Definición de Pacto comisorio | Diccionario Economico
El pacto comisorio es un acuerdo por el cual se establece que en caso de incumplimiento de una de las partes, la otra podrá recuperar la posesión o propiedad de un bien sin necesidad de recurrir a un proceso legal. Esto se aplica principalmente en contratos de préstamo, donde el acreedor puede quedarse con el bien dado en garantía en caso de impago.
Es decir, a través de esta cláusula, el vendedor o acreedor puede actuar y garantizar el pago de la deuda sin necesidad de presentar una demanda ante las autoridades judiciales.
Este contrato de comisión suele estar incluido o suele asociarse a contratos de compraventa de bienes muebles o inmuebles y con garantías reales, como en el caso de una hipoteca.
Este pacto tiene su origen en el derecho romano y se conoce como Lex commissoria.
Características del contrato de comisión.
Las principales características de este tipo de reservas son las siguientes:
- Este tratado de comisión está expresamente prohibido en algunos países, mientras que en otros está anulado en sus códigos civiles, lo que reduce su utilidad.
- Normalmente este contrato de comisión no puede incluirse en los contratos entre personas, porque las leyes no permiten que sea automático. En otras palabras, si una de las partes del contrato no paga el precio pactado, esto no da derecho al vendedor a rescindir automáticamente el contrato, sino que debe iniciar una acción de precio judicial o extrajudicial contra el comprador.
- El acuerdo de comisión le dio al vendedor una garantía total de cumplimiento.
- Los códigos legislativos vigentes tienden a limitar esta voluntad del vendedor, tal como se establece en el contrato de comisión, y obliga legalmente a reclamar el precio antes de la resolución del contrato. Esto significa que el código le da al comprador más capacidad para pagar ese precio y evita que el vendedor desfalque la propiedad de otra persona o que el vendedor tome un activo por un valor mayor al debido.
- Este acuerdo resultará en abuso por parte del prestamista o vendedor.
- La principal característica de este contrato es su condicionalidad, es decir, no afectará a ningún tipo de proceso definido por la ley, sino simplemente a la voluntad del acreedor, lo que supondrá abuso del deudor.
Ejemplos
Para comprender mejor este acuerdo al que llegan las partes en su contrato, a continuación se muestra un ejemplo coloquial:
Un ejemplo de un acuerdo de comisión en un contrato de venta
- A (vendedor) vende una propiedad (casa) a B (comprador). Acuerdan un precio de 100.000€ por la casa a plazos de 100 meses, donde B debe pagar a A 1.000€ al mes. Acuerdan escribir un acuerdo de comisión en este contrato de venta.
- Si en uno de estos meses B no paga el precio estipulado en el contrato de venta, A tendrá derecho a rescindir automáticamente el contrato y recuperar su propiedad. Esto, sin previa reclamación a B.
Ejemplo de un acuerdo de comisión sobre una garantía real
- A (el prestamista) presta dinero a B para comprar un bien (la casa). La garantía puesta a A para asegurar la devolución de la cantidad entregada a B es la propia mercancía. Eso es un préstamo hipotecario. A le presta a B 100.000€ para pagar la casa y acuerdan pagar 1.000€ al mes durante 100 meses. Se comprometen a registrar el contrato de comisión en este contrato de garantía hipotecaria.
- Si en uno de estos meses B no pagaba el precio estipulado en el contrato de fianza, A tendría derecho a rescindir automáticamente el contrato a su antojo, y la casa pasaría a ser de su propiedad. Esto, sin previa reclamación a B.
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