Definicion de Propietario-ocupante: quiénes son y comparación con el propietario ausente
Propietario-ocupante: Persona que es propietaria de un inmueble y lo utiliza como su residencia principal. Se compara con el propietario ausente, que es el propietario de un inmueble que no lo utiliza como residencia principal.
¿Qué es un propietario-ocupante?
Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que posee el título de propiedad. Por el contrario, un propietario ausente tiene el título de propiedad pero no reside allí. Un propietario ausente es un tipo de propietario ausente.
Resultados clave
- Los propietarios-ocupantes son los ocupantes propietarios de la propiedad en la que viven.
- Algunos préstamos sólo están disponibles para propietarios-ocupantes y no para propietarios o inversores ausentes.
- Para ser considerado ocupado por el propietario, los residentes generalmente deben mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece programas especiales para quienes planean convertirse en propietarios de una vivienda, como el programa Good Neighbor Next Door, que ofrece descuentos a los socorristas que viven en la propiedad durante al menos tres años. .
¿Cómo funciona un propietario-ocupante?
Al solicitar una hipoteca o refinanciamiento, el prestamista necesita saber si el prestatario será el propietario de la vivienda o el propietario ausente. Es posible que algunos tipos de préstamos solo estén disponibles para propietarios-ocupantes y no para inversores. La declaración generalmente dice: «El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal», o alguna otra variación en la que el prestatario será un propietario-ocupante. Generalmente, para que una propiedad sea ocupada por su propietario, éste debe mudarse a la residencia dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
Un propietario-ocupante posee y reside en la propiedad, mientras que un propietario ausente no reside en la propiedad.
Los compradores no califican como propietarios-ocupantes si compran la propiedad en nombre de un fideicomiso, como residencia de vacaciones o segunda residencia, como vivienda a tiempo parcial o para un niño o un familiar.
Los propietarios de viviendas generalmente no tienen que notificar a su prestamista si se mudan de una casa ocupada por el propietario en la que han vivido durante al menos 12 meses. La intención al solicitar y recibir un préstamo es muy importante. Si un comprador le dice a un prestamista que planea vivir en la casa sabiendo que tiene la intención de alquilarla, se considera fraude de ocupación.
Consideraciones Especiales
Los prestamistas pueden ofrecer programas especiales a los compradores que tengan la intención de vivir en la propiedad en lugar de renovarla, venderla o alquilarla. Como prueba, dicho comprador debe firmar un documento que confirme la propiedad de la propiedad. El formulario de certificación de propietario-ocupante, también conocido como HUD-9548D, se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Debe estar firmado por el comprador de la propiedad y el agente inmobiliario y adjuntarse al contrato de compraventa. Cualquiera que presente un Certificado de propietario-inquilino falso de una propiedad está sujeto a una fuerte multa de hasta 250.000 dólares o hasta dos años de prisión.
Existe cierta flexibilidad en las reglas de préstamo para los prestatarios que tienen la intención de vivir en la casa pero deben mudarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de inicio del préstamo. Los documentos del préstamo pueden especificar una duración mínima de estadía para algunos programas. Por ejemplo, HUD ofrece un descuento del 50 % en viviendas de propiedad de HUD para bomberos, agentes del orden, maestros y servicios de emergencia. El programa Good Neighbor Next Door alienta a estos profesionales a mudarse a áreas de revitalización. El reembolso de HUD viene con un requisito de ocupación por parte del propietario durante tres años. Los prestatarios que se retiren antes del final del período deberán a HUD una parte prorrateada del reembolso recibido.
Pros y contras de las propiedades de inversión ocupadas por sus propietarios
Contacto más cercano con los inquilinos
Seguro potencialmente más caro.
Posibles compañeros de cuarto con sus inquilinos
Vivir en una casa en la que invierte y alquila puede ayudarle a generar riqueza rápidamente. Desafortunadamente, esto también viene dado por la realidad de vivir con sus inquilinos o, al menos, tener un contacto muy cercano con ellos, por ejemplo, si vive en un dúplex. Antes de dar el salto, asegúrese de considerar su individualidad y su voluntad de vivir con otras personas.
¿Está ocupado el propietario de la segunda vivienda?
No. Una segunda vivienda no se considera una vivienda ocupada por su propietario. Si más tarde el propietario decide hacer de su segunda vivienda su residencia principal, entonces potencialmente puede refinanciarla en esa etapa como su residencia principal.
¿Se considera que un dúplex está ocupado por el propietario?
Si tiene la intención de vivir en parte de un dúplex como residencia principal, el dúplex se considera una propiedad ocupada por el propietario.
¿La casa con una unidad de vivienda accesoria (ADU) está ocupada por el propietario?
Sí. Si usted, el propietario, vive en la casa principal o en una unidad de vivienda accesoria (ADU), entonces una casa con una ADU califica como ocupada por el propietario.
Línea de fondo
Los apartamentos ocupados por sus propietarios ofrecen a los inversores potenciales ahorros significativos y la oportunidad de ascender en la escala inmobiliaria con unos ingresos más bajos que si simplemente estuvieran comprando una casa para vivir. La posibilidad de generar ingresos por alquiler para compensar sus propios costos de vivienda es atractiva, pero no olvide la importante desventaja de vivir con inquilinos potenciales. Antes de firmar un acuerdo en el que se convierta en el propietario de sus compañeros de cuarto, asegúrese de saber en qué se está metiendo.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un propietario-ocupante?
Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que posee el título de propiedad y vive en ella como su residencia principal.
2. ¿Cómo funciona un propietario-ocupante?
Al solicitar una hipoteca o refinanciamiento, el prestamista necesita saber si el prestatario será el propietario de la vivienda o el propietario ausente. Algunos tipos de préstamos solo están disponibles para propietarios-ocupantes y no para inversores. La declaración generalmente dice: «El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal», o alguna otra variación en la que el prestatario será un propietario-ocupante.
3. ¿Se considera que un dúplex está ocupado por el propietario?
Si tiene la intención de vivir en parte de un dúplex como residencia principal, el dúplex se considera una propiedad ocupada por el propietario.
Espero que estas respuestas sean útiles. ¡Gracias!
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