Comprar una pajita: qué significa, cómo funciona, ejemplos

¿Qué es comprar paja?

La compra paja es cuando una persona realiza una compra en nombre de alguien que de otro modo no podría realizar esa compra. Este comprador no tiene intención de utilizar ni controlar el artículo adquirido. En muchos casos, comprar paja es una actividad ilegal.

En el contexto del fraude hipotecario, los compradores testaferros son solicitantes de préstamos que son utilizados por personas sin escrúpulos para obtener una hipoteca con la intención deliberada de ocultar la identidad del verdadero comprador o la verdadera naturaleza de la transacción.

Comprender la compra de paja

La compra de pajita puede ocurrir en una variedad de situaciones. Por ejemplo, si una persona está sujeta a restricciones legales que le impiden comprar una clase particular de activos o valores, puede contratar a un comprador testaferro para que realice la compra en su nombre. Por ejemplo, si a un ciudadano chino se le prohíbe comprar propiedades en el extranjero, puede contratar a un agente para eludir esta regla.

Un comprador testaferro también puede referirse a la creación de una persona ficticia para realizar una compra o recibir un préstamo. Por ejemplo, en el llamado préstamo global, un corredor sin escrúpulos obtiene una hipoteca a nombre de un comprador testaferro sobre una propiedad inexistente para obtener ilegalmente el producto del préstamo.

Según Fannie Mae, los compradores testaferros que desean cometer fraude hipotecario pueden tener las siguientes características:

• Los pagos de la hipoteca los realiza una persona distinta del prestatario.
• Por lo general, un préstamo entra en mora anticipada, lo que significa que tiene más de 90 días de mora o está en mora durante el primer año.
• Comprador de vivienda por primera vez con un aumento significativo en los costos de vivienda
• El comprador no tiene la intención de ocupar la propiedad, tiene un viaje poco realista al trabajo o parece inapropiado dado el tamaño o condición de la propiedad.
• No se contrató agente inmobiliario (transacción con interesado)
• Se puede utilizar el poder
• Un contrato “modelo” con insertos limitados que no refleja negociaciones reales
• La estructura de ingresos, ahorros y/o préstamos no corresponde al perfil general del solicitante.
• Alta relación préstamo-valor, reservas limitadas y/o concesiones pagadas por el vendedor.
• Se encontraron firmas contradictorias en todo el expediente.
• Uso de fondos de donación para pago inicial y/o costos de cierre, contribución mínima del prestatario
• El título de la propiedad se transfiere al momento del cierre.

Ejemplos de compras de paja

Un tipo de compra testaferro es una forma de fraude hipotecario en el que un comprador testaferro solicita una hipoteca sobre una propiedad que otra persona realmente controlará y vivirá en ella. Un comprador testaferro generalmente tiene mejor crédito, por lo que se hace pasar por el comprador y obtiene la aprobación para el crédito. Por lo general, se otorga una recompensa en efectivo al comprador testaferro a cambio de su participación en el fraude.

La compra paja también se utiliza para la compra de automóviles. Una persona que no puede comprar un automóvil por determinadas razones, como mal crédito, utiliza los servicios de otra persona para completar la compra. Una vez vendido, la primera persona se convierte en el usuario principal del automóvil y es responsable de liquidar el préstamo.

La disposición también puede realizarse a la inversa. Los comerciantes pueden iniciar compras falsificadas persuadiendo a una persona con mal crédito para que solicite un préstamo a otra persona o a través de ella. puede dar lugar a fraude cuando el contrato de compraventa tiene tipos de interés elevados. En algunos casos, dichos acuerdos pueden ser legales, por ejemplo, si el cofirmante tiene buen o mejor crédito, lo que justificaría la aprobación del financiamiento. Sin embargo, si el aval tiene una puntuación más baja o un historial crediticio inestable, podría ser una estafa: una excusa para imponer una tasa de interés más alta u otros términos contractuales menos favorables. Como resultado, las compras testaferros iniciadas por comerciantes generalmente se consideran ilegales.