Garantía de título: qué significa, cómo funciona

¿Qué es una garantía de título?

Una garantía de título es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir el título y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad. Además, se puede utilizar una garantía de título para garantizar que ninguna otra parte tenga derechos de autor, derechos de patente o derechos de marca registrada sobre la propiedad que se transmite.

Comprender la seguridad del título

Se incluye una garantía formal de título en la escritura de garantía, que se utiliza para transferir legalmente la propiedad en el momento de la venta. Este documento garantiza que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y que ninguna otra persona, como el IRS o el excónyuge, tiene un gravamen o reclamo sobre la propiedad. La garantía de título contenida en la escritura de garantía protege los intereses del comprador y le brinda recursos legales si alguna persona intenta posteriormente presentar un reclamo sobre la propiedad.

Otros tipos de escrituras, como la escritura de renuncia, no ofrecen garantía de título. No hay garantía de un título claro, pero el otorgante efectivamente está renunciando a su interés en la propiedad. Si surge un problema de título más adelante, el comprador no tendrá la protección que brinda una garantía de título.

Cómo se utiliza la seguridad del título para confirmar una transacción

La garantía de título es automática en la mayoría de las ventas, pero si el vendedor actúa como agente, es posible que la garantía de título no exista. Esta situación puede surgir en una subasta, una venta del sheriff o una venta de bienes raíces. En estos casos, la persona que vende la propiedad no es el propietario y, por lo tanto, es posible que no conozca los derechos de otra persona sobre la propiedad.

Una garantía de título puede otorgarle al comprador de una propiedad el derecho de emprender acciones legales contra el vendedor si surge un reclamo o un problema con la propiedad. Por ejemplo, un heredero de un propietario anterior puede tener un reclamo no resuelto sobre la propiedad que el vendedor no ha revelado. El comprador puede demandar para recuperar el dinero invertido en la compra, así como los daños y perjuicios.

Otros riesgos para la finalización de la transacción pueden incluir disputas en curso sobre los límites que definen la propiedad. Los propietarios de propiedades adyacentes pueden argumentar que los límites de la propiedad son diferentes de los que el vendedor presentó al comprador. Puede haber gravámenes sobre facturas e impuestos impagos, lo que complica aún más el trato.

Si la propiedad está completamente libre de daños y el título se ha establecido adecuadamente, entonces hay un título claro sobre la propiedad y el vendedor puede ofrecer una garantía de título libre de gravámenes.