Definicion de Comparables: qué es, cómo funciona, ejemplo
Comparables: qué es, cómo funciona, ejemplo
¿Qué son los datos comparables?
Las cifras comparativas (comps) se utilizan en valoraciones en las que un activo vendido recientemente se utiliza para determinar el valor de un activo similar.
Los comparadores, que se utilizan a menudo en la industria inmobiliaria para determinar el valor razonable de una vivienda, son una lista de ventas recientes de activos que reflejan las características del activo que el propietario busca vender. Sin embargo, la lista de ventas suele limitarse al año pasado.
Resultados clave
- Los datos comparativos ayudan a determinar el precio de venta correcto de una propiedad.
- Los agentes y vendedores tienen acceso a una recopilación de datos comparable.
- El software MLS se puede utilizar para encontrar una coincidencia exacta con la casa que se está tasando.
- FSBO tiene la capacidad de encontrar los mejores comparables en el área para ayudar al agente inmobiliario cuando llegue el momento.
- Los elogios no se limitan a las compras y ventas de viviendas. Esto puede considerarse para la refinanciación de viviendas.
Comprender los comparables
El uso de comparativos implica comparar las características de un activo vendido recientemente con las características de un activo similar que se está valorando. Esto puede ayudar a determinar el valor de un activo en función de su similitud con un activo o conjunto de activos vendido recientemente. El valor del activo comparable se utiliza luego como guía o punto de referencia para valorar el activo similar.
Cuando se utilizan activos comparables, es importante comparar activos que sean lo más similares posible en características como ubicación, tamaño, antigüedad, condición y otros factores relevantes. Cuanto más similares sean los activos, más fiable será la estimación final.
El uso de materiales de valoración comparables es útil para la valoración precisa de cualquier activo. Por ejemplo, un agente de bienes raíces podría estimar el valor de una casa basándose en el último precio de venta de una casa en la misma área con características similares, como pies cuadrados y número de dormitorios y baños.
Con el método de comparación de ventas, debe incluir al menos tres empresas comparables.
¿Quién utiliza datos comparables?
Los puntos de referencia son utilizados por una amplia variedad de personas y organizaciones, incluidos inversores, analistas financieros y tasadores. Se utilizan comúnmente en las industrias de bienes raíces y valores para ayudar a determinar el valor de una propiedad o inversión en particular. Las personas que desean comprar o vender una casa u otra propiedad también suelen utilizar datos comparativos, ya que pueden proporcionar información valiosa sobre las condiciones del mercado y los precios en un área en particular.
Los buscadores de viviendas, tasadores y agentes inmobiliarios suelen utilizar datos comparables. Los agentes y tasadores utilizan casas comparables ubicadas dentro de aproximadamente una milla de la propiedad que están tasando. El análogo utilizado no suele venderse hace más de un año. Está bien intentar utilizar unas tres empresas comparables para determinar con precisión el precio de venta adecuado.
Los analistas e inversores de valores suelen utilizar datos comparables para determinar el valor de un valor en particular, como una acción, un bono o un derivado, especialmente cuando no existe un mercado activo y líquido para él. Por ejemplo, pueden comparar las características de un contrato de derivados negociado recientemente con las características del contrato que están tratando de valorar. Esto puede ayudarles a determinar un precio razonable para un valor en función de su comparación con contratos vendidos recientemente.
Cómo encontrar datos comparables
Para encontrar propiedades comparables, también conocidas como “complejos”, puede comenzar buscando propiedades en la misma zona que sean similares en tamaño, antigüedad y características. En concreto, puede buscar viviendas que cumplan con estos criterios, que se hayan vendido recientemente o que se encuentren actualmente en el mercado. El sistema MLS de un agente inmobiliario también es útil para identificar viviendas que están a la venta o que se han vendido recientemente.
También puede comunicarse con su agente de bienes raíces local o consultar datos de ventas recientes en la oficina del tasador de su condado. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a una amplia gama de información sobre propiedades en el área y pueden ayudarlo a encontrar propiedades comparables. Por otro lado, la oficina del tasador del condado mantiene registros de las ventas recientes y puede brindarle información sobre los precios a los que se han vendido propiedades similares en el pasado. Ambos recursos pueden resultar útiles a la hora de buscar grandes ofertas en bienes raíces.
También puede utilizar sitios inmobiliarios en línea como Zillow o Redfin para buscar listados. Estos sitios web suelen tener herramientas que le permiten filtrar los resultados de su búsqueda por ubicación, precio y otros factores. Una vez que tenga una lista de ofertas potenciales, puede compararlas con la propiedad que está considerando para determinar su valor.
En general, las propiedades comparables suelen limitarse a propiedades que se han vendido durante el último año. Esto se debe a que las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente y el uso de empresas comparables que son demasiado antiguas puede dar lugar a una valoración inexacta. Sin embargo, en algunos casos, se pueden utilizar datos comparables más antiguos si se consideran todavía relevantes y representativos de las condiciones actuales del mercado.
