de la contable si buscan vender un activo a su valor de mercado.
La depreciación económica afecta el precio de venta de un activo en el mercado. Puede ser monitoreado y rastreado por los propietarios de activos. En contabilidad, la depreciación económica generalmente no se informa en los estados financieros de grandes activos de capital porque los contadores suelen utilizar el valor en libros como método principal de presentación de informes.
Puede haber varios escenarios en los que se considere la depreciación económica en el análisis financiero. El sector inmobiliario es uno de los ejemplos más comunes, pero los analistas pueden considerarlo en otras situaciones. La depreciación económica también puede ser un factor en las previsiones de ingresos futuros procedentes de bienes y servicios.
Resultados clave
- La depreciación económica es una medida de la disminución del valor de mercado de un activo a lo largo del tiempo debido a factores económicos influyentes.
- La depreciación económica se puede analizar bajo diferentes escenarios.
- La depreciación económica puede ser importante para los propietarios de activos que buscan vender un activo en el mercado abierto.
- La depreciación económica difiere de la depreciación contable, que reduce el valor en un cronograma establecido durante un período de tiempo específico.
Depreciación económica versus depreciación contable
Calcular la depreciación económica no siempre es tan sencillo como la depreciación contable. En la contabilidad de la depreciación, el valor de un activo tangible disminuye con el tiempo de acuerdo con un programa de depreciación específico. En la depreciación económica, la caída del valor de un activo no es necesariamente uniforme ni planificada, sino que se basa en factores económicos influyentes.
La depreciación económica a menudo puede ocurrir en el caso de los bienes raíces. Durante períodos de recesión económica o de desaceleración general del mercado inmobiliario, la depreciación económica puede hacer que el valor de mercado disminuya. Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en las valoraciones de las propiedades, pero las valoraciones individuales también pueden verse afectadas por las malas condiciones de construcción de los vecindarios, el cierre de carreteras, el deterioro de la calidad de los vecindarios u otros impactos negativos. Cualquier tipo de factor económico negativo puede provocar una depreciación económica y por tanto una disminución del valor de tasación. La diferencia de valor de una tasación a otra puede indicar la depreciación económica del inmueble.
Las estimaciones pueden ser clave para comprender la depreciación económica. Se pueden hacer valoraciones para todo tipo de activos y, a menudo, son el determinante más importante de la depreciación económica.
Los analistas financieros también pueden considerar la depreciación económica al pronosticar pronósticos y flujos de efectivo futuros. La depreciación económica en estos escenarios se basaría en la disminución del valor de los ingresos esperados de bienes o servicios debido a impactos económicos negativos.
Contabilidad de depreciación
Cuando la gente habla de depreciación, a menudo se refiere a depreciación contable. La depreciación contable es el proceso de asignar el costo de un activo a lo largo de su vida útil de manera que alinee sus gastos con la generación de ingresos. Las empresas también crean programas de depreciación contable para aprovechar los beneficios fiscales porque la depreciación de los activos es deducible como gasto comercial según las reglas del IRS.
La mayoría de las empresas deprecian un activo a un valor contable de $0 porque creen que el costo y los gastos del activo son totalmente consistentes con los ingresos que genera durante su vida útil esperada. Las empresas pueden decidir retener parte del valor en libros de un activo depreciable después de que se haya depreciado por completo.
El valor en libros de un activo y el valor de mercado de un activo suelen ser muy diferentes. El valor económico o de mercado de un activo no se puede informar en los estados financieros, sino que es el valor que potencialmente podría recibir una empresa si decidiera vender el activo.
Depreciación versus tasación
En general, tanto la depreciación económica como la apreciación económica de un activo pueden afectar el valor de mercado del activo. En algunos casos, una tasación sobre otra puede mostrar un incremento de valor. Esto dará como resultado una depreciación negativa o una valoración positiva.
Durante la crisis crediticia y el colapso del mercado inmobiliario de 2008, la combinación de préstamos de alto riesgo que requerían pagos iniciales bajos o nulos y la caída del valor de las viviendas dio como resultado que un número significativo de propietarios estadounidenses debieran más dinero por su casa del que realmente valía. , debido a la depreciación económica.
60%
Durante la crisis inmobiliaria de 2008, los propietarios de viviendas en zonas muy afectadas como Las Vegas vieron caer el valor de sus viviendas hasta en un 60%.
Hipotéticamente, las influencias económicas también podrían conducir a un mayor valor o crecimiento económico. Tras el apogeo de la crisis financiera de 2008, los reguladores y el banco central tomaron medidas para mejorar las condiciones económicas en el mercado inmobiliario, lo que resultó en una recuperación del mercado inmobiliario y un crecimiento económico significativo en los valores de las propiedades de una evaluación a la siguiente.
Valoración de activos
Todo tipo de activos están sujetos a riesgos de deterioro económico y de crecimiento económico. Es posible que las empresas y los inversores necesiten analizar y monitorear estos efectos de diferentes maneras. Es posible que una empresa no siempre esté preocupada por cómo la depreciación económica afecta el valor de mercado de sus activos tangibles. Sin embargo, las empresas y los inversores estarán preocupados por cómo los efectos del mercado afectan a los activos altamente líquidos como acciones, bonos y cuentas del mercado monetario.
Las empresas seguirán más de cerca las depreciaciones y apreciaciones de los activos que regularmente ponen a la venta en sus libros, ya que esto tiene un mayor impacto en su desempeño general. Por supuesto, los inversores controlan periódicamente la depreciación y apreciación económica de los activos de su cartera, ya que esto puede tener un gran impacto en su patrimonio neto en el día a día.
Para los propietarios de activos, la liquidez también puede ser un factor al analizar la depreciación y apreciación económica. Los valores de las propiedades pueden aumentar o disminuir de año en año debido a impactos económicos. Los inversores pueden ver la depreciación económica o la apreciación del valor de sus activos más líquidos de manera diferente, ya que los factores económicos pueden afectar su valor día a día.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Cuál es la diferencia entre depreciación económica y depreciación contable?
Respuesta: La depreciación económica es la disminución del valor de mercado de un activo debido a factores económicos, mientras que la depreciación contable es la asignación del costo de un activo a lo largo de su vida útil según un programa específico.
Pregunta 2: ¿En qué escenarios se considera la depreciación económica?
Respuesta: La depreciación económica se considera en el análisis financiero de bienes raíces y también puede ser un factor en las previsiones de ingresos futuros de bienes y servicios.
Pregunta 3: ¿Cómo afecta la depreciación económica el valor de mercado de un activo?
Respuesta: La depreciación económica puede influir en el precio de venta de un activo en el mercado, ya que indica una disminución en su valor. Los propietarios de activos pueden monitorear y rastrear la depreciación económica para tomar decisiones informadas sobre la venta de un activo.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.