Definicion de Escritura fiscal: determinar cómo liquidarla y vender la escritura fiscal
Escritura fiscal se refiere a la documentación legal que establece las obligaciones tributarias de una entidad. Determinar cómo liquidarla implica calcular y pagar los impuestos correspondientes. Vender la escritura fiscal implica transferir los derechos de propiedad de la escritura fiscal a otra entidad.
¿Qué es una ley tributaria?
El término «escritura fiscal» se refiere a un documento legal que otorga título de propiedad inmobiliaria a una entidad gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos a la propiedad asociados.
Una escritura de impuestos otorga a una agencia gubernamental el derecho de vender propiedades para cobrar los impuestos morosos. Después de la venta, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan ventas de escrituras fiscales y generalmente se realizan en subasta.
Resultados clave
- Una escritura fiscal transfiere la propiedad de una propiedad a una entidad gubernamental si el propietario no paga los impuestos a la propiedad adecuados.
- Los documentos fiscales se venden en una subasta al mejor postor por una oferta mínima igual al monto de los impuestos pendientes más los intereses y los costos asociados con la venta.
- Los postores seleccionados tienen un tiempo mínimo para pagar su compra, normalmente de 48 a 72 horas.
- Al final de la subasta, el condado recibe el total de los impuestos atrasados adeudados y el antiguo propietario recibe la ganancia neta después de impuestos y sanciones.
- Los propietarios pueden presentar un reclamo para recuperar cualquier monto pagado al municipio en exceso de los impuestos a la propiedad más intereses.
Comprensión de la Ley Tributaria
Un impuesto a la propiedad es cualquier impuesto que grava una propiedad. Los impuestos los recauda el gobierno municipal en el que se encuentra la propiedad y los pagan los propietarios. Existe un entendimiento implícito de que los propietarios son responsables de pagar los impuestos a la propiedad.
Los impuestos recaudados se utilizan para financiar diversos programas municipales, como mejoras de agua y alcantarillado, servicios policiales y de bomberos, educación, construcción de caminos y autopistas, empleados gubernamentales y otros servicios. Las tasas de impuestos a la propiedad varían según la jurisdicción.
Si los impuestos a la propiedad no se pagan, la autoridad tributaria puede vender la escritura o el título de la propiedad (y por lo tanto la propiedad) para recuperar los impuestos pendientes.
La autoridad tributaria, generalmente el gobierno del condado, debe seguir una serie de pasos legales para obtener una escritura tributaria.
Estos pasos varían según las leyes locales y municipales, pero incluyen notificar al dueño de la propiedad, solicitar una escritura de impuestos, publicar un aviso en la propiedad y publicar un aviso público de venta.
Leyes tributarias sobre las ventas.
Una escritura de venta de impuestos vende la propiedad con sus impuestos a la propiedad morosos asociados. La venta se realiza mediante subasta con una oferta mínima igual al monto de los impuestos adeudados más los intereses y gastos asociados a la venta del inmueble. El objeto se adjudica al mejor postor.
Una escritura fiscal transfiere legalmente la propiedad al comprador bajo una condición: el nuevo propietario debe pagar el monto total adeudado, a menudo dentro de 48 a 72 horas, o la venta se cancelará.
Cualquier cantidad ofrecida por el adjudicatario que exceda la oferta mínima podrá o no ser transferida al propietario moroso. Depende de la jurisdicción.
El propietario original puede perder este exceso si no lo reclama dentro de un período de tiempo determinado. Por ejemplo, en California las reclamaciones deben presentarse en el plazo de un año, mientras que en Texas el plazo es de dos años. En Georgia, los fondos se pueden reclamar hasta cinco años después de la venta de la escritura fiscal, después de lo cual se requiere una orden judicial para devolver el exceso de fondos.
Algunos estados tienen un período de pago durante el cual el propietario original puede saldar su deuda tributaria y reclamar su propiedad original.
Consideraciones Especiales
Mientras que algunos estados venden el título al postor ganador el día de la subasta de la escritura fiscal, otros permiten un período de canje durante el cual el propietario original tiene la oportunidad de pagar su deuda tributaria y recomprar la propiedad.
Si el propietario decide saldar sus obligaciones de deuda durante este período, deberá pagar al postor ganador el importe ofrecido en la subasta, más los intereses, cuyo importe total puede ser bastante elevado.
