Definicion de Explicación del arrendamiento en común (TIC): cómo funciona y se compara con el arrendamiento conjunto
El arrendamiento en común (TIC) es un acuerdo en el que dos o más personas adquieren un interés de propiedad compartido en un bien inmobiliario y comparten la responsabilidad de la gestión y los ingresos del mismo. Se compara con el arrendamiento conjunto en términos de propiedad compartida, pero difiere en la forma en que se estructura la propiedad y se comparten los ingresos. <\b>
¿Qué es un arrendamiento en común (TIC)?
El arrendamiento en común (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes comparten la propiedad de una propiedad o terreno. Cada propietario independiente podrá controlar un porcentaje igual o diferente de la totalidad de la propiedad, ya sea comercial o residencial. Las partes se llaman inquilinos en común.
El arrendamiento en común es uno de los tres tipos de propiedad compartida. Los otros dos tipos son el arrendamiento conjunto y el arrendamiento en su totalidad. El TIC no tiene derecho de supervivencia, y en caso de fallecimiento de un copropietario, su parte de la propiedad pasa a su patrimonio, donde se puede nombrar un beneficiario de la parte de la propiedad.
Resultados clave
- El arrendamiento en común (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes tienen un interés de propiedad en una propiedad o terreno.
- Los copropietarios pueden poseer diferentes porcentajes de la propiedad.
- Los copropietarios pueden legar su parte de la propiedad a un beneficiario designado en caso de su muerte.
- El arrendamiento conjunto y el arrendamiento total son otros dos tipos de acuerdos de propiedad.
¿Cómo funciona un arrendamiento en común (TIC)?
Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las partes de la propiedad, pero cada inquilino puede poseer un porcentaje diferente o una participación financiera proporcional de la propiedad.
Se puede celebrar un acuerdo de TIC en cualquier momento y un individuo puede unirse como propietario libre después de que otros miembros ya hayan celebrado un acuerdo de TIC. Cada inquilino también puede vender o pedir prestada de forma independiente su parte de la propiedad.
Aunque el porcentaje de propiedad de una propiedad varía, un inquilino en común no puede reclamar la propiedad de ninguna parte específica de la propiedad.
Terminación del arrendamiento conjunto
Uno o más inquilinos pueden comprar las acciones de los otros inquilinos para rescindir el arrendamiento conjunto en virtud de un acuerdo conjunto. En los casos en que no se pueda llegar a un entendimiento mutuo, se podrá recurrir a la acción de partición, que podrá ser voluntaria o por orden judicial.
En un procedimiento de partición legal, el tribunal dividirá la propiedad como una partición en especie, dividiendo la propiedad en porciones que son de propiedad y control individuales de cada parte, sin obligar a la persona a vender su propiedad en contra de su voluntad.
Si los inquilinos se niegan a trabajar juntos, pueden considerar dividir la propiedad mediante una venta. En este caso, la propiedad se vende y el producto se divide entre los inquilinos de acuerdo con su participación en la propiedad.
Impuestos a la propiedad en tenencia conjunta
Debido a que un acuerdo de arrendamiento conjunto no subdivide legalmente la tierra o la propiedad, la mayoría de las jurisdicciones fiscales no asignarán por separado a cada propietario una factura de impuesto a la propiedad prorrateada en función de su porcentaje de propiedad. La mayoría de las veces, los inquilinos reciben conjuntamente una única factura de impuesto a la propiedad.
En muchas jurisdicciones, un acuerdo TIC impone responsabilidad conjunta y solidaria a los inquilinos, pero cada propietario independiente puede ser responsable de los impuestos a la propiedad hasta el monto total de la tasación. La responsabilidad se aplica a cada propietario independientemente del nivel o porcentaje de propiedad.
Los inquilinos pueden deducir los pagos en sus declaraciones de impuestos. Si la jurisdicción fiscal aplica la responsabilidad solidaria, cada inquilino puede deducir la cantidad que aportó. En los condados que no siguen este procedimiento, pueden deducir un porcentaje del monto total del impuesto hasta el nivel de su propiedad.
Tenencia conjunta y tenencia por la totalidad
Además del arrendamiento conjunto, se utilizan comúnmente dos formas adicionales de propiedad compartida: arrendamiento en común y arrendamiento por la totalidad.
En la tenencia conjunta, los inquilinos reciben partes iguales de la propiedad bajo el mismo contrato de arrendamiento al mismo tiempo. Con dos inquilinos cada uno posee el 50%. Si una de las partes desea comprar la parte de la otra, la propiedad debe venderse y las ganancias se deben distribuir en partes iguales.
Bajo un arrendamiento en común, una parte de la propiedad pasa al patrimonio de una persona tras su muerte. En un arrendamiento conjunto, el título pasa al propietario sobreviviente.
