Definicion de Determinación del índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller de la NSA de EE. UU.
La **Determinación del índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller de la NSA de EE. UU.** es un método técnico utilizado para calcular el valor de las viviendas en Estados Unidos, utilizando datos de la National Security Agency (NSA) y el índice de precios Case-Shiller.
¿Qué es el índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller NSA?
El índice nacional de precios de viviendas NSA S&P CoreLogic Case-Shiller mide los cambios en el valor del mercado inmobiliario residencial de EE. UU. siguiendo los precios de compra de viviendas unifamiliares. El índice se compila y publica mensualmente.
El índice nacional es ampliamente visto como un barómetro del mercado inmobiliario de Estados Unidos y de la economía en general. En los informes de los medios, a menudo se lo denomina simplemente índice de precios de viviendas Case-Shiller.
El índice nacional es uno de los tres índices Case-Shiller relacionados. Los dos índices restantes son índices compuestos de precios de la vivienda de 10 ciudades en uno y 20 ciudades en el otro.
Resultados clave
- El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller mide los cambios en los precios de venta de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos.
- El índice rastrea los precios de compra y reventa de viviendas que han sido objeto de al menos dos transacciones comerciales.
- El índice fue desarrollado en la década de 1980 por Allan Weiss, Carl Case y Robert Shiller y se ha convertido en un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario estadounidense y de la economía en su conjunto.
Comprensión del índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller en la NSA de EE. UU.
El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Carl Case y Robert Shiller. Es un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario estadounidense y de la economía en su conjunto.
El mercado inmobiliario y la economía en general están interconectados de muchas maneras. Cuando los precios de las viviendas aumentan, los propietarios suelen sentirse más seguros de sus inversiones y de sus gastos. Los promotores están invirtiendo más en la construcción de viviendas nuevas, un aumento de la actividad general que aumenta el producto interno bruto (PIB).
La mayoría de las casas estadounidenses están ocupadas por sus propietarios; por tanto, los índices de precios de la vivienda pueden servir como indicador de cuánto dinero circula en la economía. El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, una de las medidas más conocidas del valor de las viviendas en Estados Unidos, es seguido de cerca por economistas e inversores.
¿Qué te dice el índice?
Los índices S&P CoreLogic Case-Shiller miden los cambios en el valor del mercado inmobiliario residencial de EE. UU. siguiendo los precios de compra de viviendas unifamiliares, pero no cubren viviendas, condominios y cooperativas de nueva construcción.
Los datos se presentan con un desfase de dos meses, por lo que el informe publicado en mayo incluye las ventas de marzo. Todos los precios se comparan con los precios del año anterior; sin embargo, las comparaciones se muestran hace un mes, hace tres meses y hasta la fecha. S&P Global también publica los cambios anuales a tres, cinco y diez años.
Los índices Case-Shiller son quizás el medio más conocido para rastrear los precios de los bienes raíces residenciales, pero existen varias alternativas que los inversionistas pueden utilizar para rastrear las fluctuaciones en los valores de las propiedades. Estos incluyen el índice de precios de viviendas (HPI) de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), el primer índice CoreLogic estadounidense. Índice de precios de la vivienda LoanPerformance e índice de precios de la vivienda IAS360. Cada índice difiere en los criterios utilizados.
El índice de precios de viviendas Case-Shiller en EE. UU. ha establecido constantemente nuevos máximos históricos desde 2017.
3 índices nacionales de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller
El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller tiene dos ramas, publicadas por separado, que se centran en los precios de las viviendas en las principales ciudades de Estados Unidos.
- El Índice Nacional de Precios de la Vivienda cubre nueve zonas censales principales y se calcula mensualmente utilizando un promedio móvil de tres meses.
- El índice compuesto de 10 ciudades cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, DC. Se publica el último martes de cada mes a las 9 a. m., hora del este.
- El índice compuesto de 20 ciudades incluye todas las ciudades anteriores, más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón), Seattle y Tampa. También se publica el último martes de cada mes a las 9 a. m., hora del este.
Metodología S&P CoreLogic para el índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller
Según S&P CoreLogic, los índices se compilan utilizando la siguiente metodología:
- Repetir método de venta: Cada índice mide los cambios de precios de viviendas unifamiliares utilizando el método de precios de reventa.
- Enfoque de índice: Los índices se basan en cambios observados en los precios de las viviendas y están diseñados para medir aumentos o disminuciones en el valor de mercado de propiedades residenciales en 20 áreas estadísticas metropolitanas (MSA) designadas y tres niveles de precios: bajo, medio y alto.
- Crear pares de ventas: Los cambios en los precios de las viviendas unifamiliares se miden recopilando datos sobre los precios de venta reales. Cuando se revende una casa, el nuevo precio de venta se compara con el precio de primera venta. Estos dos puntos de datos se denominan «par de ventas» y la diferencia en el par de ventas se mide y registra. Los pares de ventas producen cambios de precio para las mismas viviendas, manteniendo constante la calidad y el tamaño de cada vivienda.
- Ponderación de pares de ventas: Los índices están ponderados por valor y están diseñados para monitorear los cambios en la calidad de las viviendas medidas. Los pares de ventas se ponderan para tener en cuenta las fluctuaciones de precios que pueden deberse a factores como renovaciones extensas, adiciones o negligencia extrema. También se tienen en cuenta los intervalos de tiempo entre ventas.
- Media móvil de tres meses: Los índices se calculan mensualmente utilizando un algoritmo de media móvil de tres meses. Los pares de ventas de viviendas se acumulan en períodos consecutivos de tres meses.
¿Cuál es el índice actual de precios de la vivienda?
Varios índices miden los precios actuales de las viviendas. Uno de los más utilizados y reconocidos es el índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P Case-Shiller.
¿Qué índice de precios de la vivienda es más preciso?
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda dice que su índice de vivienda es el más preciso debido al tamaño de la muestra, pero cada índice se esfuerza por ser lo más preciso posible.
¿Están cayendo los precios de las viviendas en Estados Unidos?
Los precios de las viviendas han aumentado constantemente desde 2012, según el índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P Case-Shiller.
Línea de fondo
El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller NSA mide los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares en los Estados Unidos. Es uno de los indicadores del mercado inmobiliario más populares, utilizado por inversores y otras personas para evaluar oportunidades en el mercado.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es el índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller NSA?
El índice nacional de precios de viviendas NSA S&P CoreLogic Case-Shiller mide los cambios en el valor del mercado inmobiliario residencial de EE. UU. siguiendo los precios de compra de viviendas unifamiliares. El índice se compila y publica mensualmente y es ampliamente visto como un barómetro del mercado inmobiliario de Estados Unidos y de la economía en general.
2. ¿Qué te dice el índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller?
Los índices S&P CoreLogic Case-Shiller miden los cambios en el valor del mercado inmobiliario residencial de EE. UU. siguiendo los precios de compra de viviendas unifamiliares, pero no cubren viviendas, condominios y cooperativas de nueva construcción, y se presentan con un desfase de dos meses. El informe publicado en mayo incluye las ventas de marzo, y se comparan los precios con los del año anterior, así como los cambios anuales a tres, cinco y diez años.
3. ¿Cuál es el índice actual de precios de la vivienda y cuál es más preciso?
El índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P Case-Shiller es uno de los más utilizados y reconocidos, pero la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda afirma que su índice de vivienda es el más preciso debido al tamaño de la muestra. Los precios de las viviendas han aumentado constantemente desde 2012.
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