Activos de renta: definición, ejemplos, régimen fiscal.

¿Qué son los activos generadores de ingresos?

Los activos generadores de ingresos son inversiones generadoras de ingresos que pertenecen o son propiedad de una empresa, institución o individuo. Estos activos también tienen un valor subyacente y la capacidad de generar fondos adicionales más allá de su valor intrínseco para el tenedor de la inversión. Esto permite al titular de la inversión retener los activos como fuente de ingresos o venderlos por un pago global basado en su valor intrínseco.

Comprender los activos de ingresos

Los activos que generan ingresos incluyen acciones, bonos, ingresos por alquileres, certificados de depósito (CD) y otras cuentas o instrumentos que generan intereses o dividendos. Pueden proporcionar ingresos estables, lo que resulta especialmente útil para objetivos a largo plazo, como la planificación de la jubilación. Los activos de ingresos reflejan sólo una parte de los activos totales de un individuo o institución.

Mantenimiento de activos generadores de ingresos

Algunos activos que generan ingresos, como los certificados de depósito, no requieren ningún esfuerzo adicional después de realizar la inversión inicial. Los ingresos se generan mediante el pago de intereses o dividendos y forman parte de la estructura sustancial de un tipo particular de inversión. Estas inversiones requieren poco o ningún mantenimiento y normalmente no requieren ninguna inversión adicional por parte del titular de la inversión.

Otros activos generadores de ingresos, como las propiedades en alquiler, requieren un esfuerzo continuo en términos de tiempo y dinero. Por ejemplo, las propiedades de alquiler requieren mantenimiento regular, mejoras a la propiedad, impuestos, seguros y administración general de la propiedad. Algunos de estos esfuerzos pueden subcontratarse de manera efectiva a un tercero, como una empresa de administración de propiedades, pagando una tarifa.

Las empresas de administración de propiedades asumen la responsabilidad de las actividades diarias asociadas con las propiedades de alquiler. Esto puede incluir buscar y seleccionar inquilinos potenciales, gestionar cualquier mantenimiento, cobrar el alquiler y publicitar la propiedad. Los honorarios de la empresa generalmente se pagan con una parte de los ingresos por alquiler recibidos. En los casos en que la propiedad esté desocupada, los honorarios de administración se pueden cobrar directamente al propietario.

Activos de ingresos y pasivos tributarios

Los ingresos procedentes de activos generadores de ingresos deben declararse en las declaraciones de impuestos correspondientes. En el caso de ingresos recibidos de diversos valores, las instituciones de inversión presentan informes anuales para efectos de declaración fiscal que incluyen el monto total de intereses y/o dividendos recibidos. También se deben declarar los ingresos por concepto de alquiler de propiedades.

Ciertos gastos asociados con el mantenimiento de activos, como propiedades de alquiler, pueden calificar como deducciones fiscales. Estos pueden incluir algunos gastos continuos, como servicios públicos e impuestos, así como ciertos costos variables, como los asociados con las reparaciones de la propiedad.