Definición de Derecho inmobiliario | Diccionario Economico
El derecho inmobiliario se refiere al conjunto de normas y regulaciones legales relacionadas con la propiedad y los bienes raíces, incluyendo la compraventa, el arrendamiento, la construcción y la urbanización de terrenos y edificios.
El objeto de este derecho son los bienes inmuebles y sus transacciones comerciales, como la venta o la donación, así como los derechos reales, es decir, el derecho de propiedad y posesión.
Se trata de un derecho privado, aunque en tales transacciones pueden intervenir los poderes y administraciones públicas, siempre que actúen como entidad privada y no como entidad pública. Es decir, si el ayuntamiento adquiere un edificio para albergar su sede, las normas que rigen dicha adquisición serán las establecidas por la ley administrativa.
Características del derecho inmobiliario.
Las principales características de este derecho son:
- Es un derecho privado, es decir, afecta las relaciones entre personas naturales o jurídicas sin el interés público.
- Sus reglas son dispositivas, es decir, se pueden cambiar.
- Su único objeto son los bienes inmuebles, por lo que los bienes muebles encuentran su regulación en el código civil.
- No existe un código específico de leyes inmobiliarias, sino un conjunto de disposiciones establecidas en el derecho civil que se relacionan con este tipo de bienes.
- El registro de la propiedad es muy importante para este derecho.
Para comprender mejor este derecho, veremos qué son los bienes inmuebles, los derechos de propiedad y los impuestos sobre la propiedad, ya que son objeto de regulación de este derecho.
Propiedad
Los bienes raíces son algo que no se puede mover de un lugar a otro. Por ejemplo, una mesa es un bien mueble porque se puede mover, en cambio una casa o edificio es un bien inmueble porque no se puede transportar, y si lo fuera, su valor disminuiría significativamente. Estos activos se conocen como bienes inmuebles.
tipos de bienes raices
Los tipos de inmuebles son los siguientes:
- Por incorporación: edificios y casas.
- Propiedad por naturaleza: parcelas.
- Bienes raíces por analogía: hipoteca.
- En la presentación: propiedad registrada de bienes inmuebles.
- Bienes inmuebles por embargo: Son bienes que forman parte integrante del inmueble, pero que están separados de él, se considerarán bienes muebles. Un ejemplo serían las puertas de una casa, que se consideran bienes inmuebles porque están empotradas en la casa, pero si no se instalan, serían bienes muebles.
Derechos Reales
El derecho de propiedad consiste en el poder que una persona, ya sea jurídica o natural, tiene sobre una cosa y en relación con terceros, que impide a cualquiera usar y gozar de la cosa sobre la cual tiene ese poder legal.
El derecho real más relevante para el derecho inmobiliario es el derecho de propiedad.
Las principales características de estos derechos de propiedad son:
- El titular de un derecho de propiedad tiene potestad sobre la cosa.
- Surge entre una persona natural o jurídica y una cosa por derecho de dominio.
- Un objeto se basa en una cosa.
- Este es un derecho absoluto.
- Puede ser presentado a terceros.
- Los derechos de propiedad pueden ser renunciados.
- Un derecho material sobre una cosa otorga a su propietario poder absoluto para hacer lo que quiera con la cosa y para proteger su poder de todo erga omnes.
- La cosa sobre la que descansa un derecho real es una cosa corpórea, es decir, tangible.
- Duración ilimitada.
Impuestos relacionados con el derecho inmobiliario
Además de la presencia de bienes inmuebles como objeto y las posibles transacciones con ellos (como adquisición, venta, donación, arrendamiento, etc.), una parte muy importante de este derecho son los impuestos que se derivan de todas estas transacciones comerciales. Así encontramos:
- Impuesto a la propiedad: Al adquirir una propiedad nueva, se debe pagar este tipo de impuesto.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Cuando compra una propiedad usada, tiene que lidiar con esta carga fiscal.
- Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: Cuando se realice una operación de compraventa sobre terrenos o terrenos urbanos, se pagará el tipo del impuesto si ha aumentado su valor, si es edificable. Por lo general, esta es la tasa municipal.
Ejemplos de aplicación del derecho inmobiliario
Algunos casos prácticos en los que se hará uso de este derecho real son la permuta de un solar o la venta de una casa, entre muchos otros.
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