Definicion de Préstamo de almacén: definición y cómo funciona en la banca
Resume de la forma mas breve posible la definición técnica de este título. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag Préstamo de almacén: definición y cómo funciona en la banca
¿Qué son los préstamos de almacén?
El préstamo de almacén es una línea de crédito otorgada a un prestamista. Los fondos se utilizan para pagar la hipoteca que el prestatario utiliza para comprar la propiedad. La vida del préstamo generalmente se extiende desde el momento en que se origina hasta que se vende en el mercado secundario, ya sea directamente o mediante titulización.
Los prestamistas reembolsan las líneas de crédito de almacén mediante tarifas en cada transacción, así como tarifas cuando los originadores de préstamos depositan una garantía.
Resultados clave
- Los préstamos para almacenes son una forma que tiene un banco de otorgar crédito sin utilizar su propio capital.
- Las instituciones financieras ofrecen líneas de crédito de almacén a prestamistas hipotecarios; los prestamistas deben reembolsar el préstamo de la institución financiera.
- El banco procesa la solicitud, aprueba el préstamo y transfiere los fondos del prestamista del almacén al prestamista del mercado secundario. El banco recibe fondos del prestamista para pagar al prestamista del almacén y obtener ganancias, puntos y tarifas iniciales.
Comprender los préstamos de almacén
Las instituciones financieras proporcionan una línea de crédito de almacén a los prestamistas hipotecarios. Los prestamistas dependen de la eventual venta de hipotecas para pagar a la institución financiera y generar ganancias. Por esta razón, la institución financiera que proporciona la línea de crédito de almacén monitorea cuidadosamente cómo avanza cada préstamo con el prestamista hipotecario hasta su venta.
Los préstamos para almacenes no son préstamos hipotecarios. Una línea de crédito de almacén permite a un banco financiar un préstamo sin utilizar su propio capital.
Cómo funcionan los préstamos para almacenes
Los préstamos para almacenes se entienden simplemente como un medio para que un banco o institución similar proporcione fondos a un prestatario sin utilizar el capital del prestatario. Un banco pequeño o mediano puede preferir utilizar préstamos de almacén y ganar dinero con las comisiones de originación y venta del préstamo en lugar de ganar intereses y comisiones sobre una hipoteca a 30 años.
Con los préstamos de almacén, el banco procesa la solicitud y aprueba el préstamo, pero recibe fondos para el préstamo del prestamista del almacén. Cuando el banco vende la hipoteca a otro prestamista en el mercado secundario, recibe fondos que luego utiliza para pagar la deuda con el prestamista del almacén. El banco se beneficia de este proceso ganando puntos y tarifas de procesamiento.
Los préstamos para almacenes son préstamos garantizados por activos comerciales. Según Barry Epstein, consultor hipotecario, los reguladores bancarios suelen tratar los préstamos para almacenes como líneas de crédito, dándoles una clasificación de riesgo del 100%. Epstein sugiere que las líneas de crédito de almacén se clasifican de esta manera en parte porque el tiempo/riesgo es días, mientras que el tiempo/riesgo para las notas hipotecarias es años.
Lo esencial
Los préstamos para almacenes son similares a la financiación de cuentas por cobrar para los sectores industriales, aunque en el caso de los préstamos para almacenes, la garantía suele ser mucho más sustancial. La similitud radica en el carácter a corto plazo del préstamo. Los prestamistas hipotecarios reciben una línea de crédito renovable a corto plazo para cerrar hipotecas que luego se venden en el mercado hipotecario secundario.
El colapso del mercado inmobiliario en 2007-2008 tuvo un impacto significativo en los préstamos para almacenes. El mercado hipotecario se agotó porque la gente ya no podía permitirse el lujo de ser propietario de una casa. A medida que la economía se recuperó, aumentó la compra de préstamos hipotecarios, al igual que los préstamos para almacenes.
¿Quiénes son los prestamistas de almacén de los bancos pequeños?
Los bancos comerciales y los grandes bancos de consumo suelen actuar como prestamistas de almacén. Otorgan préstamos a instituciones más pequeñas para que no tengan que utilizar su propio capital para otorgar hipotecas a los prestatarios. Luego se venden los préstamos y se devuelve el dinero.
¿Cómo ganan dinero los prestamistas de almacenes?
Los prestamistas de almacenes cobran a sus clientes una pequeña tarifa de financiación, similar a la tarifa inicial de un préstamo hipotecario. También cobran intereses por el periodo de tiempo que se renueva el dinero.
¿Cuáles son los beneficios de los prestamistas de almacén?
Para un banco pequeño, el flujo de caja puede ser un desafío. Pedir prestado a un prestamista de almacén permite a los bancos más pequeños otorgar más préstamos hipotecarios sin agotar sus reservas de efectivo. Debido a que venden préstamos rápidamente después del cierre, esto también significa que no tienen que pagar los préstamos durante su plazo.
Línea de fondo
Como prestatario, puede asumir que su hipoteca fue prestada del banco al que está solicitando. Sin embargo, los préstamos para almacenes significan que, si bien usted negocia con su banco local, su hipoteca puede ser financiada por una organización más grande. Esto ayuda a mantener la liquidez de las instituciones más pequeñas y les permite originar préstamos y venderlos rápidamente para obtener ganancias.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué son los préstamos de almacén?