Algunos estados establecen la tenencia conjunta como título predeterminado para las parejas casadas, mientras que otros utilizan el modelo de tenencia conjunta. Un tercer método utilizado en algunos estados es el arrendamiento total, en el que cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad.
En un sistema de Inquilinos por el conjunto, ambas partes tienen un interés igual del 100% en la propiedad, como si cada una fuera el propietario total. Si una pareja casada ha celebrado un acuerdo TBE, se considera que la propiedad pertenece a una sola persona.
Los términos de un acuerdo de arrendamiento conjunto se detallan en la escritura, título u otros documentos legalmente vinculantes de la propiedad.
Pros y contras de la tenencia conjunta
Comprar una casa con un familiar o socio comercial puede facilitar la entrada al mercado inmobiliario. La separación de depósitos, pagos y mantenimiento hace que la inversión inmobiliaria sea menos costosa para el comprador individual.
Sin embargo, al hipotecar una propiedad como inquilinos en común, todos los prestatarios firman y aceptan el contrato de préstamo, y en caso de incumplimiento, el prestamista puede embargar los bienes de todos los inquilinos. Si uno o más prestatarios dejan de pagar su parte del pago de la hipoteca, los demás prestatarios siguen siendo responsables de pagar el préstamo en su totalidad.
El uso de un testamento para nombrar a los beneficiarios de una propiedad le da al inquilino control sobre su parte. Sin embargo, los inquilinos restantes pueden posteriormente ser propietarios de la propiedad de alguien que no conocen o con quien no están de acuerdo. El heredero puede presentar un reclamo de partición, obligando a los inquilinos que no cooperan a vender o dividir la propiedad.
Facilita la compra de inmuebles.
El número de inquilinos puede cambiar.
Diferentes grados de propiedad posibles
No hay derecho automático a la supervivencia
Todos los inquilinos son igualmente responsables de las deudas y los impuestos.
Un inquilino puede obligar a vender la propiedad.
Ejemplo de arrendamiento conjunto
California permite cuatro tipos de propiedad, incluida la propiedad comunitaria, la sociedad, el arrendamiento en común y el arrendamiento en común. El TIC es el formulario estándar entre personas no casadas o personas que adquirieron bienes en forma conjunta.
Estos propietarios tienen la condición de arrendatarios en común, salvo que en su convenio o contrato se establezca expresamente lo contrario como sociedad o copropiedad.
Según SirkinLaw, un bufete de abogados inmobiliarios de San Francisco especializado en copropiedad, las TIC son uno de los tipos de propiedad de vivienda más comunes en San Francisco. Dicen que las conversiones TIC se están volviendo cada vez más populares en otras partes de California, incluidas Oakland, Berkeley, Santa Mónica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego y en todos los condados de Marin y Sonoma.
¿Cuáles son los beneficios de la tenencia conjunta?
El arrendamiento en común (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes poseen conjuntamente un bien inmueble, como un edificio o un terreno. Una característica clave de una TIC es que cualquiera de las partes puede vender su parte de la propiedad conservando el derecho de transferir su parte de la propiedad a sus herederos.
¿Qué pasa si uno de los residentes del albergue muere?
El interés de un inquilino fallecido en la propiedad pasa al patrimonio de ese inquilino y se maneja de acuerdo con el testamento del inquilino fallecido. Todos los inquilinos supervivientes siguen siendo propietarios y ocupando la propiedad.
¿Qué es una disputa frecuente entre inquilinos?
Los inquilinos de TIC tienen los mismos derechos a utilizar toda la propiedad, independientemente de su participación en la propiedad. El mantenimiento y el cuidado se comparten por igual, a pesar de la participación en la propiedad. A menudo surgen problemas cuando un propietario minoritario abusa o hace mal uso de la propiedad.
Línea de fondo
La tenencia conjunta es uno de los tres tipos de propiedad en la que dos o más partes, llamadas inquilinos en común, tienen un interés común en la propiedad o el terreno. Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las partes de la propiedad, independientemente del interés financiero o proporcional de cada inquilino en la propiedad. Otros dos tipos de acuerdos de propiedad son el arrendamiento conjunto y el arrendamiento total.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un arrendamiento en común (TIC)?
Respuesta: El arrendamiento en común (TIC) es un acuerdo legal en el que dos o más partes tienen un interés de propiedad en una propiedad o terreno. Cada propietario independiente controla un porcentaje igual o diferente de la totalidad de la propiedad.
2. ¿Cómo funciona un arrendamiento en común (TIC)?
Respuesta: Los propietarios como inquilinos tienen intereses y privilegios comunes en todas las partes de la propiedad, pero cada inquilino puede poseer un porcentaje diferente o una participación financiera proporcional de la propiedad.
3. ¿Cuáles son los beneficios de la tenencia conjunta?
Respuesta: El arrendamiento en común (TIC) permite que cualquiera de las partes pueda vender su parte de la propiedad conservando el derecho de transferir su parte de la propiedad a sus herederos.
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