Definicion de ¿Qué es un modelo de valoración automatizado (AVM)? Cómo trabajan
Un **modelo de valoración automatizado (AVM)** es un método utilizado en la industria de bienes raíces para estimar el valor de una propiedad de manera automática, utilizando algoritmos y datos recopilados de diversas fuentes. Estos modelos se basan en la análisis estadístico y matemático para determinar el valor de una propiedad y pueden considerar factores como ubicación, características de la propiedad y tendencias del mercado inmobiliario. Los AVMs son una herramienta útil en la evaluación de propiedades, ya que proporcionan estimaciones rápidas y objetivas sin la necesidad de una inspección física.
¿Qué es un modelo de valoración automatizado (AVM)?
Modelo de valoración automatizado (AVM) es el término para un servicio que combina modelos matemáticos o estadísticos con bases de datos de propiedades y transacciones existentes para calcular los valores de las propiedades. La mayoría de las MAV comparan los valores de propiedades similares en el mismo momento.
Muchos tasadores e incluso instituciones de Wall Street utilizan estos AVM para tasar propiedades residenciales. También existen AVM listas para usar en sitios como Zillow y Trulia.
Resultados clave
- Los modelos de valoración automatizados (AVM) son modelos de valoración basados en software que se utilizan en el mercado inmobiliario para valorar propiedades.
- Las MAV son más eficientes y consistentes que un estimador humano, pero también son tan precisas como los datos subyacentes, lo que significa que pueden estar desactualizadas o ser incorrectas.
- Los proveedores de AVM incluyen plataformas comerciales como CoreLogic, Freddie Mac y Equifax, así como sitios gratuitos para consumidores como Zillow y Trulia.
¿Cómo funcionan los modelos de valoración automatizados (AVM)?
Los informes AVM funcionan con tecnología, incluidos algoritmos patentados, y los prestamistas y agentes pueden recuperarlos en segundos. Por lo general, contienen tanto un modelo hedónico (un tipo de análisis de regresión estadística) como un índice de ventas repetidas, que se ponderan y analizan para producir una estimación de precio. El AVM generalmente incluye el valor del tasador fiscal, toda la información relevante sobre la propiedad en cuestión, como su historial de ventas, y un análisis de ventas de propiedades similares.
También se utilizan para respaldar la suscripción de hipotecas y préstamos sobre el valor de la vivienda, decisiones de refinanciamiento y para ayudar en actividades de mitigación de pérdidas y gestión del riesgo crediticio, como la valoración de activos inmobiliarios a precios de mercado en carteras de inversión institucional. Aunque los AVM se utilizaron originalmente para valorar propiedades residenciales, su uso se ha expandido a otros tipos, incluidas las propiedades comerciales.
Los proveedores de AVM ofrecen sus servicios a una variedad de clientes, incluidos agentes y corredores de bienes raíces, prestamistas hipotecarios y grandes instituciones financieras. Los principales proveedores de AVM incluyen CoreLogic, Federal Home Loan Mortgage Corp. (Freddie Mac), VeroVALUE y Equifax. El público puede utilizarlos a través de sitios inmobiliarios de consumo gratuitos.
Zestimate, una popular herramienta de valoración de bienes raíces en línea de Zillow, es uno de los tipos más conocidos de AVM.
Pros y contras de los modelos de valoración automatizados (AVM) en el sector inmobiliario
A pesar de su uso generalizado en la actualidad, los ABM están sujetos a cierta controversia, particularmente en cuanto a su comparación con las evaluaciones personales tradicionales.
Ventajas de la MAV
Las ventajas de utilizar AVM sobre las evaluaciones físicas son similares a las ventajas de cualquier sistema automatizado sobre los esfuerzos humanos. Básicamente, ahorran tiempo, dinero y esfuerzo. Pueden realizar numerosos cálculos y comparaciones en cuestión de segundos y no necesitan viajar físicamente para ver la propiedad o propiedades similares (“la compensación” es un factor clave en la evaluación y el precio de una propiedad en particular).
Todo ello reduce el coste de tasación de una propiedad o varias propiedades. Los AVM son particularmente útiles para estimar el valor de una cartera inmobiliaria completa. Una vez instalado, el AVM puede funcionar a bajo coste.