El préstamo de almacén es una línea de crédito otorgada a un prestamista. Los fondos se utilizan para pagar la hipoteca que el prestatario utiliza para comprar la propiedad. La vida del préstamo generalmente se extiende desde el momento en que se origina hasta que se vende en el mercado secundario, ya sea directamente o mediante titulización.
Los prestamistas reembolsan las líneas de crédito de almacén mediante tarifas en cada transacción, así como tarifas cuando los originadores de préstamos depositan una garantía.
Resultados clave
- Los préstamos para almacenes son una forma que tiene un banco de otorgar crédito sin utilizar su propio capital.
- Las instituciones financieras ofrecen líneas de crédito de almacén a prestamistas hipotecarios; los prestamistas deben reembolsar el préstamo de la institución financiera.
- El banco procesa la solicitud, aprueba el préstamo y transfiere los fondos del prestamista del almacén al prestamista del mercado secundario. El banco recibe fondos del prestamista para pagar al prestamista del almacén y obtener ganancias, puntos y tarifas iniciales.
Comprender los préstamos de almacén
Las instituciones financieras proporcionan una línea de crédito de almacén a los prestamistas hipotecarios. Los prestamistas dependen de la eventual venta de hipotecas para pagar a la institución financiera y generar ganancias. Por esta razón, la institución financiera que proporciona la línea de crédito de almacén monitorea cuidadosamente cómo avanza cada préstamo con el prestamista hipotecario hasta su venta.
Los préstamos para almacenes no son préstamos hipotecarios. Una línea de crédito de almacén permite a un banco financiar un préstamo sin utilizar su propio capital.
Cómo funcionan los préstamos para almacenes
Los préstamos para almacenes se entienden simplemente como un medio para que un banco o institución similar proporcione fondos a un prestatario sin utilizar el capital del prestatario. Un banco pequeño o mediano puede preferir utilizar préstamos de almacén y ganar dinero con las comisiones de originación y venta del préstamo en lugar de ganar intereses y comisiones sobre una hipoteca a 30 años.
Con los préstamos de almacén, el banco procesa la solicitud y aprueba el préstamo, pero recibe fondos para el préstamo del prestamista del almacén. Cuando el banco vende la hipoteca a otro prestamista en el mercado secundario, recibe fondos que luego utiliza para pagar la deuda con el prestamista del almacén. El banco se beneficia de este proceso ganando puntos y tarifas de procesamiento.
Los préstamos para almacenes son préstamos garantizados por activos comerciales. Según Barry Epstein, consultor hipotecario, los reguladores bancarios suelen tratar los préstamos para almacenes como líneas de crédito, dándoles una clasificación de riesgo del 100%. Epstein sugiere que las líneas de crédito de almacén se clasifican de esta manera en parte porque el tiempo/riesgo es días, mientras que el tiempo/riesgo para las notas hipotecarias es años.
Lo esencial
Los préstamos para almacenes son similares a la financiación de cuentas por cobrar para los sectores industriales, aunque en el caso de los préstamos para almacenes, la garantía suele ser mucho más sustancial. La similitud radica en el carácter a corto plazo del préstamo. Los prestamistas hipotecarios reciben una línea de crédito renovable a corto plazo para cerrar hipotecas que luego se venden en el mercado hipotecario secundario.
El colapso del mercado inmobiliario en 2007-2008 tuvo un impacto significativo en los préstamos para almacenes. El mercado hipotecario se agotó porque la gente ya no podía permitirse el lujo de ser propietario de una casa. A medida que la economía se recuperó, aumentó la compra de préstamos hipotecarios, al igual que los préstamos para almacenes.
¿Quiénes son los prestamistas de almacén de los bancos pequeños?
Los bancos comerciales y los grandes bancos de consumo suelen actuar como prestamistas de almacén. Otorgan préstamos a instituciones más pequeñas para que no tengan que utilizar su propio capital para otorgar hipotecas a los prestatarios. Luego se venden los préstamos y se devuelve el dinero.
¿Cómo ganan dinero los prestamistas de almacenes?
Los prestamistas de almacenes cobran a sus clientes una pequeña tarifa de financiación, similar a la tarifa inicial de un préstamo hipotecario. También cobran intereses por el periodo de tiempo que se renueva el dinero.
¿Cuáles son los beneficios de los prestamistas de almacén?
Para un banco pequeño, el flujo de caja puede ser un desafío. Pedir prestado a un prestamista de almacén permite a los bancos más pequeños otorgar más préstamos hipotecarios sin agotar sus reservas de efectivo. Debido a que venden préstamos rápidamente después del cierre, esto también significa que no tienen que pagar los préstamos durante su plazo.
Línea de fondo
Como prestatario, puede asumir que su hipoteca fue prestada del banco al que está solicitando. Sin embargo, los préstamos para almacenes significan que, si bien usted negocia con su banco local, su hipoteca puede ser financiada por una organización más grande. Esto ayuda a mantener la liquidez de las instituciones más pequeñas y les permite originar préstamos y venderlos rápidamente para obtener ganancias.
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