Definicion de Reducción fundamental: qué es y cómo funciona
La Reducción fundamental es un proceso técnico que consiste en simplificar y simplificar una entidad o fenómeno complejo para comprender mejor su estructura y funcionamiento.
¿Qué es una abreviatura básica?
La reducción de capital es una reducción del monto adeudado por un préstamo, generalmente una hipoteca. El prestamista puede ofrecer una reducción del principal para brindar alivio financiero al prestatario como alternativa a la ejecución hipotecaria.
Resultados clave
- La reducción del capital reduce el monto adeudado de una hipoteca para ayudar a un propietario con dificultades a realizar los pagos.
- Las caídas importantes fueron comunes en los años posteriores a la crisis financiera de 2008-2009, que se atribuyó en gran medida a las hipotecas de alto riesgo.
- Una alternativa a reducir el capital es reducir la tasa de interés.
La reducción fundamental fue relativamente común en los años inmediatamente posteriores a la crisis financiera de 2008, cuando muchos propietarios de viviendas en todo el país se encontraron debiendo más por sus viviendas de lo que valían en un mercado deprimido.
Comprender la abreviatura principal
El proceso de ejecución hipotecaria es devastador para el propietario, pero también costoso para el banco. Muchas casas permanecieron vacías durante años después del colapso del mercado inmobiliario en 2008-2009.
El Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP), patrocinado por el gobierno, se introdujo para aliviar el problema, mantener a más personas en sus hogares y apoyar a la industria hipotecaria. El programa financió modificaciones de préstamos que redujeron el monto principal de los préstamos, redujeron las tasas de interés pagadas por ellos o extendieron los términos de los préstamos para alinearlos con la capacidad de pago de los propietarios.
El programa expiró en 2016.
Crisis hipotecaria
HAMP tenía como objetivo mitigar el problema generalizado causado por las normas crediticias laxas en los años previos a la crisis financiera. A los compradores de viviendas se les permitió e incluso se les animó a contratar hipotecas superiores a sus ingresos, con la dudosa base de que siempre podrían venderlas a medida que los precios de las viviendas siguieran aumentando. Las hipotecas eran “subprime”, lo que significa que los prestatarios no tenían muy buenos historiales crediticios.
Luego, los prestamistas vendieron estas hipotecas a instituciones financieras, que las empaquetaron y las revendieron como inversiones de deuda. Entonces comenzaron los impagos. Cuando los precios de las viviendas comenzaron a caer, los prestatarios estaban «bajo el agua», lo que significa que debían más por sus hipotecas de lo que valían sus casas.
Solución HAMP
HAMP proporcionó un marco que los prestamistas podrían utilizar para ofrecer reducciones de capital a los propietarios de viviendas y otras personas que enfrentan ejecuciones hipotecarias.
Durante este tiempo, también se creó el programa Hardest Hit para brindar asistencia a los propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias.
Derecho a reducción de principal
Uno de los logros de HAMP fue brindar recomendaciones para los recortes fundamentales que tenían más probabilidades de tener éxito. Es decir, permitirán a los propietarios permanecer en sus viviendas, mientras que a la larga les costará a los bancos menos que desalojar a los clientes.
El gobierno federal todavía cuenta con el programa Make Home Affordable, cuyo objetivo es ayudar a los prestatarios con hipotecas problemáticas.
Las recomendaciones incluyeron una prueba de valor actual neto para ayudar a los prestamistas a analizar el beneficio económico de permitir que un prestatario reduzca el capital. También detalla los requisitos de elegibilidad, que incluyen capital impago de hasta $729,750 y relaciones deuda-ingresos específicas.
Las propuestas para reducir el capital se han vuelto menos comunes desde que expiró el programa federal en 2016. Las normas para los préstamos hipotecarios también se han vuelto significativamente más estrictas.
Aunque HAMP ha caducado, Programa “Hagamos un hogar accesible” sigue siendo una iniciativa del Departamento del Tesoro de los EE. UU. y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. para brindar asistencia a los prestatarios con hipotecas en dificultades. El sitio web del programa es un recurso para ayudarle a encontrar un asesor de vivienda, evitar estafas y brindar información a los prestatarios que la necesitan.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es una reducción de principal en una hipoteca?
La reducción de capital es una reducción del monto adeudado por un préstamo, generalmente una hipoteca. El prestamista puede ofrecer una reducción del principal para brindar alivio financiero al prestatario como alternativa a la ejecución hipotecaria.
2. ¿Cuál es la importancia de la abreviación principal para los propietarios de viviendas?
Resultados clave
- La reducción del capital reduce el monto adeudado de una hipoteca para ayudar a un propietario con dificultades a realizar los pagos.
- Las caídas importantes fueron comunes en los años posteriores a la crisis financiera de 2008-2009, que se atribuyó en gran medida a las hipotecas de alto riesgo.
- Una alternativa a reducir el capital es reducir la tasa de interés.
3. ¿Qué programas han sido introducidos para ofrecer reducciones de capital a los propietarios de viviendas?
HAMP proporcionó un marco que los prestamistas podrían utilizar para ofrecer reducciones de capital a los propietarios de viviendas y otras personas que enfrentan ejecuciones hipotecarias.
Durante este tiempo, también se creó el programa Hardest Hit para brindar asistencia a los propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias.
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