Buscando análogos: áreas en las que centrarse
El mejor momento para utilizar las acciones es en una situación de venta por propietario (FSBO). Los agentes inmobiliarios tienen más herramientas y recursos para estimar con precisión el precio de una vivienda. FSBO es ideal para vendedores que no utilizan un agente inmobiliario. El vendedor puede recopilar datos sobre casas comparables de áreas cercanas y luego fijar el precio exacto de la casa.
Al buscar propiedades, hay algunas características a considerar, incluida la ubicación, el tamaño, la antigüedad y el estado de la propiedad. Debe intentar encontrar propiedades que se encuentren en la misma zona que la propiedad que está intentando valorar, ya que la ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de determinar el valor de una propiedad. Además, debe buscar propiedades con características similares, como la cantidad de dormitorios y baños, el tipo de sistema de calefacción y refrigeración y cualquier característica como una piscina o terraza. Al comparar propiedades con características similares, puede obtener una estimación más precisa del valor de la propiedad.
Estos criterios se pueden encontrar fácilmente en uno de los sitios web de listados, pero se pueden recopilar más datos mirando varios. Cuanta más información se recopile, más preciso será el precio de la vivienda comparable. Será útil hacer toda la investigación que pueda.
Otros consejos
Debido a que cada hogar es único, incluso los mejores comparables pueden no ser exactos. Por lo tanto, puede resultarle útil visitar las casas en persona y pasar por allí para verlas con sus propios ojos (o verlas en Google Maps Street View). También asegúrese de comparar el tipo de casa: una casa de 3 dormitorios, 2 baños y 1,500 pies cuadrados podría ser una casa unifamiliar, una casa adosada, un condominio o un condominio de gran altura. Si nos fijamos únicamente en criterios técnicos, se pueden pasar por alto hechos tan simples, lo que puede conducir a malos resultados.
Ejemplo de datos comparables
Por ejemplo, Bert quiere vender su casa. Se da cuenta de que recientemente se vendió una casa similar al lado. Investiga un poco y descubre el precio por el que se vendió. Ahora tiene una idea de cuánto vale su propiedad.
Solicita la ayuda de Steve, un agente inmobiliario. Después de recorrer la casa, Steve compara casas similares a la de Burt en su área durante los últimos 12 meses. Estos comparables se utilizan para determinar el precio de lista de la casa de Burt.
¿Cuáles son los malos análogos en el sector inmobiliario?
El uso de comparables inmobiliarios deficientes puede dar lugar a valoraciones de propiedades inexactas. Algunos ejemplos de malos análogos inmobiliarios incluyen:
- Propiedades que difieren significativamente en tamaño o ubicación de la propiedad en cuestión. Por ejemplo, si estás intentando valorar un pequeño apartamento en el centro de la ciudad, compararlo con una gran casa de campo no es una buena idea.
- Propiedades que se encuentran en un estado diferente o han sido objeto de una renovación importante. Por ejemplo, si está tratando de valorar una propiedad que está en buenas condiciones, compararla con una propiedad que está en malas condiciones puede no ser una buena idea.
- Propiedades que no están actualmente en el mercado o no se han vendido recientemente. El uso de comparables obsoletos o irrelevantes puede dar lugar a que la valoración no sea representativa de las condiciones actuales del mercado.
- Propiedades que no son representativas del mercado local. Por ejemplo, si está tratando de valorar una propiedad en un área con alta demanda de vivienda, compararla con una propiedad en un área en declive puede no ser una buena idea.
¿Cuáles son los comparables comerciales en los negocios?
En los negocios, la negociación de comparables se refiere a un método para valorar una empresa comparándola con empresas similares que se han comercializado recientemente o que se encuentran actualmente en el mercado. Este método se utiliza a menudo en fusiones y adquisiciones para determinar el valor justo de mercado de una empresa.
¿Qué son los comparables bancarios?
La comparación bancaria se refiere a un método para evaluar el desempeño de un banco comparándolo con bancos similares. Los inversores y analistas suelen utilizar este método para evaluar la situación financiera y la estabilidad de un banco. Al comparar un banco con otros bancos de la misma industria, es posible identificar tendencias y patrones en el desempeño financiero del banco y determinar qué tan bien se está desempeñando el banco en comparación con sus pares.
Línea de fondo
El uso de comparativos (“comps”) en valoraciones implica comparar las características de un activo vendido recientemente con las características de un activo similar que se está valorando. Esto puede ayudar a determinar el valor de un activo en función de su similitud con un activo o conjunto de activos vendido recientemente. El valor del activo comparable se utiliza luego como guía o punto de referencia para valorar el activo similar. Los comparativos se utilizan comúnmente en las industrias de bienes raíces y valores para ayudar a determinar el valor de una propiedad o inversión. Los puntos de referencia también se pueden utilizar para evaluar empresas privadas.
Preguntas Frecuentes
una comparación precisa.Propiedades vendidas hace más de un año. Como se mencionó anteriormente, es importante utilizar empresas comparables que sean lo más recientes posible para reflejar las condiciones actuales del mercado.Propiedades que fueron vendidas en circunstancias excepcionales, como una venta forzosa o una transacción entre partes relacionadas. Estas circunstancias excepcionales pueden distorsionar el valor de una propiedad y no reflejar su valor real en el mercado en general.
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