Definicion de Capital negativo: qué es, cómo funciona, características
Capital negativo: qué es, cómo funciona, características
¿Qué es el patrimonio negativo?
El capital negativo ocurre cuando el valor de una propiedad cae por debajo del saldo pendiente de la hipoteca utilizada para comprar la propiedad. El capital negativo se calcula simplemente tomando el valor de mercado actual de la propiedad y restando el monto restante de la hipoteca.
resultados clave
- El capital negativo ocurre cuando el valor de una propiedad cae por debajo del saldo pendiente de la hipoteca utilizada para comprar la propiedad.
- La equidad negativa se conoce coloquialmente como «estar bajo el agua».
- El valor neto negativo a menudo resulta del estallido de una burbuja inmobiliaria, una recesión o una depresión, cualquier cosa que provoque una caída en el valor de las propiedades.
¿Cómo funciona el patrimonio negativo?
Para entender el capital negativo, primero debemos entender el “capital positivo”, o más bien, como se le llama comúnmente, el capital interno.
El valor líquido de la vivienda es el valor del valor líquido de un propietario en su vivienda. Este es el valor de mercado actual de la propiedad menos cualquier gravamen o gravamen adjunto a la propiedad. Este valor fluctúa con el tiempo a medida que se realizan los pagos de la hipoteca y las fuerzas del mercado influyen en el valor actual de esa propiedad.
Si se compra parte o la totalidad de una vivienda mediante una hipoteca, la institución crediticia tiene un interés en la vivienda hasta que se cumpla la obligación del préstamo. El valor líquido es la parte del valor actual de la vivienda que pertenece libre y claramente al propietario.
El capital se puede acumular mediante un pago inicial realizado en el momento de la compra original de la propiedad o mediante pagos hipotecarios, ya que la parte contractual de este pago se destinará a liquidar el capital restante. Los propietarios pueden beneficiarse del aumento del valor de las propiedades, ya que aumentará el valor de su capital.
Cuando ocurre lo contrario (cuando el valor actual de mercado de una vivienda cae por debajo del monto que el propietario debe por una hipoteca), ese propietario se clasifica como
presencia de patrimonio negativo en la casa. Vender una casa con valor líquido negativo se convierte en una deuda para el vendedor, ya que será responsable ante su institución crediticia por la diferencia entre la hipoteca adjunta y la venta de la casa.
Consecuencias económicas de la equidad negativa
El valor neto negativo puede ocurrir cuando un propietario compra una casa usando
hipotecas tomadas antes del colapso de la burbuja inmobiliaria, la recesión o la crisis económica.
La depresión es cualquier cosa que provoque la caída del valor de las propiedades. Por ejemplo, digamos que un comprador financió la compra de una casa de 400.000 dólares obteniendo una hipoteca de 350.000 dólares. Si el valor de mercado de esta casa cae a $275 000 el próximo año, el propietario tendrá un valor neto negativo en la casa porque la hipoteca adjunta a la propiedad es $75 000 más de lo que se vendería en el mercado actual.
En la jerga inmobiliaria, si el monto pendiente de pago restante de la hipoteca excede el valor de la vivienda, se dice que la propiedad, la hipoteca y el propietario están bajo el agua.
Las hipotecas submarinas fueron un problema común entre los propietarios de viviendas durante el apogeo de la crisis financiera de 2007-08, que, entre otras cosas, provocó una deflación significativa en los precios de las viviendas. Como lo demostró el inicio posterior de la Gran Recesión, una epidemia generalizada de equidad negativa en el mercado inmobiliario puede tener consecuencias de gran alcance para la economía en general. A los propietarios de viviendas con valor líquido negativo les ha resultado más difícil permanecer activos en otras regiones o estados debido a las posibles pérdidas sufridas al vender sus casas.
Consideraciones Especiales
El valor líquido negativo no debe confundirse con la eliminación del valor líquido de la hipoteca (MEW), que es la eliminación del valor líquido del valor de la vivienda mediante el uso de un préstamo contra el valor de mercado de la propiedad. Retirar el capital de una hipoteca reduce el valor real de la propiedad por el monto de la nueva responsabilidad contra ella, pero esto no significa que el propietario esté en números rojos desde el punto de vista del capital.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es el patrimonio negativo?
