Definición de Registrador de la propiedad | Diccionario Economico
Un registrador de la propiedad es un profesional encargado de gestionar y registrar los derechos de propiedad sobre bienes y propiedades, así como las transacciones y cambios que ocurran en estos.
La institución en la que el registrador de la propiedad desarrolla su tarea es el Registro de la Propiedad. Esta organización es de naturaleza pública y se encarga de crear la propiedad pública de los bienes inmuebles con base en la autoridad pública.
De igual forma, esta institución se encarga de publicar e informar públicamente sobre diversas situaciones inmobiliarias.
Así, el registrador es el nexo de unión entre el organismo público y la demanda privada de registro y publicidad de la propiedad.
Es decir, realiza en la práctica las funciones principales del Registro: la inscripción de constituciones, las modificaciones de derechos reales sobre bienes concretos y demás documentación relacionada con el arrendamiento.
Con una gran cantidad de eventos que se pueden registrar diariamente en cualquier territorio, los registros están respondiendo a esta demanda capacitando y educando a más registradores profesionales.
Normalmente se accede a estos puestos a través de la oposición pública.
Principales funciones del registrador de la propiedad
El registrador de la propiedad tiene una serie de tareas que constituyen la mayor parte de su trabajo como funcionario del gobierno:
- Registro o anotación de cualquier hecho o acción relacionada con la vida del inmueble en el respectivo condado.
- Dar fuerza legal y pública a varios tipos de documentos que afectan la propiedad. Un ejemplo sería un contrato de cesión o venta de una finca.
- Terminación de las relaciones contractuales en casos de expropiación de bienes, por ejemplo, por embargo.
- No sólo refleja públicamente los hechos relevantes respecto de casas, solares, terrenos o edificios de toda clase, sino también las obligaciones hipotecarias que estos bienes puedan tener. Es decir, también actúa como intermediario en casos de subrogación o innovaciones bancarias.
Por otro lado, conviene agregar que la organización del registro tiene un marcado carácter territorial.
En otras palabras, el registrador suele tratar hechos relevantes relacionados con bienes inmuebles ubicados o registrados en una misma zona geográfica o delimitación territorial. Se denominan distritos electorales o distritos hipotecarios.
Alternativamente, la forma en que se organizan los registradores se establece a través de la forma colegiada, como ocurre con otros gremios profesionales como el derecho o la medicina. En el caso de España, existirá como institución el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Muebles.
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