Sin embargo, si pasa el período de redención y el propietario aún no exige la devolución de su título de propiedad, el mejor postor tiene la posibilidad de ejecutar la propiedad.
El período de canje en Idaho, por ejemplo, es de 14 meses, mientras que los propietarios en Iowa tienen un año y nueve meses para canjear su propiedad.
Leyes tributarias versus gravámenes tributarios
Los gravámenes fiscales son similares a las escrituras fiscales, pero con algunas diferencias menores. Mientras que las escrituras fiscales transfieren la propiedad de la propiedad a una nueva parte, los gravámenes fiscales son reclamos legales contra la propiedad si no se pagan los impuestos.
Los gravámenes fiscales brindan a los inversores una inversión de costo relativamente bajo con un rendimiento garantizado. Los gravámenes pueden costar desde varios cientos hasta varios miles de dólares y generar un interés simple que se capitaliza mensualmente.
El proceso de gravamen comienza cuando una agencia gubernamental impone un gravamen sobre una propiedad si su propietario no paga los impuestos a la propiedad. Estos gravámenes impiden que los propietarios hagan algo con la propiedad, incluida refinanciarla o venderla. Son ellos, y no los bienes inmuebles en sí, los que se venden en una subasta.
Las partes interesadas pueden invertir en estos gravámenes fiscales solicitándolos. El reembolso se basa en la tasa de interés máxima permitida por el municipio.
Cuando el propietario de una propiedad no paga sus impuestos a la propiedad, el municipio le envía un aviso de gravamen fiscal inminente. Si el propietario no realiza los pagos de impuestos a tiempo, el gravamen fiscal se subasta.
El gravamen se transfiere al mejor postor, quien paga al municipio el monto pendiente de impuestos. Para eliminar el gravamen, el propietario debe pagar al nuevo propietario del gravamen el monto pendiente más intereses.
Las subastas de recompra de propiedades suelen realizarse una vez al año. Por ejemplo, la fecha de venta de ejecución hipotecaria de 2023 en el condado de King (Seattle, WA) es el 18 de septiembre de 2024.
Ejemplo de venta de una escritura fiscal
Supongamos que la escritura fiscal de la propiedad de venta está valorada en $100,000 y los impuestos adeudados son $5,700. El precio más alto de la propiedad es de $49,000.
El condado tomará $5,700 del monto de la oferta para cubrir los impuestos a la propiedad pendientes y el resto se pagará al propietario original. Entonces se transfieren $5,700 al condado y $43,300 ($49,000 – $5,700) se transfieren al propietario original.
El solicitante recibe el título de la vivienda y un rendimiento del capital de $100,000 – $49,000 = $51,000.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura fiscal y un gravamen fiscal?
Una escritura tributaria es una transferencia completa de propiedad de una propiedad debido al pago tardío de los impuestos a la propiedad. Un gravamen fiscal es una designación legal de que una de las partes tiene derecho a recibir los ingresos o el valor de una propiedad. Todos los gravámenes representan derechos posteriores a recibir el valor del activo.
¿Cómo borro mi escritura de impuestos?
Una escritura fiscal o escritura fiscal de venta surge del impago de impuestos a la propiedad. Si se cumplen todas las obligaciones tributarias y se pagan las multas, intereses y tarifas aplicables, la escritura tributaria a menudo se liquida antes de la subasta y permanece en manos del propietario original.
¿Qué pasa si no pago mis impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad los recaudan los gobiernos municipales y son una obligación legal de los propietarios. Si no paga los impuestos a la propiedad, el gobierno tiene derecho a embargar su propiedad, reclamar las ganancias para cubrir la deuda y transferir la propiedad a un nuevo propietario. Las reglas con respecto a este proceso de escritura tributaria varían entre las agencias gubernamentales.
Línea de fondo
Una escritura fiscal es un documento legal que confirma la propiedad de un inmueble. Transfiere ese título a una agencia gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos a la propiedad adeudados.
Una agencia gubernamental puede vender el título en subasta pública para recuperar los impuestos adeudados, así como los intereses y costos asociados al proceso.
El postor ganador paga entonces esta cantidad y toma posesión legal de la propiedad. El propietario original puede recibir una ganancia neta además de impuestos, intereses y gastos.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura fiscal y un gravamen fiscal?
2. ¿Cómo borro mi escritura de impuestos?
3. ¿Qué pasa si no pago mis impuestos a la propiedad?
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