Definicion de Cláusula de reembolso: qué es, cómo funciona
Una cláusula de reembolso es un término en un contrato que establece las condiciones bajo las cuales una de las partes tiene derecho a solicitar el reembolso de ciertos gastos, costos o pagos realizados en nombre de la otra parte.
¿Qué es una cláusula de reembolso?
Una cláusula de reversión se refiere a una disposición en un contrato de arrendamiento, común en bienes raíces comerciales, que permite al propietario rescindir el contrato y conservar la posesión de la propiedad.
Resultados clave
- Una cláusula de recuperación es parte de un contrato de arrendamiento comercial que establece que el propietario puede exigir que se devuelva la propiedad antes de que expire el contrato de arrendamiento.
- El propietario sólo puede recuperar la propiedad después de que ocurra un evento acordado de antemano entre el propietario y el inquilino potencial.
- Un evento desencadenante común sería la decisión del inquilino de subarrendar la propiedad a un tercero.
- El evento desencadenante de un arrendamiento porcentual, en el que el propietario recibe el alquiler y una parte de los ingresos, puede ser que las ventas del inquilino caigan por debajo de cierto nivel.
¿Cómo funciona la cláusula de devolución?
Una cláusula de reversión es una disposición de un contrato que permite al vendedor de un activo recuperarlo bajo ciertas condiciones. Este es un componente común del arrendamiento de una propiedad comercial, a diferencia del arrendamiento residencial. En dicho contrato de arrendamiento, esta cláusula otorga al arrendador el derecho de recuperar la propiedad antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los detalles de esta cláusula son acordados por el propietario y el inquilino y se incluyen en el contrato de arrendamiento. El detalle más importante de la cláusula de devolución es el llamado desencadenante, el evento que permite al arrendador iniciar la devolución.
Cláusulas de Cesión y Devolución
Un desencadenante común es la intención del inquilino de subarrendar la propiedad a un tercero. Por este motivo, la cláusula de reversión está estrechamente relacionada con la cláusula de cesión en un contrato de arrendamiento, y ambas suelen negociarse juntas. Los propietarios prefieren dejar la redacción vaga de la cláusula de recuperación para permitir flexibilidad cuando un inquilino solicita permiso para reasignar.
Si el inquilino de una empresa tiene un mal desempeño y tiene la intención de cerrar, puede intentar subarrendar la propiedad arrendada a otra empresa en lugar de incumplir el contrato de arrendamiento con el propietario. Sin embargo, el propietario suele preferir celebrar un nuevo contrato de arrendamiento directamente con la nueva empresa. Cuando el primer inquilino informa al arrendador de su intención de traspasar el inmueble a un nuevo negocio, el arrendador podrá decidir invocar la cláusula de reversión del contrato de arrendamiento.
Provisiones de devolución en arrendamientos con intereses
El segundo desencadenante común surge del interés del propietario en que el inquilino mantenga un determinado nivel de ingresos. En un contrato de arrendamiento porcentual, el propietario y el inquilino acuerdan un alquiler base más un porcentaje adicional de los ingresos pagados al propietario. Esto puede ser beneficioso para el inquilino, ya que el alquiler base suele estar por debajo del alquiler del mercado y el alquiler máximo sólo se paga si las ventas son buenas.
Un arrendamiento con tasa de interés permite al propietario invocar una cláusula de recuperación cuando los ingresos del negocio del inquilino caen por debajo de cierto nivel. Este es un evento desencadenante. En el caso de una propiedad compartida, como un centro comercial, el propietario recuperará la propiedad con la esperanza de poder atraer a otro inquilino con mayores ingresos. Esto ayuda al propietario a obtener ganancias y también puede atraer inquilinos adicionales al propietario.
Preguntas Frecuentes
1. **¿Qué es una cláusula de reembolso?**
– Una cláusula de reembolso se refiere a una disposición en un contrato de arrendamiento, común en bienes raíces comerciales, que permite al propietario rescindir el contrato y conservar la posesión de la propiedad.
2. **¿Cómo funciona la cláusula de devolución?**
– Una cláusula de reversión es una disposición de un contrato que permite al vendedor de un activo recuperarlo bajo ciertas condiciones. En el contexto del arrendamiento de una propiedad comercial, esta cláusula otorga al arrendador el derecho de recuperar la propiedad antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los detalles de la cláusula y el evento desencadenante son acordados por el propietario y el inquilino y se incluyen en el contrato de arrendamiento.
3. **¿Qué son las Provisiones de devolución en arrendamientos con intereses?**
– En un contrato de arrendamiento porcentual, el propietario y el inquilino acuerdan un alquiler base más un porcentaje adicional de los ingresos pagados al propietario. En este tipo de arrendamiento, el propietario puede invocar una cláusula de recuperación cuando los ingresos del negocio del inquilino caen por debajo de cierto nivel, permitiéndole recuperar la propiedad con la esperanza de atraer a otro inquilino con mayores ingresos.
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