Definicion de Venta de impuestos: definición, cómo funciona, dos tipos
La venta de impuestos es una operación que consiste en la venta de deudas fiscales a un tercero, quien asume la responsabilidad de cobrarlas. Funciona mediante la subasta de los derechos de cobro de una deuda tributaria, y existen dos tipos: las ventas de gravámenes fiscales y las ventas de gravámenes municipales.
¿Qué es una venta fiscal?
Una venta fiscal es una venta de bienes raíces que ocurre cuando un contribuyente llega a cierto punto de morosidad en el pago de impuestos a la propiedad.
Resultados clave
- Una venta fiscal es la venta de una parte de una propiedad debido a impuestos a la propiedad impagos.
- Hay dos tipos de ventas fiscales: una venta por escritura fiscal, en la que se vende la propiedad, incluidos los impuestos no pagados, en una subasta, y una venta de gravamen fiscal, en la que el gravamen sobre la propiedad se vende a un comprador, quien luego puede solicitar para cobrar las cantidades adeudadas. .
- Antes de la venta fiscal, durante el período de ejecución hipotecaria, el propietario puede saldar su deuda tributaria y reclamar la propiedad.
Comprender los impuestos sobre las ventas
Cada estado tiene sus propias leyes de impuestos sobre las ventas que deben seguirse para que la venta sea válida. Las leyes variarán según la entidad que exija el pago de impuestos, ya sea una jurisdicción local o estatal. En la mayoría de las áreas, el requisito básico es que se notifique adecuadamente al contribuyente el pago de los impuestos pendientes, y cualquier venta posterior generalmente debe estar abierta al público para que la propiedad reciba un precio adecuado. Generalmente hay un período de espera, que va desde varios meses hasta varios años, antes de contactar a las autoridades recaudadoras de impuestos.
Cuando se inicia una venta fiscal, el propietario tiene un período de rescate. Durante este período, tienen la oportunidad de saldar completamente las deudas tributarias y devolver la propiedad. Si el propietario no paga la deuda tributaria, así como los intereses acumulados, la propiedad tiene derecho a ser vendida en subasta u otros medios por una agencia gubernamental.
Cuando una propiedad se ofrece en subasta en una venta fiscal, el precio mínimo de oferta generalmente se establece en el 80% del precio de venta forzosa de la propiedad después de deducir cualquier gravamen, con base en el valor justo de mercado (FMV) según lo determina el Servicio de Impuestos Internos. Servicio. (Servicio de Impuestos Internos).
2500
El número estimado de jurisdicciones de EE. UU. (ciudades, pueblos y condados) que permiten ventas de gravámenes fiscales se encuentran en 23 estados.
Venta de gravamen fiscal frente a venta de escritura fiscal
Hay dos tipos de impuestos sobre las ventas que pueden ocurrir si una propiedad tiene impuestos sobre la propiedad impagos. El primero es la venta de un gravamen fiscal y el segundo es la venta de una escritura fiscal. En una venta de gravamen fiscal, el gravamen sobre una vivienda se vende en una subasta al mejor postor, lo que le otorga el derecho legal de reclamar el gravamen junto con los intereses sobre la propiedad o el propietario de la vivienda. Si el propietario no paga el depósito, el postor que compró la propiedad puede ejecutar la propiedad.
Sin embargo, en una venta de escritura fiscal, toda la propiedad, incluidos los impuestos no pagados, se vende en subasta pública. Las jurisdicciones pueden ofrecer derechos de reembolso después Una escritura de venta fiscal que permite al propietario readquirir su propiedad durante el período de redención si reembolsa al comprador el monto pagado en la venta.
Vender un gravamen fiscal es tanto un incentivo para que el comprador del gravamen gane dinero con los intereses del gravamen como una forma de obligar al propietario a pagar los impuestos pendientes. Vender un gravamen fiscal es legal sólo en 23 estados de EE. UU. (aproximadamente 2500 jurisdicciones: ciudades, pueblos y condados), y cada estado tiene su propio límite en la cantidad máxima de interés que un nuevo propietario de un gravamen puede recibir en concepto de intereses.
¿Qué puede causar un gravamen fiscal sobre una vivienda?
Pueden surgir gravámenes fiscales sobre facturas de impuestos morosas, incluidos impuestos a la propiedad, impuestos escolares, facturas municipales de agua o alcantarillado, etc. El IRS o la autoridad fiscal estatal también pueden imponer un gravamen fiscal sobre la vivienda si no paga los impuestos sobre la renta.
¿Cómo saber si existen gravámenes fiscales sobre su vivienda?
Generalmente, los gravámenes fiscales están disponibles públicamente y se pueden encontrar en la oficina de registros de propiedad de su municipio (o en el sitio web). Esta podría ser la oficina del secretario de la ciudad o del condado o del asesor fiscal.
¿Cómo puedo comprar una casa que está sujeta al impuesto sobre las ventas?
Las ventas de impuestos a menudo las realiza el municipio a través de una subasta (como a través de la oficina del alguacil) y se anuncian públicamente. Los avisos de subasta a menudo se pueden encontrar en los periódicos locales o en línea. También puede ponerse en contacto directamente con el municipio y hacer una pregunta. Tenga en cuenta que el gravamen fiscal está vinculado a la propiedad en sí, no al propietario anterior. Esto significa que el comprador de la propiedad también tendrá que pagar un gravamen fiscal antes de que el título cambie de manos.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es una venta fiscal?
Una venta fiscal es una venta de bienes raíces que ocurre cuando un contribuyente llega a cierto punto de morosidad en el pago de impuestos a la propiedad. Antes de la venta fiscal, durante el período de ejecución hipotecaria, el propietario puede saldar su deuda tributaria y reclamar la propiedad.
2. ¿Qué puede causar un gravamen fiscal sobre una vivienda?
Los gravámenes fiscales pueden surgir sobre facturas de impuestos morosas, incluidos impuestos a la propiedad, impuestos escolares, facturas municipales de agua o alcantarillado, etc. El IRS o la autoridad fiscal estatal también pueden imponer un gravamen fiscal sobre la vivienda si no paga los impuestos sobre la renta.
3. ¿Cómo puedo comprar una casa que está sujeta al impuesto sobre las ventas?
Las ventas de impuestos a menudo las realiza el municipio a través de una subasta (como a través de la oficina del alguacil) y se anuncian públicamente. Los avisos de subasta a menudo se pueden encontrar en los periódicos locales o en línea. También puede ponerse en contacto directamente con el municipio y hacer una pregunta. Tenga en cuenta que el gravamen fiscal está vinculado a la propiedad en sí, no al propietario anterior. Esto significa que el comprador de la propiedad también tendrá que pagar un gravamen fiscal antes de que el título cambie de manos.
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