El capital negativo ocurre cuando el valor de una propiedad cae por debajo del saldo pendiente de la hipoteca utilizada para comprar la propiedad. El capital negativo se calcula simplemente tomando el valor de mercado actual de la propiedad y restando el monto restante de la hipoteca.
resultados clave
- El capital negativo ocurre cuando el valor de una propiedad cae por debajo del saldo pendiente de la hipoteca utilizada para comprar la propiedad.
- La equidad negativa se conoce coloquialmente como «estar bajo el agua».
- El valor neto negativo a menudo resulta del estallido de una burbuja inmobiliaria, una recesión o una depresión, cualquier cosa que provoque una caída en el valor de las propiedades.
¿Cómo funciona el patrimonio negativo?
Para entender el capital negativo, primero debemos entender el “capital positivo”, o más bien, como se le llama comúnmente, el capital interno.
El valor líquido de la vivienda es el valor del valor líquido de un propietario en su vivienda. Este es el valor de mercado actual de la propiedad menos cualquier gravamen o gravamen adjunto a la propiedad. Este valor fluctúa con el tiempo a medida que se realizan los pagos de la hipoteca y las fuerzas del mercado influyen en el valor actual de esa propiedad.
Si se compra parte o la totalidad de una vivienda mediante una hipoteca, la institución crediticia tiene un interés en la vivienda hasta que se cumpla la obligación del préstamo. El valor líquido es la parte del valor actual de la vivienda que pertenece libre y claramente al propietario.
El capital se puede acumular mediante un pago inicial realizado en el momento de la compra original de la propiedad o mediante pagos hipotecarios, ya que la parte contractual de este pago se destinará a liquidar el capital restante. Los propietarios pueden beneficiarse del aumento del valor de las propiedades, ya que aumentará el valor de su capital.
Cuando ocurre lo contrario (cuando el valor actual de mercado de una vivienda cae por debajo del monto que el propietario debe por una hipoteca), ese propietario se clasifica como
presencia de patrimonio negativo en la casa. Vender una casa con valor líquido negativo se convierte en una deuda para el vendedor, ya que será responsable ante su institución crediticia por la diferencia entre la hipoteca adjunta y la venta de la casa.
Consecuencias económicas de la equidad negativa
El valor neto negativo puede ocurrir cuando un propietario compra una casa usando
hipotecas tomadas antes del colapso de la burbuja inmobiliaria, la recesión o la crisis económica.
La depresión es cualquier cosa que provoque la caída del valor de las propiedades. Por ejemplo, digamos que un comprador financió la compra de una casa de 400.000 dólares obteniendo una hipoteca de 350.000 dólares. Si el valor de mercado de esta casa cae a $275 000 el próximo año, el propietario tendrá un valor neto negativo en la casa porque la hipoteca adjunta a la propiedad es $75 000 más de lo que se vendería en el mercado actual.
En la jerga inmobiliaria, si el monto pendiente de pago restante de la hipoteca excede el valor de la vivienda, se dice que la propiedad, la hipoteca y el propietario están bajo el agua.
Las hipotecas submarinas fueron un problema común entre los propietarios de viviendas durante el apogeo de la crisis financiera de 2007-08, que, entre otras cosas, provocó una deflación significativa en los precios de las viviendas. Como lo demostró el inicio posterior de la Gran Recesión, una epidemia generalizada de equidad negativa en el mercado inmobiliario puede tener consecuencias de gran alcance para la economía en general. A los propietarios de viviendas con valor líquido negativo les ha resultado más difícil permanecer activos en otras regiones o estados debido a las posibles pérdidas sufridas al vender sus casas.
Consideraciones Especiales
El valor líquido negativo no debe confundirse con la eliminación del valor líquido de la hipoteca (MEW), que es la eliminación del valor líquido del valor de la vivienda mediante el uso de un préstamo contra el valor de mercado de la propiedad. Retirar el capital de una hipoteca reduce el valor real de la propiedad por el monto de la nueva responsabilidad contra ella, pero esto no significa que el propietario esté en números rojos desde el punto de vista del capital.
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