Definición de Derechos de traspaso | Diccionario Economico
Los derechos de traspaso se refieren a la transferencia de los derechos de propiedad de un activo o bien, como por ejemplo un jugador de fútbol, de un club a otro, a cambio de una compensación económica.
En otras palabras, la transmisión de derechos implica la cesión de los derechos y obligaciones del arrendatario a un tercero que toma el lugar del arrendatario original.
Por lo tanto, un tercero fuera del contrato de arrendamiento original pasa a la posición de arrendatario, convirtiéndose en el arrendatario del contrato de arrendamiento.
Características de los derechos de transferencia
Las principales características de estos derechos de transmisión son:
- El tercero que adquiera el local deberá pagar un determinado precio o canon.
- Tras la transmisión del local y la subrogación o cesión de la posición de arrendatario, no se celebra un nuevo contrato de arrendamiento, manteniéndose el contrato de arrendamiento anterior en las mismas condiciones.
- Para que exista este derecho de transferencia, primero debe estar pactado en el contrato de arrendamiento. A falta de esta cláusula, el arrendatario no puede enajenar su local y, por tanto, deshacerse del contrato de arrendamiento que le vinculaba con el arrendador.
- En ausencia de esta disposición de transferencia, el inquilino original necesitará el consentimiento del propietario para transferir las instalaciones.
- Este derecho de enajenación sólo puede establecerse respecto de bienes inmuebles, que se consideran locales en los que se desarrollan actividades comerciales. No se puede instalar en una zona residencial.
- La transferencia debe registrarse en escritura pública.
- El arrendador debe ser notificado de manera fehaciente de la transmisión.
- Se debe traspasar el local sin stock.
Ejemplo
Para entender mejor esto, veamos un ejemplo.
- A es dueño del espacio y se lo alquila a B. B tiene un negocio en ese lugar, en este caso una cafetería.
- A es el propietario, B es el inquilino.
- B quiere ceder el espacio porque no quiere continuar con su comedor.
- C es un tercero que no es propietario del local ni arrendatario, pero quiere quedarse con el local, esto supondría la subrogación de la posición del arrendatario, es decir, la conservación del arrendamiento en los mismos términos que B .
Veamos el gráfico de la diferencia con el subarrendamiento.
Subarriendo
Transmisión
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org