Definicion de Definición de derecho de primera oferta (ROFO) y cómo funciona
El derecho de primera oferta (ROFO) es un acuerdo contractual que da a una parte la opción de comprar cierta propiedad antes de que sea ofrecida a otras partes. Funciona permitiendo al titular del ROFO igualar cualquier oferta hecha por otra parte, o comprar la propiedad al mismo precio que la oferta más alta.
¿Qué es el derecho de primera compra?
Un derecho de primera oferta (ROFO) es una obligación contractual que permite al titular comprar un activo antes de intentar venderlo a otra persona. Si el titular ya no está interesado en la propiedad, el vendedor puede venderla a un tercero. El derecho de primera oferta se utiliza con mayor frecuencia en la venta de bienes raíces y empresas.
Resultados clave
- El derecho de primera oferta establece que el titular de los derechos de autor puede comprar o ofertar por el activo antes de intentar venderlo a un tercero.
- Estos derechos son comunes a las ventas de bienes raíces y negocios y, a menudo, se incluyen en un contrato de arrendamiento o sociedad comercial.
- Los titulares suelen ser inquilinos o inversores, ya que el propósito del título es minimizar la destrucción de una propiedad o negocio.
- El derecho de tanteo, a diferencia del derecho de primera oferta, brinda al titular del derecho la oportunidad de igualar una oferta ya recibida por el vendedor.
- Se considera que el derecho de preferencia favorece al vendedor y el derecho de preferencia favorece al comprador.
Comprender el derecho de primera oferta
El derecho de primera oferta suele estar escrito en un acuerdo, como un contrato de arrendamiento o una sociedad comercial. Se activa cuando el propietario quiere vender un activo o inmueble. Según los términos del contrato, el propietario está obligado a dar al titular del derecho de primera oferta la primera oportunidad de comprar la propiedad. El titular de los derechos tiene un cierto tiempo para hacer una oferta antes de que expiren los derechos. El vendedor tiene derecho a aceptar o rechazar la oferta.
Si el vendedor rechaza la oferta, el propietario puede venderla a un tercero. Si los intentos de vender a un tercero no tienen éxito, el vendedor puede volver al titular de los derechos de autor para hacerle una nueva oferta. En esta etapa, el titular de los derechos de autor no está obligado por su propuesta original.
Los vendedores suelen ser propietarios y propietarios de empresas, mientras que los franquiciadores suelen ser inquilinos e inversores. En bienes raíces comerciales, los propietarios de espacios de oficinas comerciales generalmente otorgan un derecho de preferencia al ocupante del espacio que se considera para una venta futura.
Integridad
Dado que el derecho de primera oferta determina cuál será su oferta, se espera que ambas partes actúen de buena fe. El vendedor debe proporcionar al propietario toda la información relevante y aplicable como parte del proceso de diligencia debida.
Consideraciones Especiales
La situación más común en la que se utiliza el derecho de preferencia es en una transacción inmobiliaria entre un propietario y un inquilino. Es posible que el inquilino desee obtener un derecho de preferencia del propietario para evitar verse obligado a mudarse si se vende la propiedad. Es posible que el inquilino desee hacer una oferta razonable sobre la propiedad. Mientras tanto, el propietario puede considerar una oferta de venta rápida y minimizar los costos legales y de intermediación.
El derecho de primera oferta también se utiliza cuando se vende un negocio. El propietario de una empresa puede otorgar el derecho de primera oferta a socios o inversores antes de ponerla en el mercado general para su venta a un tercero.
Derecho de primera oferta versus derecho de tanteo
El derecho de tanteo está estrechamente relacionado con el derecho de tanteo, pero se considera que el primero favorece al vendedor y el segundo al potencial comprador. Un derecho de tanteo brinda al titular del derecho la oportunidad de aprovechar una oferta recibida por alguien dispuesto a vender el activo. Los activos con derecho de preferencia pueden ser más difíciles de vender porque es posible que los compradores potenciales no quieran tomarse la molestia de negociar un acuerdo que primero debe ofrecerse a otra parte.
Restricciones de precio de venta.
En muchas situaciones de derecho de primera oferta, existen condiciones con respecto al precio de venta y lo que el vendedor puede aceptar. A menudo se requiere que el vendedor mantenga el precio de la primera oferta dentro de un cierto porcentaje si la propiedad finalmente llega al mercado completo.
Por ejemplo, imaginemos que el titular del derecho de primera oferta renueva su oferta para comprar una propiedad concreta por 1 millón de dólares. Si el vendedor se niega, a menudo se verá limitado en cuanto al precio de compra que puede recibir en el mercado.
Si el contrato estipula que el vendedor no puede aceptar una oferta de mercado dentro del 5% del derecho de primera oferta, el vendedor sólo podrá aceptar una oferta de 1,05 millones de dólares o más. De lo contrario, el titular de la primera oferta suele tener derecho a volver a presentar la solicitud.
¿Qué es el derecho de primera compra?
El derecho de primera oferta es una obligación contractual que le da al propietario la oportunidad, pero no la obligación, de hacer la primera oferta para vender la propiedad. Antes de que un vendedor pueda ingresar al mercado general para vender una propiedad, debe recibir una oferta del propietario.
¿Cuál es la diferencia entre el derecho de primera oferta y el derecho de tanteo?
El derecho de primera oferta otorga al propietario el derecho de hacer la primera oferta sobre una posible venta de la propiedad. El derecho de tanteo otorga al propietario el derecho de igualar o negarse a igualar una oferta hecha al vendedor.
¿Cuánto dura el derecho de primera compra?
La duración de cada derecho de primera oferta puede variar. A menudo está estructurado para permitir tiempo suficiente para que ambas partes lleven a cabo la diligencia debida. Después de notificar al vendedor su deseo de vender la propiedad y recibir la información relevante, el propietario de la primera oferta suele tener entre 30 y 60 días para responder con una oferta.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el derecho de primera oferta y el derecho de tanteo?
El derecho de primera oferta otorga al propietario el derecho de hacer la primera oferta sobre una posible venta de la propiedad. El derecho de tanteo otorga al propietario el derecho de igualar o negarse a igualar una oferta hecha al vendedor.
¿Cuánto dura el derecho de primera compra?
La duración de cada derecho de primera oferta puede variar. A menudo está estructurado para permitir tiempo suficiente para que ambas partes lleven a cabo la diligencia debida. Después de notificar al vendedor su deseo de vender la propiedad y recibir la información relevante, el propietario de la primera oferta suele tener entre 30 y 60 días para responder con una oferta.
¿Qué es el derecho de primera compra?
El derecho de primera oferta es una obligación contractual que le da al propietario la oportunidad, pero no la obligación, de hacer la primera oferta para vender la propiedad. Antes de que un vendedor pueda ingresar al mercado general para vender una propiedad, debe recibir una oferta del propietario.
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