Definición de Garantía hipotecaria | Diccionario Economico
La garantía hipotecaria es un derecho real que se constituye a favor de un acreedor sobre un bien inmueble, el cual le brinda la seguridad de poder cobrar su crédito en caso de incumplimiento por parte del deudor.
En otras palabras, un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo garantizado por bienes raíces. Así, en caso de impago, el prestamista puede tomar posesión del inmueble para venderlo y devolver la financiación prestada.
Un préstamo obtenido con garantía hipotecaria puede destinarse a diversos fines: saldar deudas, estudiar, viajar, invertir, etc.
Otro punto importante es que es posible acceder a un préstamo con garantía hipotecaria aunque el inmueble no haya sido pagado en su totalidad. Así, cabe recordar que las hipotecas suelen ser a largo plazo, unos veinte años.
También vale la pena enfatizar que la propiedad dada en prenda bajo una hipoteca puede ser permitida para la venta, siempre que el producto de la transacción se utilice para pagar el préstamo.
Ventajas y desventajas de una garantía hipotecaria
Los beneficios de un préstamo hipotecario incluyen:
- Esto da acceso a préstamos a personas que no tienen ahorros líquidos (por ejemplo, en una cuenta bancaria) como garantía, pero tienen bienes que pueden servir como garantía.
- Esto da una mayor garantía de devolución del préstamo, por lo que puedes negociar una tasa de interés más baja que si no tuvieras esa garantía.
- Al repetir parte del párrafo anterior, el prestamista puede estar más seguro de que pagará el préstamo.
- Como mencionamos anteriormente, el préstamo se puede utilizar de diferentes maneras, es decir, el deudor tiene libre acceso.
Sin embargo, este tipo de financiación también conlleva inconvenientes o riesgos:
- El deudor puede perder su casa si no paga.
- Puede exigir que la propiedad sea pagada en su totalidad. En este caso, si una persona no tiene suficientes años para cancelar la hipoteca, no es elegible.
- Por lo general, la propiedad debe estar exenta de tasas, como impuestos, que deben pagarse al municipio.
Diferencia entre garantía hipotecaria y préstamo hipotecario
De lo expuesto, debe quedar claro que una garantía hipotecaria es diferente de un préstamo hipotecario. El primero se refiere a la garantía que se ofrece para la obtención de un préstamo, independientemente de su finalidad (negocio, consumo u otra).
Por otro lado, un préstamo hipotecario es aquel que se solicita para la compra de un inmueble y suele estar garantizado por el mismo inmueble adquirido.
Por otro lado, un préstamo hipotecario es un tipo de financiación con garantía hipotecaria, cuyo objeto es invertir en el mismo inmueble que se utiliza como respaldo.
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