Los algoritmos no sólo son más baratos y más rápidos, sino que tampoco están sujetos a errores humanos ni malas prácticas. Al ser autómatas objetivos, eliminan el sesgo y la subjetividad de la ecuación. En consecuencia, se reduce el riesgo de fraude o de aumento deliberado de precios, aunque, por supuesto, los programas informáticos pueden ser pirateados o manipulados.
Documento de conferencia de 2017 «Modelos de valoración automatizados (AVM): ¿un mundo feliz?» George Andrew Matysiak, de la Universidad de Economía de Cracovia, citó otros estudios que analizan las fortalezas y debilidades de estos modelos. «Hay poca evidencia convincente e imparcial disponible públicamente sobre la precisión de las MAV disponibles comercialmente», señala el documento. «A pesar del alto nivel promedio de precisión, las estimaciones basadas en estadísticas pueden ser completamente incorrectas y deben complementarse con un criterio profesional».
Desventajas de la MAV
Para que AVM funcione bien, necesita datos de alta calidad en cantidad suficiente para ser representativo. Aquí es donde radica su vulnerabilidad.
La desventaja más comúnmente citada de los MAV es que no tienen (y no pueden) tener en cuenta la condición real de la propiedad al determinar el valor. Simplemente asumen un estado promedio, que puede ser exacto o no. No pueden anotar detalles ni cambios de condición.
Las AVM son excelentes para comparar, pero ¿qué pasa si faltan propiedades (complejos) comparables o datos de transacciones registrados? Esto hace que sea especialmente difícil valorar propiedades de nueva construcción, y las AVM, literalmente, tienden a carecer de imaginación para idear algo que pueda servir como compensación. Y debido a que AVM funciona en base a factores conocidos (datos históricos), pasa por alto los activos intangibles que pueden aumentar o disminuir la valoración.
Finalmente, el AVM sólo puede funcionar con los datos que se le proporcionan y siempre existe el peligro de una entrada de datos incorrecta. Además, la información que tiene puede estar desactualizada, lo que hace que las AVM no sean confiables en mercados inmobiliarios que cambian rápidamente.
Línea de fondo
Los principales proveedores de AVM promocionan su precisión, cobertura integral y ahorro de tiempo. Las MAV funcionan en promedio. Por tanto, son especialmente eficaces cuando el fondo inmobiliario es de carácter muy general. En regiones con una gama más amplia de tipos y estilos, pueden ser menos precisos y útiles.
Aunque su uso está creciendo, las MAV no han reemplazado las valoraciones de valor humano, sobre todo porque la mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen que las valoraciones de propiedades individuales sean realizadas en persona por un tasador certificado. Debido a preocupaciones sobre su precisión, algunos participantes de la industria sugieren ver los resultados de múltiples AVM como una forma de obtener una imagen más completa y aumentar la confianza en sus informes.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un modelo de valoración automatizado (AVM)?
Un modelo de valoración automatizado (AVM) es un servicio que utiliza modelos matemáticos o estadísticos y bases de datos de propiedades y transacciones para calcular los valores de las propiedades. Los AVM son utilizados por tasadores, instituciones financieras y sitios web como Zillow y Trulia para tasar propiedades residenciales.
2. ¿Cómo funcionan los modelos de valoración automatizados (AVM)?
Los modelos de valoración automatizados utilizan algoritmos y tecnología para analizar datos de propiedades y transacciones. Utilizan modelos hedónicos y análisis de ventas repetidas para producir estimaciones de precios. Estos informes se pueden obtener en segundos y contienen información relevante sobre la propiedad, su historial de ventas y análisis de propiedades similares.
3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los modelos de valoración automatizados (AVM) en el sector inmobiliario?
Las ventajas de los modelos de valoración automatizados son su eficiencia y consistencia, ya que pueden realizar cálculos y comparaciones rápidamente sin la necesidad de una evaluación física de la propiedad. Además, son menos propensos a errores humanos y sesgos. Sin embargo, las desventajas incluyen su dependencia de datos de alta calidad, su incapacidad para tener en cuenta la condición actual de la propiedad y su falta de actualización en mercados inmobiliarios cambiantes. Además, algunos expertos sugieren complementar los informes de AVM con evaluaciones personales para obtener una imagen más completa.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.