Definicion de Arrendamiento con intereses: qué es y cómo funciona
El **arrendamiento con intereses** es un tipo de acuerdo de arrendamiento en el que el arrendador cobra intereses sobre el valor del activo arrendado. El arrendatario paga una cuota mensual que incluye el costo del alquiler y los intereses, y al final del período de alquiler, tiene la opción de comprar el activo por su valor residual.
¿Qué es un arrendamiento con intereses?
Un arrendamiento porcentual es un tipo de arrendamiento en el que el inquilino paga un alquiler base más un porcentaje de los ingresos generados mientras opera el negocio en las instalaciones arrendadas. Este término se utiliza en la industria de bienes raíces comerciales. Un contrato de arrendamiento porcentual generalmente reduce la tarifa base para los inquilinos y ofrece al propietario un potencial de mejora adicional.
Resultados clave
- Los arrendamientos porcentuales requieren que los inquilinos comerciales paguen al propietario un cierto porcentaje de los ingresos brutos generados por el negocio realizado en el local arrendado.
- Este porcentaje se suma al alquiler base, pero la base se fijará por debajo de un contrato de arrendamiento estándar, lo que lo hará atractivo para los inquilinos.
- A menudo, el porcentaje de ingresos por alquiler no entra en vigor hasta que se alcanza el punto de finalización de ventas acordado.
Explicación del arrendamiento de intereses.
Un alquiler porcentual tiene dos componentes: el alquiler base (o alquiler mínimo) y un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales generadas en el local. El arrendatario puede encontrar atractivo este acuerdo ya que reduce los costos fijos, que generalmente constituyen una gran parte de los costos operativos, y el arrendador recibe un potencial de mejora más allá de lo que un arrendamiento estándar puede ofrecer (es decir, sin componente porcentual de ventas). Además, el alquiler porcentual alinea los intereses del inquilino y del arrendador.
Al brindarle al inquilino la ubicación deseada y los servicios de mantenimiento, el propietario mejora la presencia del minorista para atraer más tráfico peatonal y, por lo tanto, el potencial de aumentar las ventas, una parte de las cuales irá al propietario según el contrato de arrendamiento porcentual.
Negociaciones sobre un contrato de arrendamiento porcentual.
El propietario y el inquilino acuerdan el «punto de quiebre», el nivel de ventas en el que comienzan los pagos de intereses en combinación con el alquiler base. Si el propietario acepta un alquiler base más bajo, también querrá establecer un punto de referencia más bajo. El inquilino está interesado en un alquiler base bajo y un punto de quiebre alto. Una vez que se acuerden estos dos números, ambas partes deben determinar las excepciones a la cifra de ventas (como las ventas a los empleados de la tienda), el horario de la tienda, los derechos para cambiar los puntos de interrupción y los procedimientos de auditoría de la tienda. ventas, entre otros detalles.
Contabilización de intereses de alquiler
Miremos los estados financieros de Tapestry, Inc., propietario de las marcas Coach y Kate Spade, que llama a su porcentaje de los pagos totales del arrendamiento «alquiler contingente». La compañía reconoce la renta contingente en su estado de resultados cuando “el logro del objetivo (es decir, el nivel de ventas)… se considera probable y estimado”. En el año fiscal 2019, Tapestry pagó aproximadamente el 30 % de su alquiler total como alquiler contingente (es decir, mediante alquiler porcentual). Compare esto con Signet Jewelers Limited, cuyos pagos de intereses por alquiler fueron inferiores al 2% del alquiler total durante el mismo año.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un arrendamiento con intereses?
2. ¿Qué es la contabilidad de intereses de alquiler en un arrendamiento porcentual?
3. ¿Qué aspectos se negocian en un contrato de arrendamiento porcentual?
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