Arrendamiento neto doble: definición, cómo funciona y versus. Arrendamiento neto triple

¿Qué es un arrendamiento doble neto?

Un arrendamiento neto doble (también conocido como arrendamiento «neto-neto» o «NN») es un arrendamiento en el que el inquilino es responsable tanto de los impuestos a la propiedad como de las primas del seguro de construcción. A diferencia de un arrendamiento neto único, que sólo requiere que el inquilino pague impuestos a la propiedad, un arrendamiento neto doble transfiere más costos en forma de pagos de seguro.

El propietario sigue siendo responsable del costo de mantenimiento de la estructura. Cada mes, el propietario recibe un alquiler base más pagos adicionales.

¿Cómo funciona un arrendamiento doble neto?

Un arrendamiento neto es similar a poseer un bien inmueble sin tener la propiedad legal real del mismo. Son contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos en los que el inquilino paga el alquiler y cualquier otro gasto asociado al inmueble en cuestión. El acuerdo puede incluir uno o más gastos, incluidos seguros, impuestos a la propiedad, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, y otros gastos operativos. La mayoría de los propietarios suelen aceptar un alquiler más bajo debido a los costos adicionales asociados con un arrendamiento neto.

Los arrendamientos netos dobles son más comunes en el sector inmobiliario comercial. Para propiedades comerciales con múltiples inquilinos, como un centro comercial, los impuestos y las tarifas de seguro pueden asignarse a inquilinos individuales de forma prorrateada. Aunque los impuestos a la propiedad y las primas de seguros de construcción se consideran responsabilidad del inquilino, los propietarios de propiedades comerciales deben revisar sus propios impuestos a la propiedad para asegurarse de estar al tanto de los problemas de pago.

Arrendamiento neto doble en comparación con otros arrendamientos netos

En un arrendamiento neto único, el inquilino u ocupante es responsable de los impuestos a la propiedad. Un arrendamiento neto único no es común.

Un arrendamiento neto triple (también conocido como arrendamiento «NNN») es un arrendamiento en el que el inquilino o arrendatario acepta pagar todos los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento, además de los costos normales esperados del acuerdo (alquiler, servicios públicos). . , etc.). En dicho contrato de arrendamiento, el inquilino u ocupante también es responsable de todos los costos asociados con las reparaciones y el mantenimiento de las áreas comunes. Esta forma de arrendamiento es común para edificios comerciales independientes, pero también se puede utilizar para arrendamientos residenciales unifamiliares.

Cuando los costos de mantenimiento exceden las expectativas, los inquilinos bajo arrendamientos netos triples a menudo intentan rescindir sus contratos u obtener un alivio del alquiler. Por esta razón, muchos propietarios prefieren un arrendamiento neto con depósito de seguridad, que es un tipo de arrendamiento neto triple que estipula que no se puede rescindir antes de que expire el plazo establecido y el monto del alquiler no se puede cambiar por ningún motivo, incluido lo inesperado. un aumento significativo de los costes adicionales.

Diferencia entre arrendamientos comerciales brutos y netos

A diferencia de un arrendamiento neto, un arrendamiento bruto comercial típico, el propietario paga todo el mantenimiento del edificio, el seguro y los impuestos a la propiedad. El coste de estos servicios suele reflejarse en un alquiler mensual más elevado. El inquilino generalmente acepta límites razonables sobre el riesgo del uso de estos servicios y utilidades por parte del propietario. A menudo, las partes acordarán una estimación de costos del «año base», y el propietario facturará al inquilino el exceso.